大家好，欢迎来到小彭说房，随着中国城镇化发展，大城市的人口越来越多，主城区可开发的土地资源有限，为了满足日益增长的人口住房需求，大城市对于郊区的开发日益加大。
像北京.上海等一些城市，随着城市发展，人口流入，开发的新区越来越偏远，像北京目前分七环，从7环到市区坐地铁都需要2个小时左右。
对于广大的人民群众而言，买房是选择主城区的老旧二手房，还是选择郊区相对新的楼盘成了很多人纠结的问题，对于一个普通购房者来说，购房预算是有限的。下面小编来分析一下主城区老破小跟郊区新楼盘的优劣供大家参考；
主城区老破小二手房优势：地理位置好，生活.交通方便，配套成熟，对于在主城区上班的人而言，交通成本低，如果是后期出租相对租金比较高；劣势：小区环境脏乱差，停车不方便，没有物业管理（基本不需要缴纳物业费），很多是多层住宅，楼层高的爬楼比较累，低楼层采光阳光不好，可能会返潮等弊端。
郊区高大上的新楼盘优势：小区环境好，有物业管理（物业也有好坏），停车相对比较方便，一般都是电梯房，有地下停车场；劣势：离主城区比较远，交通生活不方便，周边配套不成熟（很多成熟的新区配套完善，生活方便），如果在主城区上班，交通成本高，花费在路上的时间长，后期出租租金相对低一些（排除一些工业区）。
考虑自住的刚需客户更多地结合自己的购房需求，如上班地点，学校，医院等各方面综合考虑，如果考虑投资的客户更多的结合政府的一些规划等，郊区新楼盘的升值空间更大（有风险）。
当然，无论是主城区老破小的二手房还是郊区高大上的新楼盘，大家在选择的时候还是要根据自己的购房需求，交通，生活等各方面综合考虑，房子千千万，各有优缺点，没有缺点的房子就一个字“贵”。
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