“把名下房产通过买卖方式过户给亲属，当中税费怎么算？”近期，不论是各个过户办证窗口还是办税窗口，都有不少类似的咨询。其中，有人是为了腾一张“顶格”房票而来。
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吴小姐最近就因为要不要把自己名下的房子过户给父母而纠结。单身的吴小姐一直和父母一起住，前几年，以她的名字买下了一套主城区180多平方米的二手房，全家搬到新家后，父母的老房子就卖掉了。在入住的这几年，吴小姐全家对房子的居住感受并不太满意，例如顶楼存在偶尔漏水的情况，小区环境也不够理想，所以想着有机会还是置换一套全新的商品房。但现实的问题是，目前只有父母有资格去摇号，两位老人早早退休，买新房不但要付全款，而且按社保排序的规则能计入的月数几乎为零，但凡热门一点的改善项目，一旦触发社保排序，就会被拒之门外。“我们也考虑过把房子卖了，用我这张顶格社保的房票去摇号，可现在我们这套大户型二手房一来卖不出价格，二来短期成交不了，所以想着能不能先把房子过户到父母名下，把我的房票腾出来再说。”
为此，吴小姐去咨询了相关办证窗口，得到的回复是：如果吴小姐这套房“满二唯一”，通过“买卖”过户给父母，需要交房款1.5%的契税和1%的个人所得税，如果“满五唯一”则只要交1.5%的契税就行。
“窗口工作人员告诉我，房款总价标准是按系统后台的评估价来计算，基本就是按目前的市场价来进行评估。我算了一下，我家这套二手房总价估计在800万元-1000万元，即便只交1.5%的契税，费用也要十多万元，这个成本可不低。”
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不要以为这只是中高端改善家庭“凡尔赛式”的烦恼，一些“刚改”人群为了获得一张“高质量”房票，同样得考虑亲属间“买卖”。单亲妈妈童女士就是如此。
此前，她名下有一套主城区的89平方米小户型，孩子跟她住，但随着孩子满18岁，她考虑自家置换一套大的房子，或者索性给孩子买套新房。“问题就是孩子虽然是首套房，但不属于无房户，在一些需要‘拼社保’的房子面前毫无竞争力，想要买热门一些的楼盘，还是一张‘顶格社保’房票保险点。”
童女士去窗口咨询，被告知她的房子如果过户给孩子，因为是小户型且“满五唯一”，只需交房款1%的契税，估计也要4万元-5万元。面对这笔费用，童女士直言：“要不要花这个钱把孩子的房票换成自己的顶格房票，我还在犹豫。”
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之所以购房人群中会有这样的策略考量，和目前的热门楼盘行情以及政策背景有关。一方面，春节过后，杭州新房市场再度出现不少需要拼社保的项目，比较“顶流”的像杭州国际金融中心（IFC）、馥香园、杭曜置地中心等项目，都需要顶格或接近顶格的社保才能入围，还有像澜栖府、江斓映象府等热门楼盘也都触发了社保排序。对于“社保幼子”家庭来说，想摇这些楼盘门槛有点高。
澜栖府效果图
另一方面，2021年1月，杭州出台了“1.27”房产新政，规定住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合住房限购政策（不含遗赠）。让不少想通过亲属之间“赠与”来腾房票的家庭，直接选择了“买卖”。值得一提的是，即便之前通过赠与方式过户房产的，费用也不一定低。像直系亲属间赠与房产，免征个税，但需缴纳3%的契税。
至于通过“买卖”方式过户的费用，相关部门工作人员表示，各个家庭情况不同，计费标准相对复杂，像是否“满二唯一”还是“满五唯一”、是90平方米以下的小户型还是大户型等都不同，建议还是“一事一议”，就自身情况进行咨询。不过，需要提醒的是，目前真正操作过户腾房票的家庭不是市场主流，花大成本换得一张“顶格”房票也不意味着就能如愿摇到心仪的房子。毕竟，那些“大热门”的中签率都低得可怜，大家还是要根据自己的情况，理性对待。
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文章来源:杭州日报房产
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