万科深业湾中新城位于翠亨新区马鞍岛南部码头片区，土地面积约1003亩，计容面积约155.34万㎡，于2021年6月23日由万科和深业集团联合竞得;
将通过综合开发打造成集口岸、会展、文旅、商业、酒店、社区等产业与商住功能于一体的大型口岸商业综合体，预计总投资规模约270亿元。
万科深业湾中新城计划建成标志性双塔形式超高层建筑“未来之门”、会展中心、联检大楼、兼具文旅和商业特色的岭南风情水街、文化设施、小学、高端公寓及大型住宅区，并将引进上市公司、五星级酒店等。万科深业湾中新城位于翠亨新区马鞍岛南部码头片区，土地面积约1003亩，计容面积约155.34万㎡。
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该项目规划建成标志性双塔形式超高层建筑“未来之门”、会展中心、联检大楼、兼具文旅和商业特色的岭南风情水街、文化设施、小学、高端公寓及大型住宅区，并将引进上市公司、五星级酒店等。
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项目介绍
【总建面】约155万㎡
【容积率】3.5
【绿化率】≥30%
【产品面积】约69-223㎡住宅、约30-65㎡商办
项目八大必买理由①湾区枢纽，城市百万规模码头片区综合体
约155万㎡深中滨海新地标
如此大体量的项目，其户型也是多元化，涵盖住宅、商业、办公多业态产品。
马鞍岛的建设目标是“对标前海，打造中山城市新中心”。从地理区位来看，马鞍岛一共有5大机场、4大深水港、3大自贸区环绕，将是中山未来承接前海外溢，融入粤港澳大湾区的重要抓手。
据了解，从功能上，该片区规划将以创新驱动城区，以优质景观带串联多种产业平台，构建“一轴两湾，一岛三坊”的新价值格局。
其中，深中通道智创发展轴，将在深中通道两侧聚集创新服务、共享中枢和商业服务，形成服务科技创新的产业发展轴；
创享科技岛，用地面积约21.7公顷，建筑面积约70万平方米，作为先锋、绿色的立体化智能产业社区，将发展工业互联自动化、工业智能等产业，规划建设粤港澳大湾区工业互联网公共技术服务平台，打造未来、先锋的智能云岛；
共享服务坊，用地面积约20.6公顷，建筑面积约52万平方米，作为便捷、高效的绿色服务中枢，将重点引进国家级工业互联网双跨平台和机床装备与信息技术、深度融合创新中心等平台，构建国内领先的工业互联网技术创新体系；
国际总部坊，用地面积约20.9公顷，建筑面积约54万平方米，作为世界级企业聚集的生态花园总部，将依托空港门户和滨水景观优势，吸引世界级企业总部集聚；
智能制造坊，用地面积约47.6公顷，建筑面积约142万平方米，作为新旧建筑交融的智造产业社区，将对现有工业园进行综合整治，发展与临空相关的精密电子与元器件的智能制造。
广中深珠互联互通，距离深中通道口约3公里，直接接驳广州地铁18号线，约30分钟可达珠江新城，10分钟南沙自贸区，项目旁即是中山新客运码头，为国家以及口岸码头，多航线直达香港、澳门、深圳等地，是中山唯一的水上枢纽。超级工程深中通道，从马鞍岛出发，全程约24km无红灯，仅需30分钟车程，即可抵达前海，深中通道直达深圳宝安国际机场，畅享国内国际多航班机场。
马鞍岛未来规划40所小中大学校，13所小学、9所中学、18所幼儿园一站式全龄化教育配套，中山纪念小学已开学，西湾外国语学校2所预计今年9月开学，翠亨第一中学已动工。
2所三甲医院+1座湾区国际医疗城（包含一所三甲医院、六七所专科医院）
约625.6公顷翠亨国家湿地公园（已建成）、珠三角目前最大的红树林公园、200亩翠湖公园（已建成）
G-BOX集盒·翠亨里（待开业）、规划欢乐水岸、购物公园、滨海酒店、滨水休闲商业街、海湾风情街、海港商业广场等。
滨海超级综合体
打造政商文旅住等多元能级城市综合体，包括超级街区和水岸湖湾；
同时自带知名小学、岭南风情商业水街、五星级酒店、客运港、会展中心等公共配套。
500强品牌实力，万科更懂马鞍岛，岛上唯一拥有三盘的品牌开发商
世界500强企业，2021年《财富》榜世界500强第160位；
万科物业，提供高品质服务，连续十年蝉联中国物业管理综合第一，安心更省心。
户型多元，涵盖住宅、商业、办公多业态产品
（1）独栋办公产品：约1200-1500㎡四至五层花园独栋办公，可企业定制；
（2）高层办公：约1200-2000㎡，可企业定制；
（3）海/河景住宅F26、F27：约69-223㎡；
（4）滨海临街物业F40、F34：约30-70㎡；可企业定制。
其中住宅产品通过户型搭配，能满足不同家庭需求。
其面积可谓是极其丰富，包含69㎡、79㎡、89㎡、99㎡、119㎡、143㎡、195㎡、220㎡等户型（实际参数以开发商公布为准）。
如H户型（195㎡）、G户型（220㎡），这两户型主要分布在其中两栋，其通过大阳台、大主卧、大客厅，来满足高端客户的追求。
（195㎡ G户型 4房3卫）
（220㎡ G户型 4房3卫）
如D户型（99㎡）、E户型（119㎡），则是通过极致的使用率，来获得更多的居住空间，偏向刚改客群。
（99㎡ D户型 4房2卫）
（119㎡ E户型 4房2卫）
同样为4房配置，却是两种截然不同的生活。
此外项目还配置了小户型，如69㎡的两房、79㎡的三房。同时还会有商业及办公产品。
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