关键词：下滑8%，连跌，151万人口，楼市遇冷。
作为湖南的著名的旅游城市，张家界的地理位置好，环境优美。过去的旅游业发展，也带动楼市的发展。
拐点就是在，疫情发生之后。从2019年末，张家界楼市就迎来首个下滑，往后的几年，楼市是跌多涨少。光是去年，就累计下滑了8%，可谓是楼市遇冷。
张家界的问题在于，一是疫情的影响，二是人口的稀少。相比疫情的短暂影响，人口增长才是长远的问题。如果人口不能保持住，且体量没有那么大，那么楼市很难持续发展下去。
目前张家界有人口151万，GDP有580亿。怎么看都像是一个大县城的配置，这样的人口经济，很难想象，它未来有个好结局。
那么，当下的张家界楼市是什么情况？我们先来看看；
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是6729元/平，下滑8%。
具体各区县房价如下：
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永定，6687元/平。武陵源，7285元/平。
慈利，7016元/平。桑植，5571元/平。
从房价走向图看出，过去的一年里，张家界楼市先是横盘，然后是连续下滑半年之久。从房价的高峰期7200元/平，然后下滑至今。
具体各区县房价，辖区内的4个区域房价全部下滑，可谓是楼市低迷，喋喋不休。
那为什么张家界的楼市出现如此低迷？楼市提前遇冷呢？
主要看三点；
1，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。张家界也是受到这样的影响。
加上，张家界是旅游城市，外来人口比较多，很多都是来炒房的，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，因此造成楼市下滑。
2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年张家界的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
3，人口少，刚需客不足。前面说了，张家界才150万的人口，那么能有多少刚需客呢？有钱的早就上车，剩下都是不需要房子，或者说没钱买房的。在人口低于200万的城市当中，还没有一个城市的楼市能长期稳定持续发展的。
所以说，相比疫情的短期影响，人口才是长期能决定楼市走向的因素。
综上，就是张家界楼市冰冷的原因，那么属于它的楼市春天何时到来？还真说不好，至少从现在的情况看，未来仍然不乐观。因此购房客要提供谨慎，这个时候还不是入手的好时候。
以上就是张家界的楼市分析，那么大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。
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