最近市场热度比较高，在购房群发特价房和项目信息的资料比较多，也是希望大家抓紧买房窗口期。周末期间各大售楼处也出现排队看房的情况，就在昨天晚上昌平区紫金书院开盘认购22.15亿的销量，包括明天西红门橡树湾二期开盘又会卖出多少呢？
今天推荐一下各个区TOP3的楼盘吧。TOP3的筛选是根据最近楼盘热度、看房量、成交量、板块规划以及规划未来落地情况等综合考量的！（当然，也并不代表没有推荐的就不好，根据自己需求而定）
海淀区
海开栖海澐颂、中海富华里富园、中海富华里汇园
海淀区总是处于需大于求的状态，目前海淀在售楼盘中可以选的也就这三个楼盘，所以自然而然也就成了TOP3。
中海的富华里富园和汇园分别是年前先后开盘的，富园因为容积率更低，且户型更好，所以卖的更好。目前95平三居、99平四居以及125平四居都已经售罄了，还有少量80平两居，总价在662-693万，富园的销售指导价是8.5万；
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汇园的户型分布是99平三居-116平三居-138平四居-140平四居，销售指导价是8.2万，容积率是2.4，目前汇园户型基本都还有；
富园有3.6万平现房销售的要求，所以如果你执着于富华里富园也可以等等现房。目前的情况来看海开87平三居竞争优势很大。
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朝阳区
望京樾、北熙区、朝阳壹号
朝阳区是北京主城中在售楼盘最多的，但也是最难选的，要么房子好位置差，要么就是位置好房子差。所以你会发现无论你预算多少在朝阳都不好买房!
目前朝阳区的房子主要集中在泛望京板块、东坝、王四营以及豆各庄、十八里店。朝阳区很大，以至于朝阳的发展及其的不均匀，优质商圈主要有亚运村、望京、国贸，越往朝阳南城市面貌就越差，发展也滞后，尤其是朝阳跟丰台交界的地方；
望京樾:户型分布为102平三居-120四居-155四居，成交价在8.2万左右，个别楼层能做到8万；目前102和120平户型只有1-3层了，155平户型仅有1层；望京樾是首开拿地，金茂操盘，用的是金茂的科技系统。目前来广营的北纬40°二手房均价在8.8万，所以8万出头的望京樾还是有性价比的！
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泛望京区域主要有奶西和崔各庄两个板块，崔各庄板块被五环和京密路割据开了，而且城市面貌和未来发展都有一定的局限性，所以崔各庄板块的三个楼（绿城晓风印月、华润和光悦府、招商龙樾合玺）都不好卖，个别楼盘甚至降价10%.
户型分布图
102㎡三室两卫，南北通透户型全明，入户设置了玄关方便收纳，南向三面宽9.6米，还带三个飘窗。LDK设计动线顺畅，进深10.15米，主卧套房设计，带拐角飘窗，独立家政间预留洗衣机位，整体布局合理。
120㎡四室两卫，方正空间、三面带窗格局，近1∶1宽深比，南向10米面宽，21㎡主卧套房设计，同样转角飘窗，园林、公园景观一览无余。客卫三分离设计，更整洁干净；北向卧室和多功能空间相邻，卧室偏小，较适合作为儿童房。U型厨房设计，烹饪更方便。
155㎡四室两卫，格局方正，基本挑不出缺点。面宽三面朝南，南北通透明亮，一个好户型该有的特点，都有了。
南向三面宽11.5米，主次卧均带飘窗，客厅玻璃尺寸非常大，尽享丰富景观与采光，进深13.05米。餐客一体化设计，社交互动空间达45平，这个尺度MAX。主卧套房，主卫双盥洗盆设计，功能性更强。
奶西板块土地规整，往南衔接望京北，往东是阿里总部，整体来看产业优势比较强。而且未来还有更多的地块会陆续上市，楼面价会被继续抬升。当然奶西也有自己的劣势，目前周边看起来很荒，而且短期内连地铁规划也没有；
北熙区：
谁都知道朝阳下一个重点发展的地方在东坝——金盏自贸区，从卫星地图看整个朝阳只有东坝有大面积的空地，能规划建设出一个崭新的自贸区。同时大家也都知道这是一个很大的饼，所以东坝被称为“饼王”；
从整个金盏自贸区的规划和建设速度来看10年的周期都不止，第四使馆区、第二三里屯其实早在2012年就有提过了。就目前来看东坝的规划只有坝河以北的西区是确定的，中区和东区的实质性详细街区规划都还没落定。
北熙区所在的位置规划落地就比较快，因为这个区域的土地一级开发就是又京投来做的，同时京投也善于做这种地铁上盖类的住宅。北熙区最大的看点在于地铁12号线和地铁3号线，12号线北岗子站就在楼下，去望京、三元桥都比较方便，3号线的东风站离得也不远。这对于望京或者市区上班的刚需族来说是很方便的。另外值得提一点的就是项目的东侧是规划的北京中学，东坝这几年的教育集团化完成的很快；
所以说北熙区所处的这个板块是很好的。
但是北熙区的户型实在是不尽人意，户型分布为80平两居-93平三居-109平三居-114平三居-123平三居，销售指导价8.1万。
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80平二居，双卧加客厅都朝南，客厅面宽3.2米，餐客一体，U型厨房，入户带玄关，盥洗池跟卫生间分离，明厨设计，整体空间没有太大浪费。
93平两居，南北通透，全明。客厅面宽3.75米，客厅+南向卧室飘窗设计。同时设有独立玄关，北向有约6平的多功能间。
109平三居，南向四面宽，三卧朝南。客厅面宽3.4米，主卧带衣帽间+独卫，餐客一体，入户带玄关，U型厨房，明厨设计，俩卫生间都是暗卫。
114平三居，偏南北向，客厅面宽4.2米，带入户玄关，主卧套设计，餐客厨一体，北侧小卧室面宽略窄。
123平三居，南向三面宽9.8米加仨飘窗。朝向上有正南北也有偏南北向，主卧带独卫和衣帽间，全明格局，开窗数达九个，采光非常棒，作为主力户型比较OK。
北熙区一期从户型图一公布就备受吐槽，除了最大123平户型好点以外，其余户型跟市面上同面积段比都是完败，而且得房率也低于市场的均值。
即便是这样，但是对于朝阳北部的刚需人群来说，依然是买新房的一个选择，因为北熙区一期的上车首付在260万，这个首付在望京是买不到两居的。二期和三期的销售指导价都是8.6万，而且没有小面积；
北熙区就是这种地段很好，但是产品不好的小区，所以这个楼盘更适合刚需过渡，增值方面能跑赢大盘!
朝阳壹号：户型分布为110平三居-125平三居-125平四居-145四居-170四居，均价7.1万。其实之前我是不太推荐朝阳壹号的，因为楼盘是融创操盘。自从去年恒大事件以后，融创也岌岌可危。这也导致融创楼盘大家望而却步，朝阳壹号目前已经封顶了，而且也做出了实体房样板间。另外朝阳壹号这个楼盘是五矿、城建、融创三家联合拿地，融创占股25%左右并不多。就北京目前的资金监管力度来看，按时交付还是没问题的。
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王四营这个板块我的理解很简单，就是国贸和7号线客群的外溢，至于销售说的什么产业之类的个人觉得不存在。由于靠近地铁所以对于刚需和刚改人群来说出行有保障，另外就是由朝阳区政府引进的十一学校目前已经动工，24年建成。学校和地铁才是刚需人群的两个刚性需求！横向对比来看，东五环平房桥（常营）即将开盘的保利新房指导价在8.5万、十八里店的云筑指导价7.3万，王四营7.1万性价比更高些！
如果你打算在朝阳买房，我觉得这三个楼盘是你必看的，基本以后不会亏！
丰台区
龙湖九里熙宸、建发璟院、北京悦府
其实丰台的房子是最难推荐的，因为你很难说出哪个楼盘特别好，总是优缺点很明显，鉴于此我就按照刚需、刚改、改善推荐三个吧（没有推荐到的不代表不好，根据自己需求而定）！
龙湖九里熙宸：在售面积是：77平两居-87平三居-99平三居-120平三居四居，均价在6万上下，不同的户型价格有些差异。龙湖的园林和物业是业界公认的好，这也是龙湖的二手房在同区域内比其它楼盘高的原因。
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九里熙宸是洋房，而且装修也不错，离14号线张郭庄地铁站1公里左右，地铁14号线纵观东西，可换乘多条线路，在市区上班的伙伴可以重点考虑一下。丰台这几年的拍地都主要是改善为主，这种刚需房源很少，这也是龙湖卖的还不错的原因！
建发璟院：在售户型是106平三居-128/133平四居-155平四居，销售指导价8.3万，目前建发璟院正处于排卡阶段，预计25-27号开盘。
新宫这个位置我是比较看好的，轨道交通特别方便，地铁4号线、19号线在这里交汇，去金融街尤其方便。另外建发的南面就是槐房万达，地铁旁边还有中粮的大悦春风里，商业氛围浓厚。但是新宫板块缺乏像样的学校，而且短期也没听说能引进好的教育资源。房价来看8.3万的指导价不算高，18年左右卖的天悦壹号和金府大院毛坯价都8万出头，另外今年丰台准备在槐房新供的地块位置还没有建发好，但是价格也跟建发差不多！
北京悦府：在售户型是134平三居-157平四居-185平四居-196平四居，销售指导价11.2万，总价在1500-2300万。北京悦府是丰台这些豪宅中综合评分相对较高的。所在的亚林西板块离二环很近，另外就是整个板块比较新，城市界面较好。标杆楼盘昆仑域二手房均价15.4万和中国玺二手房均价11.9万，所以北京悦府是有一定的价格倒挂的；
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目前丰台在售的豪宅还有：中海甲叁、端礼著、北京瑞府、懋源煜泽台、永定金茂府、和瑞叁號院、君礼著、东叁金茂府、北京天誉、合生缦云，这些豪宅斗殴有缺点十分明显，适合人群也各不相同，个人觉得比较坑的是分钟寺板块！
总之，丰台的房子很多，坑也多，今年即将入市的地也多，详细楼盘情况和具体需求可单独咨询；
昌平区
北清橡树湾、紫金书院、宸悦国际
昌平的刚需房最近卖的很火，好多楼盘周末看房都出现了客户排队等销售的情况。但是昌平的分化有很严重，火的区域都集中在昌平南，其余区域还是不行；原因其实很简单，昌平南就是海淀的外溢，大部分码农的上车首选就是回龙观。
北清橡树湾：户型分布是：78平两居-95平三居-106平三居-126平四居，均价在6万左右，靠北清路房源单价在5.7万左右；
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北清橡树湾离地铁8号线平西府站有800米左右，平西府地铁旁边的公园悦府，一期均价6.8万，二期均价8.2万。所以北清橡树湾还是有一定的价格倒挂，连续三周北清橡树湾人流量都特别大；
紫金书院：户型分布为111平三居-146平四居，均价6.3万，采用金茂科技系统。紫金书院楼盘最开始的争议挺大的。楼盘在04年就拿地了，在开发完紫金新干线两期以后就没动静了，时隔十多年后再次开盘。开发商不大，背景也很复杂，很多买房人担心后期烂尾。关于这一点我觉得还好，房子烂尾的最大原因是监管不到位，北京的监管力度一直很严；紫金书院采用金茂这套科技系统才让人有点费解，毕竟金茂的科技系统一般都用在豪宅上面，一个刚改楼盘用科技系统有点不太匹配。
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紫金书院所在是位置可以说是昌平南众多新房中位置最好的了，因为它在回龙观的核心区域，配套较为完善。规划中的13A线回龙观东地铁站距离只有400米，这样去海淀、去望京就更方便了。楼盘南侧600米就是人大附昌平学校，这是一个很大加分项。目前区域内的次新二手国风美唐二手均价在8万左右，倒挂价差还是很明显的；
宸悦国际：在售户型89平三居-94平三居-101平三居-121平四居，均价5万。宸悦国际位置在昌平这些新房里不算好，都在北七家了。而且处于北七家中段，离海淀、离望京、离未来科学城都不近；但是宸悦国际是昌平南在售新房中仅有的低密洋房，现在的新房很多都是高层或者小高层，这种纯粹的低密洋房社区很少了；由于销量还可以，宸悦国际最近还涨价了，但是没涨多少；
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亦庄
熙悦雲上、和锦诚园、桂语听澜
经开区目前在售的新房很少，而且从去年的土地推介会上也说了，今年经开区供地也没几块。2023年经开区的重点任务是把基础设施再做好一些。亦庄最近两年的发展势头很猛，房子增值最快了，涨幅在30-50%之间。一来是经开区学籍独立，二来经开区的产业发展很强，这恰好是房子增值最主要的两个因素。可以说南城买房，必看亦庄！
熙悦雲上：户型分布为106平三居-115平三居-152平四居，均价在6.5万左右。
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和锦诚园：户型分布为130平四居-143平四居-170平四居，均价在6.7万左右。
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这俩楼盘都在德茂板块，小区也挨着，品质都还不错。和锦诚园今年9月和12月就交房了，目前主要卖的是130平四居，总价在820万左右，143平还有低楼层总价在950万左右和170平还有少量房源总价1200-1300万；
熙悦雲上最近两个月成交量很大，主力户型115平已经不多了，115平户型很好，面宽4米，而且客厅开窗面积也大，接近落地窗了，还有专门的储物间，个人觉得熙悦115平户型比和锦130平户型更能打；152平户型客厅面宽6米，通透性也很强；
桂语听澜：户型分布为103/104平三居-127平四居，均价5.8万左右。楼盘位于亦庄新城的台湖板块，距离17号线地铁嘉会湖站1.8公里左右，17号线南起亦庄，经过国贸、望京最后到达昌平未来科学城，是一条典型的产业地铁线。台湖板块未来的教育资源也很不错，已经建好了景山学校，未来还有北京小学和北京八中，而且这边还有信创园作为产业依托。是集产业、教育、交通为一体的职住平衡区域；
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目前桂语听澜103平小户型已经不多了，刚需客群可以关注即将开盘的丰禾嘉会，楼盘有80平三居-95平三居-120平四居；
南城持续看好亦庄，亦庄也是南城产业最强的区域；
所以，如果你在选择在南城买房，那一定要去亦庄看看！
大兴区
华润橡树湾、御璟星城、未来云城
西红门东板块从去年一直火到了今年，本来板块位置一般，19号线南延直接把这个板块冲上热门，两所重点学校的引进更是给这个板块火上浇油；对于市区的刚需客群来说，600万左右上车北京五环内可选的楼盘可不多，尤其是金融街的白领们对西红门东更是爱不释手。
所以，房圈流行着这么一句话：南城买房必看西红门！
有一点我要提醒一下：19号线南延段2027年大概率是开通不了！
华润橡树湾：户型分布：一期89平三居-95平三居-107平三居-122/128平四居，均价6.3万左右；二期107平三居-128平四居-148平四居，均价6.7万左右；目前一期进入顺销阶段，二期2月22号开盘。
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御璟星城：户型分布是85平三居-98平三居-117平四居-137平四居，均价在6.4万左右。御璟星城85平三居两卫户型得房率高达80%，首付215万就可以入手。估计五环内很难再有这样的小三居出现了；
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未来云城：户型分布是98平三居-125平四居-152平四居，均价5.2万左右。未来云城所在的义和庄是未来大兴新城的核心区域，楼盘也是一个TOD项目，交通、商业、教育各方面规划都很好，只是位置离市区太远了，更合适大兴本地的客群；看未来云城的伙伴星光城可以对比着看，两个相互补缺！
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通州区
金融街·融御、京玥兰园、金地壹街区
通州由于双限影响，流通性差，近五年来房价一直处于阴跌的状态。但是通州的规划又很好，政府确实又真金白银在往通州投。运河商务区和城市副中心两大核心地段目前已经初步建成，所以通州买房的逻辑也很简单，就是围绕运河商务区和城市副中心来买。
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金融街·融御：户型分布是80平两居-99平三居-127平四居-132平四居-140平四居-180平四居，均价6.6万。融御可以说是目前通州最值得买的楼盘了，板块位置没有任何楼盘可以替代，紧挨着城市副中心和综合交通枢纽。同时户型产品又能跟上目前市场的主流，比运河商务区那些2梯7户的新房又能打一些。预算范围内在通州选房我觉得融御的综合得分应该是最高的；
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京玥兰园：户型分布是75平两居-100平三居-118平四居-135平四居，成交均价在5.6万左右，这个价格优惠力度是真的大。楼盘位于通州梨园，离地铁7号线和八通线都不远，来自国贸的刚需外溢可以重点考虑。
户型覆盖面较大，75-134㎡两居到四居户型都有，其中的76㎡户型为东西朝向，其余户型均为南北向。
金地壹街区：户型分布是73平两居-78平两居-85平三居-96平三居-109平三居-145平四居-165平四居-186平四居，成交均价在4万-4.3万；壹街区的位置在宋庄，实话说这位置真心差，周边是一片荒凉啊。通州的最新发展规划是一核心多组团，我看了一下宋庄都不在多组团的位置。地段不行，产品来凑，壹街区的产品力确实不错，只是要做好长时间板块没有大发展的打算；
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通州绝对是北京房价洼地最大的区域，但是要洼多久没有定数，双限不打开，人口进不来，流通性就起不来，这样房价也就会一直洼下去。目前来看通州还需要长持，另外对于国贸的刚需人群可以关注上半年要开盘的物资学院地块！
以上各区TOP3楼盘只是一个大致的参考方向，买房的伙伴可以重点关注。不同的需求又有不同的选择，具体选筹方向可以扫描下方二维码一对一咨询。北京今年的小阳春真的很猛，刚刚过去的周末两天二手房成交量在2500套左右，本月成交量极大概率会突破2万。正在看房的伙伴抓紧吧，机会不多了！
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