深圳「中海观园」
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中海项目由八栋高层建筑组成，从小区施工总平面布置图来看，项目设计为八栋的中型围合式小区。格局与中海此前在龙华开发的项目中海明德里相似，采用了六户数的设计，这也是中海惯常使用的一种设计方式。其中两户对流性较好，其它四户东南或西南朝向，隐私感上较弱。距离光明凤凰学校约800米，深圳中医院光明院区约850米，距离龙光蓝鲸世界、光明万达广场直线距离约2.5公里。
项目前身：该地块是于2021年9月28日深圳集中住宅拍卖，由中海地产以373400万竞得A503-0093地块。配建面积2.1万㎡，配建不少于20550㎡的出售型安居型商品房，该宗地普通商品住房销售均价不得高于44400元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于21900元/㎡、最高售价不得高于23000元/㎡。
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亮点是毛坯房限价不高于4.44万元/平米，如精装交房的话，均价接近4.74万/平米左右。在整个光明新房产品中，400米左右3地铁口＋高铁站物业，实属稀缺住宅臻品，据销售告知，预计今年上半年将入市。
项目东南方向是 “百花园”（原麒麟山公园），公园总体量达26万平，目前处于建设阶段，届时买到朝向公园的单位可欣赏到整个公园的景色，视野不错。目前周边有中海观园、龙光玖瑞府、观月台3个项目在建，前期居住氛围不强，但是，项目周边产业资源丰富。项目西临光侨路高新技术产业带，东江科技工业园、光明招商局科技园、招商局智慧城等步行可至，初步形成了一个高新区城市界面。
商业方面，距离大型商场也有一定的距离，离光明万达广场约3公里、光明蓝鲸世界约2.8公里、勤诚达K+广场约4.3公里，不过，据悉，中海观园将共享光明城站交通和地下商业城配套。
总的来说，中海观园毛坯限价4.44万/㎡，加上装修按照目前标准化加价3000元/㎡来说，也就是4.74万，比起隔壁龙光玖瑞府开盘均价为5.18万/㎡，无论从位置、价格、配套商来说都有优势，可以说，上半年想打新光明的购房者，“中海观园”是打新网友的绝佳之选。
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