以下是最新成交更新：和2021年5月1日之前的高点做对比，尽量做到对比房源，
户型（两室 三室 四室），楼层（中 高 低），装修情况（毛坯 精装）等等，条件相同。
湖滨东村（星光➕31），多层，高楼层，12800，
前期高点16500，这套对比最近半年成交，似乎略有回暖，
荣盛花语城二期（三环南路），12200
前期高点：13000左右，几乎持平
西苑民安园（西苑一小➕西苑初中），9900，
前期高点：12000，
中海熙岸华府（杏山子），小高层低楼层，15700，
涨，小区历史新高
美的公园天下（火花），10500，
前期高点：13000
荣盛城一期（火花），低楼层，10400，
前期高点：13500
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杏山花园（开元）， 7800，
前期高点：9000
舜淮府第（奎山），低楼层，精装，10900，
几乎持平，或者略跌，
和平壹号三期（云龙万达），14600，
前期高点：18000，
蓝城沁园（铜山），8300，
有记录以来，首套成交，
万科淮海天地三街区（新淮海路），16800，
前期高点：20000，但是，这套对比最近半年，略有回暖，
居乐园（铜山），7900，
前期高点：10000
万科翡翠湖山（开元），高层，15800，
持平，不对，应该算是略涨，
总结：
第一：今日更新16套（市区14套，沛县2套），只统计市区，
市区100万以上：9套，占比较大，持续关注，
第二：从今天的成交可以看出，
西区（西三环外），“量”涨，“价”略升，
最近四个月：雨润、美的公园、荣盛、开元、成交量已经比较显著，价格仍然在调整，但已有略微复苏迹象，
中海熙岸、万科翡翠，价格略有突破，
其他的，比如：湖西雅苑、翡翠杏山，这两个安置小区，也屡有成交，
整体来说西三环以外，最近表现尚可，最起码有“量”，有量才有价，
西三环外，历来都是 姥姥不疼 舅舅不爱， 无任何政策支持倾斜的区域，
如果能纯依靠自身市场达到区域回暖，
第一：说明了购买力自己选择的方向。
第二：说明还是该区域有可取之处的。
第三：补充一个最新的日成交数据，昨天（2023.2.13）日成交37套，
最新成交量持续保持在35套以上，继续关注
徐州楼市 2023.1.29二手房更新，
原创不易，还请诸位读者，多多支持和建议
只求真实记录，徐州楼市江湖，跌荡起伏
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