青岛楼市炙手可热的张村河板块，150㎡的洋房，总价竟然还不到300万、单价才2万？看到这样的价格，不禁让人心头一紧，这里面是不是有“飞刀”？
“飞刀”这个词，源自象棋术语，是指象棋布局中的陷阱，以故意失子等为诱饵，达成占据先手的目的。
不久前，崂山“新地王”诞生，张村河南岸046地块，成交楼面价21045元/㎡，仅次于莱阳路8号，成为青岛全市涉宅用地楼面价第二高。随之就有一种说法在青岛楼市流传，张村河的房价有望冲击5万！但是也有人不看好张村河，称这里是“天价版上合”！
但是，位于崂山张村河板块的午山国际，房价还不及新成交的地价。午山国际，可不是一个新项目了，开发商是山东国欣颐养集团弘博置业有限公司，于2012年拿地，直到2019年才动工，2020年开始销售，已经于去年底开始交房。乍一看，感觉这个楼盘还不错。
展开全文
午山国际的容积率1.45，目前正在销售的楼盘，边户160㎡、中间户150㎡，均价19000—25000元/㎡，总价300万—400万左右。这个房价确实很低，非常有吸引力，但是要注意，午山国际的产权性质是商业，无法落户，产权为40年，因为拿地是2012年，产权年限是从拿地时开始计算，所以这个项目的土地使用期限，现在就只剩下29年了。
午山国际的房价虽然很低，仅相当于附近住宅项目的地价，但仍然是不好卖。据青岛网上房地产，午山国际这个项目备案名为午山国际商务中心，于2020年9月28日取得预售许可，总共476套房源，至今已两年半多时间，共销售151套，还有325套房源可售。
午山国际是毛坯交付，室内只有承重墙，现房看起来就是一个大通间，需通过后期装修自行隔断改建。看看这个150平的中间户型，仅有一个面积超小的卫生间，透出一股浓浓的商业房味道，但午山国际毕竟是商业产权，不能按照住宅的户型设计来考量：
这种大通间，南北通透是做到了，但是南北进深高达13.7米，房屋中间部分明显采光不足，将来如果装修增加隔断，采光会更受影响。
午山国际号称是民水、民电，因为没有集中供暖，开发商给每户赠送了中央空调，这个层高3.05米的房间，给人观感上最强烈的，就是上面的这些黑色的空调管道，在将来装修吊顶处理之后，房屋室内的净高会被大幅压缩。
除了产权和户型设计的先天硬伤之外，午山国际在众多细节方面，也真做到了与它这个价格相匹配。来看看它自诩的中式园林，没有水系搭配的小拱桥，竟然是这样的土味风格：
楼梯间的窗户设计，比较奇葩，每层都是两个半截，不知是设计失误？还是有意为之？
午山国际虽然是已经交付，但是小区一些区域仍在施工。而且，这个楼盘的工程质量也令人不敢恭维，楼顶地面的裂缝触目惊心，让以后的漏雨成了大概率事件。
崂山区，拥有青岛最好的山海资源、且配套醇熟，交通便利，是公认的富人豪宅区。午山国际，坐落在崂山支脉的午山旁，紧邻青岛国际高尔夫球场，应该说位置还是不错的，而且价格也比较亲民，您觉得午山国际有投资价值吗？欢迎点评留言。
特别声明
本文仅代表作者观点，不代表本站立场，本站仅提供信息存储服务。