香港地价暴跌七成（香港地皮多少钱一平方米）_香港_地价_土地

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年代是香港的地产狂潮年代，香港的华资巨头，现时的香港四大地产商等便是由此起家，如华人首富李嘉诚，他在1958年转型投资地产，1971年成立长江实业，1972年在香港交易所上市。

里昂证券发布的研报表示，香港的房地产市场正经历15年来最差的宏观环境，利率上升、经济放缓和人民币贬值正冲击着香港楼市，预计未来一年房价会出现15%的回调。

个别屋苑估价录得颇大跌幅，其中以鰂鱼涌康怡花园表现最逊色，3个月累挫约8%，期内将军澳蔚蓝湾畔更连月下挫，估价累计蒸发60万元。

据专家计算，从1997年到2002年的5年时间里，香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元，比同期香港的生产总值还多。而对于普通香港市民而言，房地产泡沫的破灭更是不堪回首。

1、年7月1日香港回归前，英国殖民者不甘心就此退出历史舞台。政府间动作频频，在港的英资金融机构也不甘寂寞。回归前不久，中国银行分行在香港中环繁华的金融区英资汇丰银行大楼附近，建起了新的中银大厦。

2、年香港回归了。香港回归是指中华人民共和国政府决定在1997年7月1日对香港恢复行使主权，大不列颠及北爱尔兰联合王国政府于1997年7月1日将香港交还给中华人民共和国的历史事件。

3、在香港回归前，中英两国的领导人进行了见面和会晤，在一开始英国领导人秉持着强硬的态度，妄想接着对香港进行管理。但是中国的领导人毫不相让，明确表示：中国将在1997年收回香港，香港是中国的领土。

4、货币基金年会召开。1997年9月，世界银行和国际货币基金组织年会在香港举行。这次年会是香港回归祖国后承办的首个大型国际会议，也是世界银行和国际货币基金组织第一次在中国举行年会。

5、香港回归中国之前经历了什么事情中英双方进行了谈判。1982 年9月，英国首相撒切尔夫人访华，中英首次揭开了香港前途谈判之幕。双方在经过首次谈判后，发表简短声明，表示将会通过外交途径对香港前途的解决方法进行商谈。

6、4年底，中英两国政府正式签署中华人民共和国政府将对香港恢复行使主权的联合声明；1997年6月30日23时59分，举行中英香港主权交接仪式，香港正式回归。

香港地价暴跌七成（香港地皮多少钱一平方米）

这份报告全面介绍了香港的土拍制度，报告写道：“香港政府把全港土地收归政府，在全面规划和初步开发基础上，采取高地价政策，通过政策和公开拍卖的形式，为香港政府获取巨额收入。

按照现行财政体制，土地出让金收入全部归地方财政。2010年，近3万亿的土地财政收入中，东部沿海省份占三分之二强，中西部20来个省份约占三分之一。

而2021年国有土地使用权出让收入为7万亿，2022年全国土地出让收入要下滑20%-30%左右，根据机构估算近年土地出让收入要减少2万亿，对全国地方政府财政支出影响大概在接近10%左右，对政府性基金支出影响大概在20%左右。

可以看出，国有土地使用权出让收入是地方政府性基金收入的主要来源，关系到“土地财政”生态。因此，在《通知》发布后，社交媒体上出现了如“土地财政退出历史”等类似声音，担忧地方土地出让收入分成与土地出让工作受冲击。

香港的地价和租金都很高：香港的土地资源非常有限，加上其狭小的地理面积，导致土地供不应求，推高了地价和租金。这使得商家需要支付高额租金，从而导致他们的成本上升，物价也会相应提高。

年後的今天，业主想出售单位，而政府估价後，单位市值已升至300万元，那业主便需向政府补回现有市值楼价的10％，即30万元地价。

平方呎，底价5300万港元，吸引18个财团竞投，置地出价2亿5800万港元投得，是当时中国香港最高每呎地价的纪录。大厦由金门建筑兴建，由动工至平顶只用了16个月，建筑速度亦是当时的一项纪录。

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