随着绍兴市第九届人民代表大会第三次会议的召开，从绍兴政府工作报告，到《越城区、滨海新区2023年政府（国有企业）投资项目计划》，各类重大文件最新发布，带来了最新绍兴城市前景规划，今天带大家看几个很多人都关心的点。
1.中兴路周边商业、二手房
迎来“生死大变局”
根据《越城区、滨海新区2023年政府（国有企业）投资项目计划》，
利用中兴路车辆下穿工程，将中心路地面道路（自昌安立交桥-环城南路）改造成国家级高品质步行街，建设一个集文化、餐饮、娱乐、休闲等多种业态为一体的商贸综合街区。
两大看点，其一：国家级高品质步行街。
目前规划从昌安立交桥-环城南路总共3公里，比上海南京路（约1600米）还长。
既然中兴路步行街，定位是“国家级高品质步行街”，那么其对标，必然是同水平的——上海南京路、北京王府井、重庆解放碑、南京夫子庙、杭州湖滨、广州北京路……
如果中兴路真建成绍兴的“南京路”，还是挺让人期待的。
不过有个非常大的隐患——
这些全国有名的步行街，有一大特征就是：步行街内会高密度聚集大牌商业综合体。
目前绍兴中兴路上，只有衣之家，一家甚至说不上强势的商业中心，后续需要引入大量全国品牌商业综合体，这对绍兴政府的招商能力，提出很高要求。
▲南京路 图源网络
其二，中兴路车辆下穿工程。
这意味着中兴路会建设地下隧道。
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如果中兴路建成步行街，那么其就会丧失“车辆通行”能力。
那么未来绍兴早晚高峰的大量车流，会进一步向两边的解放路+环城东路汇聚。
但目前来看，这两条几十年前主干道，已没有扩宽可能性。因此，直接建设中兴路下穿隧道，是最可行方案。
而从一般经验来看，建隧道后，建地铁的可能性会进一步下降。
因此：中兴路大概率远期，都不会有地铁。
不同于可以坐地铁直达的上海南京路、北京王府井，没有地铁的绍兴中兴路，以后外地游客想去，只能坐地铁到城市广场站+鲁迅故里站，然后沿胜利东路、白衙弄前往。
中兴路这一设计，会大大增强绍兴地铁重要性。
但后续如何增加游客，从解放路-中兴路这一路段的可游性、可玩性，是又一大难题。
中兴路改造，从2024年6月开始，2025年12月结束。
目前看来，中兴路周边缺乏大型商业，如果强行打造步行街，会极大影响周边居民出行便捷性。
对持有中兴路周边房产、商铺的朋友而言，一旦中兴路商业没办法做起来，一边便捷性反而降低，就会啥好处都捞不着，建议尽早抛售。
2.北小-一初学区房——
西小路片区可能大拆迁
运河风貌带项目•北海桥直街改造项目，将于今年9月启动，2025年12月完工。
官方定位：对标借鉴成都宽窄巷子。
通过连片，打通迎恩门-上大路两大特色街区，招引高端商业品牌入驻，进一步提升迎恩门和上大路步行街商业业态规模，打造全省区域最大、业态最多、功能最全的特色街区带。
看点一：拆迁。
不知道大家是否有同样疑问：迎恩门到上大路确实不远，但中间隔着摩尔城+西小路历史街区。
如果要将两大片区串联起来，势必需要对西小河片区，进行整体有机更新，要不拆迁，要不征用。
▲三大片区规划图 仅供参考
做法有两种：
①拆迁，就像当初建设阳明故里景区一样，将原居民全部外迁，并对老街进行整体规划。
②保留部分居民私宅，类似乌镇、南浔古镇，打造一条主流旅游动线，沿街全部设置网红商业小店。
方案②依旧会有部分“黄金地段”住宅需要征用，西小河片区是北小+一初的顶级学区房，能拿到不菲补偿。
从今年9月就要开工来看，方案②可能性更大。
看点二：对标宽窄巷子。
宽窄巷子分为“宽巷子+窄巷子+井巷子”三块，每部分定位不同：
宽巷子，以特色酒馆、民俗餐饮、特色客栈为主，针对传统怀旧游客。
窄巷子，以各式西餐、咖啡、饮品为主，针对中产精致消费群体。
井巷子，以酒吧、夜店、婚庆、动感娱乐区为主，针对年轻休闲群体。
▲上大路 图源网络
对绍兴而言，迎恩门水街，对应的是“窄巷子”，以餐饮、饭店、奶茶店为主。
上大路，想走“井巷子”路线，但目前酒吧、夜店、娱乐场所，还不够。
剩余的西小路老街区，便是“宽巷子”，打造临水古街，做一些老绍兴特色民宿，多开几家，河埠头饭店那样的地道老绍兴饭店就行。
3.绍兴成为博物馆之城
今年的政府工作报告，施市长表示：
要加强古城保护利用。高标准推进古城格局、风貌肌理、文物非遗等保护修复。谋划实施鲁迅故里综合保护等重大文商旅项目。
加强《绍兴大典》编纂工作，加快宋六陵国家考古遗址公园建设，推进亭山、南山等越文化遗址发掘，支持小黄山遗址参与“上山遗址群”申遗。积极打造博物馆之城，建成投用绍兴博物馆新馆、绍兴美术馆、浙东运河博物馆。
绍兴是一座“没有围墙的博物馆”，但很多绍兴人，或者外来游客，是没有逛博物馆习惯的。
就像很多人去西安，一定要逛秦始皇陵和陕西博物院，政府深挖绍兴文博产业，将极大加深绍兴文化产业的厚度——以后外来游客，就不会只知道鲁迅故里了，还回去逛逛绍兴博物馆，去大禹陵看看祭禹大典……
古城的旅游属性会更加凸显，未来古城文旅中心+镜湖行政中心的双中心格局，会更明确。
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