以下是最新成交更新：和2021年5月1日之前的高点做对比，尽量做到对比房源，
户型（两室 三室 四室），楼层（中 高低），装修情况（毛坯 精装）等等，条件相同。
因为，最近成交房源较多：以后尽量做到分析两类房源，
第一类：100万以上或者接近100万的次新房
第二类：老破小学区房
万科城（九里山），11层小高层，前期高点：17000，但是这套，无论是单价还是总价，已经可以称得上是：略有回暖，
菁华逸景（三环南路），前期高点：15500，成交周期25天，
华辰丽景（西苑），低楼层，前期高点：13000
雨润新城（火花），前期高点：14000，
但是，这套也略微有一丝回暖，单价和总价，
美的公园天下（火花），低楼层，前期高点：13500，成交周期55天，
书香华府（西苑），低楼层，前期高点：16000
开元四季：前期高点13500
绿地高铁东城四期：前期高点12500
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天山绿洲（儿童医院），低楼层，前期高点16500，
涨
，毫无疑问的涨，小区历史新高，涨幅较大，关键这套还是毛坯
华厦枫林绿洲（西苑）， 前期高点14000，这套已经是略有回暖了，无论是单价还是总价，
君廷湖畔（金龙湖），前期高点：18000，
雨润新城玉兰苑（火花），前期高点：13000
万科新都会（铜山万达），前期高点：18800，
涨
，破小区历史新高，关键成交周期仅4天，
天山绿洲二期（儿童医院），前期高点：18000
金色阳光（植物园），前期高点：13500，成交周期仅一天，价格合适就是去化快，
滨河（翟山），前期高点：15500
绿地世纪城二期（云龙万达），前期高点：15500
美的公园天下（火花），前期高点：14000
开元五期：前期高点13500
万科城（九里山），前期高点：15500
这套似乎略有一丝回暖
锦绣山水（奔腾大道），顶复，前期高点：14000
雍景新城二期（新城区），总9层，前期高点：21000
总结：
第一：今天更新26套
100万以上或者接近100万次新房：21套，这个比例还是比较惊人的，
老破小学区房：无
第二：来看看，最近放量成交的都是哪些小区，
万科城、荣盛城、雨润新城、开元四季、绿城世纪城、绿地高铁东城等等，
以“城”字，命名的大型社区，成交量快速放大，
行情确实有所回暖，因为这类小区、这部分购买人群，
主要是以小三室为主，电梯，暖气，物业，
既是刚需，也是改善，
这部分人的出手，说明：心里价位已经达到，市场最大的购买力群体在出手，
第三：部分房源成交周期缩短，已在后面备注，
第四：看看今天突破新高或者回暖的小区，都是什么样的小区，什么样的房子，
万科城：总11层、万科新都会：总9层、天山绿洲：总11层，都是18层以内
小高层或者洋房，梯户比、无连廊、地段、物业、绿化、容积率，
各位，这是市场做出的真实之选择，真金白银选择出来的结果，
如果，还想投资或者最起码做到保值，思考，思考，继续思考。
第四：补充一个最新的日成交数据，昨天（2023.2.16）日成交33套，
成交量依然保持在每日30套以上，依然很强劲，
徐州楼市 2023.2.1二手房更新，
原创不易，还请诸位读者，多多支持和建议
只求真实记录，徐州楼市江湖，跌荡起伏
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