醒醒吧!未来二年,珠海二手房供应将会堆成“山”???_万人_挂牌_珠海

不知道大家有没有发现一个问题,我们从一些数据上面可以清晰的看到,现在在珠海买房的人非常多,但,还有一项数据你们不知道的是,卖房的更多。

最近,关于二手房抛售潮的声音越来越多,有不少城市的二手挂牌量突然猛增。

比如广州,链家二手挂牌量已突破13.5万套,近一个月时间里,每天都有超过170套房抛售。

比如西安,不到一个月时间,诸葛找房二手房挂牌量从17万套,猛增至19.3万套,增幅达2.3万套。

事实上,随着新房市场供应量增多,未来存量房市场肯定是越来越大的,在数据表现上肯定会出现二手房挂牌量增多的现象。

那么,珠海的情况如何?

2月珠海二手成交同比大涨375%,与此同时,挂牌量也在迅速增加,根据链家,目前珠海已有30877套二手房源,对比今年2月,又增加了约712套,创下了历史新高。

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其次,根据合富研究院数据显示,目前珠海一手库存量为35778套,而二手挂牌量已经是3万+套的水平,两者只相差了约5000套,较为相近。

不仅如此,过去几年成交的超10万套新房,也在源源不断地流入二手市场,这就意味着,未来二手挂牌量将会越来越多。

由此可见,珠海二手挂牌量在持续攀升中。那么,造成目前挂牌量大的原因是什么?

一方面,受市场情绪影响,想卖房的以及想换房的人,都想趁着这波行情赶紧把房子处理掉,尤其是“卖一买一”置换的。

另一方面,近两年珠海很多新房逐渐开始交付了,不少投资客急于套现而涌入市场。

如果只是正常的卖房、置换需求,其实没啥,重点是投机房源的涌入,对珠海楼市的影响,值得深思。

当然,挂牌量的多少,并不能说明一座城市二手房有风险,毕竟有的城市人口本来就多,面积也大,挂牌量高也在情理之中。

那么,如何判断一座城市的二手房市场有没有存在风险?

其实,人均挂牌量可以作为一个参考。

所谓人均挂牌量,就是二手房挂牌量与常住人口的比值,如果比值越高就越难卖。

最近,湾区九城都陆续发布了2021年的人口数据,不妨先来看看各城的常住人口情况:

可以看到,湾区九城的常住人口排名为:广州、深圳、东莞、佛山、惠州、江门、中山、肇庆、珠海。

千万级的是广州、深圳、东莞,常住人口分别为1881.06万人、1756.01万人、1053.68万人。

500-1000万的是佛山、惠州,常住人口分别是961.26万人、606.6万人。

500万以下的是江门、中山、肇庆、珠海,常住人口分别是483.51万人、446.69万人、412.97万人、246.67万人。

因此,通过计算可以得出湾区九城的人均挂牌量,具体如下:

可以看到,具体排名分别为:中山、珠海、惠州、佛山、广州、东莞、江门、肇庆、深圳。

其中,中山的万人二手房挂牌量排在湾区第一,高达137.6套/万人,而珠海则以117.3套/万人排在第二。

值得注意的是,中山和珠海也是湾区九城中唯二超过100套/万人的城市,这就说明这两座城市的二手房供应远远大于需求,二手房是很难卖掉的。

惠州万人二手房挂牌量也不低,达到95.3套/万人,去化压力同样不小,这就不难理解为什么最近惠州开始大幅下调房贷利率了。

佛山和广州,虽然说是广佛同城,但是二手房市场的去化压力却不一样,佛山为85.1套/万人,广州为53.1套/万人,两者足足差了30套/万人,也就是说在佛山买二手房比广州风险更高。

东莞的万人二手房挂牌量为37.4套/万人,并不算高,毕竟东莞本身也是强二线城市,常住人口也破千万,而且凭借与深圳的地缘优势,也承接了不少外溢需求。

江门和肇庆,本来二手房挂牌量就不高,而且常住人口也只有400多万,所以万人二手房挂牌量也不高,分别为24套/万人、12.4套/万人。

深圳是湾区九城中最低的,万人二手房挂牌量只有10.3套/万人,这说明深圳这种千万级人口的城市,还是有很大的潜在需求,只不过暂时被政策压制住了,一旦政策松绑,二手房价格就会有比较大的上涨压力。

对此,各位你们怎么看?欢迎在下方评论区跟我们聊聊!!!

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