不知道大家有没有发现一个问题，我们从一些数据上面可以清晰的看到，现在在珠海买房的人非常多，但，还有一项数据你们不知道的是，卖房的更多。
最近，关于二手房抛售潮的声音越来越多，有不少城市的二手挂牌量突然猛增。
比如广州，链家二手挂牌量已突破13.5万套，近一个月时间里，每天都有超过170套房抛售。
比如西安，不到一个月时间，诸葛找房二手房挂牌量从17万套，猛增至19.3万套，增幅达2.3万套。
事实上，随着新房市场供应量增多，未来存量房市场肯定是越来越大的，在数据表现上肯定会出现二手房挂牌量增多的现象。
那么，珠海的情况如何？
2月珠海二手成交同比大涨375%，与此同时，挂牌量也在迅速增加，根据链家，目前珠海已有30877套二手房源，对比今年2月，又增加了约712套，创下了历史新高。
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其次，根据合富研究院数据显示，目前珠海一手库存量为35778套，而二手挂牌量已经是3万+套的水平，两者只相差了约5000套，较为相近。
不仅如此，过去几年成交的超10万套新房，也在源源不断地流入二手市场，这就意味着，未来二手挂牌量将会越来越多。
由此可见，珠海二手挂牌量在持续攀升中。那么，造成目前挂牌量大的原因是什么？
一方面，受市场情绪影响，想卖房的以及想换房的人，都想趁着这波行情赶紧把房子处理掉，尤其是“卖一买一”置换的。
另一方面，近两年珠海很多新房逐渐开始交付了，不少投资客急于套现而涌入市场。
如果只是正常的卖房、置换需求，其实没啥，重点是投机房源的涌入，对珠海楼市的影响，值得深思。
当然，挂牌量的多少，并不能说明一座城市二手房有风险，毕竟有的城市人口本来就多，面积也大，挂牌量高也在情理之中。
那么，如何判断一座城市的二手房市场有没有存在风险？
其实，人均挂牌量可以作为一个参考。
所谓人均挂牌量，就是二手房挂牌量与常住人口的比值，如果比值越高就越难卖。
最近，湾区九城都陆续发布了2021年的人口数据，不妨先来看看各城的常住人口情况：
可以看到，湾区九城的常住人口排名为：广州、深圳、东莞、佛山、惠州、江门、中山、肇庆、珠海。
千万级的是广州、深圳、东莞，常住人口分别为1881.06万人、1756.01万人、1053.68万人。
500-1000万的是佛山、惠州，常住人口分别是961.26万人、606.6万人。
500万以下的是江门、中山、肇庆、珠海，常住人口分别是483.51万人、446.69万人、412.97万人、246.67万人。
因此，通过计算可以得出湾区九城的人均挂牌量，具体如下：
可以看到，具体排名分别为：中山、珠海、惠州、佛山、广州、东莞、江门、肇庆、深圳。
其中，中山的万人二手房挂牌量排在湾区第一，高达137.6套/万人，而珠海则以117.3套/万人排在第二。
值得注意的是，中山和珠海也是湾区九城中唯二超过100套/万人的城市，这就说明这两座城市的二手房供应远远大于需求，二手房是很难卖掉的。
惠州万人二手房挂牌量也不低，达到95.3套/万人，去化压力同样不小，这就不难理解为什么最近惠州开始大幅下调房贷利率了。
佛山和广州，虽然说是广佛同城，但是二手房市场的去化压力却不一样，佛山为85.1套/万人，广州为53.1套/万人，两者足足差了30套/万人，也就是说在佛山买二手房比广州风险更高。
东莞的万人二手房挂牌量为37.4套/万人，并不算高，毕竟东莞本身也是强二线城市，常住人口也破千万，而且凭借与深圳的地缘优势，也承接了不少外溢需求。
江门和肇庆，本来二手房挂牌量就不高，而且常住人口也只有400多万，所以万人二手房挂牌量也不高，分别为24套/万人、12.4套/万人。
深圳是湾区九城中最低的，万人二手房挂牌量只有10.3套/万人，这说明深圳这种千万级人口的城市，还是有很大的潜在需求，只不过暂时被政策压制住了，一旦政策松绑，二手房价格就会有比较大的上涨压力。
对此，各位你们怎么看？欢迎在下方评论区跟我们聊聊！！！
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