广州楼市：这种房子可以出手置换了，置换到更有潜力的楼盘_越秀_你好_提问

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：广叔您好，2020年经您指导，以7.2万每方的价格入手华景新城陶然庭院140方房产，现已有百分之二十多的升幅，目前考虑楼盘楼龄和刚需体质，有置换的想法，想请教以下问题，一是保利中铁物流园正在新建的楼盘未来发展趋势如何，是否值得以华景物业置换，二是多少价位入手比较合适，三有无其他潜力楼盘推荐，感谢??

回答：你好。华景新城陶然庭苑可以出手置换；保利中铁物流园项目紧挨着老牌圈层豪宅区汇景新城，可以考虑，结合拿地价，预计10w左右。还可关注下具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：你好广叔，付款700万，贷款700万（也就是说1400万），纯投资，天河区怎么选呢？是选新盘好，还是选二首次新房？

回答：你好。这个价位新房不多，优选珠江新城二手次新，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔你好，想请教一下，考学位和居住环境，总预算在450以内，有什么楼盘推荐？星汇云城，珠岛花园，品秀星樾都有什么优缺点？谢谢！

回答：你好。自住考虑通勤距离；三个盘论地段潜力看，品秀星樾所在的科学城要更有潜力；星汇云城小区品质好，但其他方面，比如周围环境、地铁距离均一般；珠岛花园，坦尾，沿江，配套各方面都还可，但区域成熟，且不在广州的发展方向上，未来增量一般。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：您好广叔，目前关注了南沙两个楼盘，一个是越秀滨海花城，配建54班的中小学学校。另外一个保利南沙天汇。越秀滨海花城还没预售，估计3月之后入市。现在南沙的越秀滨海花城隔壁楼盘中铁阅江来比去年涨价1000单价出售。您觉得后期还会涨吗，怕现在买买贵了！这里单价20000值得入吗，还是等等看？还有没有其他建议

回答：你好。越秀滨海花城，2w左右算是正常价格，买入没问题，需要长期持有。由于南沙的供应量大，短期市场热了就涨点，热度降了就又降点都正常的。

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提问：广叔，您好，去年8月入手番禺保利悦公馆，23年11月交楼，因工作变化，需要深圳办公，从投资视角看，保利悦公馆是否可长期持有？

回答：你好。保利悦公馆离万博还有点距离，偏自住。盘新，长期持有，可能略微跑输一点点市场，主要附近的祈福盘太大，会有一定影响。

提问：广叔好！最近看了南湖板块，万科蓝山有大户型带花园，600w以内。自己开车去看了外围，看起来好旧。值得用松云雅苑置换吗？或者大学城附近新盘？山海连城咋样？

回答：你好。万科蓝山，配套一般，也没地铁，板块无规划利好，仅适合三四百万的刚需。600w买这里不是很建议，不值得用松云雅苑置换。山海连城也不建议买，周围太荒了，空地多，买入短期大概率站岗。600w，可看看老黄埔，如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好，打算入手保利罗兰国际四期107方4房，自住兼投资，就是感觉自住4房比较拥挤，而135方4房就舒适然而需要踮踮脚才可以购买。从自住兼投资角度看，您觉得买哪一种户型更好呢？大约拿在手中多长时间出手会是比较好的时机？

回答：你好。投资107平较为合适，流动性更好。135方那是偏自住改善了。最少持有3-5年。

提问：广叔，您好！想请教下中鼎珺和府怎么样？87方400万左右，感觉价格跟保利罗兰二手差不多？越秀山畔最近也打的火热，貌似后者更便宜，不知道该如何选择，麻烦帮忙详细分析下，本人现在在外地工作

回答：你好。中鼎珺和府在老黄埔，综合配套还有提升空间；保利罗兰，科学城，除了旁边的LG厂外，配套各方面都还可以；越秀山畔，地铁在建，区位也不差，缺点是靠近高速，可能有一定的噪音。就按你这个顺序选就好。

提问：广叔你好，我离异单身，想买一套住房，总价在300万以内，可长期(10年以上)持有，以实现增值为主要目的，您有何推荐？我本身顾问职业，公司在天河城，但不用坐班，外出基本报销，现在租房，买的房子能住就住，另外租房也行，如果自主比较关注居住的环境和人文素质。

回答：你好。300w长期可考虑黄埔：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

短期番禺广场：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！尽量淘笋入。

提问：广叔，现在想买房，但难确定定位，想听听广叔意见。现住房是二手复式194方，特别宽敞舒适，通勤也很便利，在长兴路，唯一遗憾就是小区品质不高，换小区舍不得便利的房子，换房子也没有特别明确的方向。该房有贷款150万要还。但手头有闲钱300万，想入手第二套，350万左右可以接受，想换一个居住品质高的小区，在番禺白云都可以，这个价位在番禺白云有哪些新房和二手推荐呢？推荐理由是什么？前提是保值和居住品质高。特别请广叔给好建议！

回答：你好。长兴路的房子舒适宽敞，通勤便利，自住可保留。350w，总价不算高，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

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