粉丝提问：四线城市房贷利率已经降到了5.1，甚至有些城市到了4.9，南昌首套房贷利率是5.4，你认为高吗？南昌的房子现在这么不好卖，你觉得后面还会降低一点吗？
答：这个问题应该也是大多数粉丝比较想了解的，南昌的房贷利率说实话还是高的，比北上广深这些一线城市都高，当下的房贷利率大概和武汉、长沙、重庆、南京这些新一线城市差不多。
而后面会不会继续降低最主要还是要看市场的回暖情况，从一季度的成交数据来看，最近放松的一系列政策对市场的刺激效果有限，再加上南昌疫情的反复，对于市场信心的打击还是很大的。
4月18日央行、外汇管理局发布的“救市23条”，虽然不是只针对房地产市场的，但言下之意已经很明显了。
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地方楼市房信贷政策要怎么松，首付、利率怎么定，自己来斟酌，南昌现行的房贷利率还不算低，依然还有下调的空间。
粉丝提问：目前住老城区，在象湖版块有一套复式楼（毛坯未装修），现想到九龙湖版块置换一套花园洋房（养老），预算300万左右。
1、从长远看这种置换划算吗？
2、九龙湖目前性价比较好的小区洋房有哪些，可否推荐一下。目前在售的藏珑大境、保利天珺、红城投禧悦•雅云这三个楼盘可否选择？
答：首先第一个问题，先说结果，从象湖置换到九龙湖还是值得的。
九龙湖，虽然“鬼城”的称号还是如影随形，但毋庸置疑，南昌热点板块的头部，各种省级行政政府环绕，板块强势度和规划优先级，要比象湖要高太多，入住率也慢慢在上来。
象湖的复式楼在市场上算一般吧，如果确定要置换，趁早出手，过个几年，象湖滨江二手房可以出手了，这个流通性会再打个折扣。
另外，从市场整体行情以及九龙湖的产品供应的情况来看，改善趋势明显，等公园、商业、医院等配套逐渐完善和成熟后，九龙湖这块也会成为体面而舒适的居住片区，养老也不错。
目前配套集中度较高的板块有国体、国博以及环湖周边。在售的藏珑大境属于虎形山板块，是纯洋房社区，现在来看有点烟火气不足，但基本的生活配套都有规划，开发的时间晚点但影响不大，300万左右的预算167㎡的洋房会需要垫垫脚外，117-139的四房没什么问题。
保利天珺和禧悦雅云属于环湖板块，离得也不远，两者都是高层和洋房的高低配。天珺湖边＋保利大剧院，预算内可选135-166㎡的洋房，以后出门就能看看演出也挺香的，禧悦雅云位置上会更偏南一点，新中式园林设计+8层洋房感觉又还可以，目前可选的只有144㎡的洋房。
光从产品上来说，藏珑大境是很能打的，配套距离方面保利天珺会更胜一筹，两者各有优劣，看个人取舍吧。如果考虑二手房的话，新力琥珀园和国博洋房也可以比较一下，价格上会高一些。
粉丝提问：孩子去年到省政府上班了，考虑买房，优先上班和以后小孩子上学近点！有推荐的房子吗？次新也可以！最好是四室毛坯。
答：工作地点在红谷滩，最好的选择应该就是在红谷滩置业了，红角洲或者九龙湖都可以考虑。
从你的需求来看，希望通勤近些以及上学方便的话，红角洲这边可以考虑：南航附小+豫章中学学区涵盖的楼盘，九龙湖这边可以考虑：南师附小九龙湖校区+外国语初中部、南师附小新龙校区、南师附小腾龙校区对应的楼盘。
要求最好是四室毛坯，南师附小九龙湖学区有悦城、粹叠园、明园，不过价格略高一些。
腾龙学区这边的华润凯旋门，挂牌均价1万7，地铁口112平的四房；新力琥珀园137平的洋房，挂牌1W6-2W+不等，也是个地铁盘；交通厅的集资房恒锦花苑，挂牌均价1万9，小区整体中规中矩，业主的素质、圈层会高些。
可以接受再远一些的话绿地国博城二期、万达文旅城这边的选择会蛮多。
毛坯这个条件放宽的话也可以看看新盘华润昆仑御，均价15500，规划的九年制学校就在项目西侧，央企牌子也比较放心，有125-148平的四房。红角洲这边学区对应的楼盘被联泰小区包圆，均价基本在2W以上。
粉丝提问：你好，请问下我在瑶湖规划Ａ路上班，老公在小蓝上班，我们想买个三房或者小四房，比较中意靠近艾溪湖周边，不需要考虑学区，请问有推荐的房子么，请您帮忙推荐下，非常感谢。
答：在高新置业的话，艾溪湖周边确实是大部分人的首选，但高新说实在的，新盘供应都很少，很大程度上是要考虑二手房的，因为环境好加上三中学区光环，这一片也是高新房价的天花板。
没有学区的考虑、可以选择一些房龄比较新、近配套的小区，高新的三房挺多，面积90-130平的范围不等，小四房选择比较少。
西岸这边可以看看绿地玫瑰城，艾溪康桥，两个小区都近地铁。东岸这边可以看看力高滨湖国际、中兴和园，都是一线湖景，中兴和园分了四期开发，一二期楼龄会久些。可以看看我们之前的测评 高新。
如果不是很急的话，可以等等新盘，5月份高新科技城地铁站旁、太子殿地铁站旁分别有地块出让，周边配套都挺齐全，而且新楼盘设计、户型都会更合理些。
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