我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：
提问：羊叔，你好，可以帮忙分析下广州牛奶厂片区么，希望给点建议。
羊叔：你好，牛奶厂在未来几年的铁板钉钉的属性是金融城、鱼珠的后花园。牛奶厂如果想要很好发展的话就需要解决交通以及商业配套的问题。牛奶厂真正的问题在于没有二手房市场，所以二手房价格不定。等过几年的时候牛奶厂的二手房对购买者来说就可以有很多选择了，牛奶厂和三溪，天河公园，琶洲价格横向相比，这几个区域难道不是更好吗？具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
提问：羊叔，你好，夫妻名下共有2套小三房，分别为中山和珠海的。感觉目前房源增值空间小，且学区位置不佳。有两个小孩，想要更换一套学区条件中上等的三房。现金可凑100W左右，出中山可以回笼90W，夫妻双方月收入共4万左右。要是还是在珠海的话有什么建议吗？回广州的话有什么推荐的楼盘吗？
羊叔：你好，目前你们还工作生活在珠海，如果离开的话就相当于举家搬迁了，比较麻烦，所以建议一步一步来。从城市地理位置发展情况来讲，广州肯定是优于珠海，但是目前你的预算不足，要想购买好位置的房源的话，就需要更多资金。资金来源就是你们可以出售现在的房产，卖房变现。建议你先出中山的，珠海的这套房可以用来自住，等之后购买广州的房后再用来出租以便减少月供承担压力。这样的话你们可以在广州买总价400-500w标的房，可以考虑下二手房，因为新房交付期长，不符合你们现在的需求。
提问：羊叔，你好，有人说广州房价的下一个增长点在金融城，能不能分析一下广州下一个发展点是哪里？还有目前买房首选板块是该考虑哪里呢？
羊叔：你好，首先位于珠江新城以东的金融城是天河重点规划的板块，顾名思义，此板块是广州金融产业的聚集中心，发展方向上也是紧紧跟随规划。但由于深圳的制约，板块的优势没有太明显，反而琶洲的发展更加被看好。琶洲主要发展互联网等高新科技产业，大部分都已经入驻琶洲。但是金融城、琶洲总部经济，黄埔临港将会以一个整体崛起的趋势发展，形成由中心向四周辐射的发展大势。目前各区房价呈现阶梯状，但随着金融城和琶洲的发展，未来这个差价会逐渐拉平。所以在选择板块时，首选还是珠城，其次可以是金融城和琶洲。或者距离沿江经济带车程20分钟的区域如洛溪岛，海珠赤岗，新港东等。亦或者沿3号线、8号线、5号线、4号线、以及21号线路程小于30分钟的经济带区域。
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提问：羊叔你好，我儿子在广州上班，计划给他在广州买套房，但是对广州不太熟，能不能介绍一下广州刚需上车的板块？
羊叔：你好，首先广州的黄埔和番禺板块，上车的门槛不算低，并且这些地区与珠江新城都有20-25公里左右距离，这个价格属于需要牺牲一些通勤时间的上车板块。其次，广州的新塘板块，板块内有地铁13号线，主要发展一些生产和汽车制造行业，但是目前板块也在积极地改造当中，规划其他产业建设，作为在广州地首套房，像新塘这样的睡城也是可以考虑的。还有增城的中新和朱村板块，板块交通利好有21号和14号线，板块主要特点是这里住宅供给量较大，因此价格也被拉低，选择增城需要注意的就是靠近广州市中心，不要再挑选偏远的板块，像中新和朱村板块就可以，它们距离知识城，科学城还有荔城、新塘都比较近，刚需上车也是没有太大负担。
亚运城、长岭居和知识城作为上车刚需都可以选择，主要根据购房者实际的工作地点以及自身需求再进一步挑选。 具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
提问：羊叔，你好，外地人在广州工作多年了，有房票，一直租房住，想要在广州买套刚需自住房，不过预算有限，购房总价大概200万左右，可承担首付40万左右吧，不知道在广州还有机会吗？
羊叔： 你好， 总价200w左右还是有机会再上车广州，这样的总价可以在永和、中新和石滩几个区域中选择，不过也只能买到60-70平的小户型房。考虑通勤方便的话首选中新和新塘板块，有地铁21号线但楼盘距离地铁站都远需要换乘公交工具，不过对比石滩和永和，这两个板块目前没有地铁，中新板块还是有一定的优势。
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。
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