上个周末，南宁终于摆脱连日的阴雨天，迎来了久违的阳光。
不少南宁人按捺不住，纷纷走出家门踏青，滨江公园、青秀山、南湖公园……各个景点人流如织。
楼市似乎也跟着天气，有点躁动起来了！
有些盘单日接待客户超百组，项目负责人都忙到要亲自去接待客户。还有些盘甚至喊出涨价或收回折扣。
南宁楼市突然“勃起”了？这个行情下喊涨，究竟是真涨还是噱头？
最近两周，南宁楼市风向变了。
曾经的价格战，六大城区遍地开花。楼盘一个比一个打得低，生怕搞不过竞品，就算是曾经的销冠盘也扛不住。
最近两周，在首套房3.7%超低利率的刺激下，楼市暖起来了。甚至有盘开始声称要涨价了！
讲真，不管这些盘涨价与否，有底气敢说涨价，大V君都敬他们是条汉子。
上周末，大V君去这几个盘转了一圈，带回一手信息。
周六上午，大V君到兴宁东的悦桂旭辉·福弈和庭，现场有5组购房者在看房。
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图 | 悦桂旭辉·福弈和庭现场人气
现场了解到，目前项目主力价“7”字头。也许看到这，你觉得这价格挺“够意思”了，但去年底，项目特价6400元/㎡起，12号楼团购更是6600~6900元/㎡，楼层任选。
置业顾问表示，年后项目收回了一个95折的折扣，单价上涨了300~500元/㎡，如今特价房源价格6800~6900元/㎡，常规房源“7”字头。
当天下午，大V君到了保利领秀前城，销冠盘人气是真不错。
图 | 保利·领秀前城算价区基本坐满
现场有差不多10组客户在算价，还有四五组客户在沙盘区了解。看房车更是一趟又一趟地拉客户去实体楼栋看房。
目前，项目主推89~142㎡三至五房，主力价在1.3万~1.4万元/㎡。置业顾问表示，年后项目均价整体变化不大，但对比年前特惠房12xxx元/㎡起，部分房源价格有小幅上调。
另外，还有部分楼盘打出本周一涨价。
图 | 部分房企打出涨价海报
如建发打出2月13日起全线涨价，大V君了解到目前建发·养云主力价1.6万~1.7万元/㎡，价格有小幅上调。
大唐盛世旭辉府超额完成任务，价格上涨3%。置业顾问表示，目前在售产品均价8500元/㎡，这周一不同楼栋价格上调2%~3%。
在大V君看来，近期楼市人气回升不少，楼盘都急着抢这波客户，真的明显涨价楼盘没几家。毕竟谁都不愿意涨价把客户拱手让人，价格上调多是收回年前部分折扣。
所以，想出手的买房人也不用慌。
从去年下半年开始，房地产市场各种利好不断。
降首付、减契税、降利率，进入2023年后，南宁首套房贷更是迎来史上最低的3.7%利率。
在利好的不断刺激下，南宁地产人最明显的感受是，热点项目的人气又回来了。
这是上周六，五象三中板块北投溪境的售楼部现场。接待区位置已经不够坐了，沙盘区也围满了买房人，项目周边道路停满前来看房的私家车。
图 | 2月12日，北投溪境营销中心
大V君了解到，上周六一天项目就接待了100多组客户。项目更是应市加推新的楼栋。
图 | 北投溪境加推新楼栋
北投产城在五象东的北投东境，上个周末人气也非常火爆。营销中心同时接待二三十组客户，置业顾问都不够用了。
大V君在现场看到，项目负责人亲自下场接待客户。
图 | 2月11日北投东境营销中心
前段时间，北投溪境官宣引进桂雅路小学，北投东境旁则有南宁三中进驻，预计会刺激更多注重学区的买房人出手。
五象湖的建发·和玺，在上个周末表现很不错，上周六中午的时候，售楼部还有超过10组客户在看房。
图 | 2月11日建发·和玺营销中心
在天桃+南宁二中加持下，五象核心区的威宁青运村一直都是南宁比较热销的项目，近来人气也是不断飙升。
图 | 2月11日威宁青运村营销中心
中海·哈罗学府人气也非常火爆，看看售楼部这人气，感觉南宁楼市又回到了3年前。
图 | 2月11日中海·哈罗学府营销中心
不过也有楼盘人气一般。同样位于龙岗的万科公望，大V君上周六下午到场时，现场只有3组客户在场。
图 | 2月11日万科公望营销中心
华润在江南的两个楼盘，华润置地未来城市、华润置地江南中心是南宁热销榜的常客。
现场可以看到，接待区没有一个空位，沙盘区和样板间也都是热闹的买房人。
图 | 2月11日华润置地未来城市营销中心
上周五工作时间，大V君还来到洋浦星售楼部，这里也是明月心江的接待点。工作人员表示，近期项目到访量有所增加，日均客访量达到约40组。
图 | 2月10日洋浦星售楼部
可见，南宁楼市确实出现了局部的回暖。热点板块的热点楼盘，尤其是拥有地段、学区等硬核价值的，人气已经率先回升。
人气回来了，部分楼盘的成交也有一定提升。
大V君跟项目了解到，北投时代上周成交了30套，北投溪境成交了40套，北投东境也销售了十几套。
中海·湖上景明上周卖了十几套，中海·哈罗学府也卖了8套。
华润置地·江南中心上周成交了31套。
大V君跟宇洋、金慕等渠道负责人也了解到，上周成交挺喜人。宇洋表示，上周末两天，南宁新房成交突破300套；金慕上周六周日新房销售均超百套。
图 | 宇洋发布的海报
南宁市住建局数据显示，2月1~12日，南宁商品住宅成交1327套。以此推算，整个2月成交有望接近3000套。
图 | 2月1~12日南宁商品住宅成交情况（来源：南宁住建局）
跟去年2月南宁商品住宅2258套的成交量相比，涨幅明显。
从当下市场表现来看，大V君认为，今年楼市“小阳春”值得期待。
都说成年人的世界不做选择，鱼与熊掌都要。
在前几年的楼市，或许有点天方夜谭，但在时下的楼市，就是如此。优惠的价格+亲民的门槛，现在史上最低的首套房利率也来了。
幸福劈头盖脸地砸下来，买房人的心态，不知不觉中发生了很大的变化。最明显的就是，不少人开始抓紧出手了。
图 | 1月31日“南宁住建”微信公众号发布的消息
去年，地产媒体人陈女士，一个月也就一两个朋友咨询买房，但是今年以来，仅上周就有三四个朋友咨询，还不乏广西其他城市的朋友。
“有几个钦州的朋友相约来南宁看房，主要是觉得现在首套房利率很低了，如果能用上公积金，压力并不大，想趁最近这段时间，在首府投资一套。”
在陈女士看来，咨询最多的就是学区房。“最近就有朋友咨询北投溪境，主要冲着学区去的，觉得项目学区比较稳，就算孩子现在用不上，但是可以先出手，留着过几年用。”
图 | 上周日下午5点北投溪境售楼部依然人气火热
做地产自媒体一个同行更是直言，最近一两周的带看量已经环比翻倍了。
新房行情躁动，二手房人气也在回升。
周先生去年开始，就打算卖掉自己在五象的一套房，报价190万元，问的人寥寥。就算来咨询，也往往直接砍到180万元。“最近不仅咨询的人多了，190万的价格也有客户表示可以接受，要约看房。”
购房者节前节后“两副面孔”，他们为啥突然就下定决心出手了？
一是，政策利好叠加，市场预期向好。
随着疫情防控全面放开，经济复苏步伐加快，各行各业迎来利好，居民收入预期提升。大部分人认为2023年会比2022年更有盼头，对未来有了盼头，下手就更快准狠了。
此前观望的刚需购房群体，在首套房利率降至史上最低后，觉得商贷利率政策差不多到底，一定程度上加快购房的脚步。
二是，买涨不买跌。刚过去的1月，南宁商品住宅成交3359套，春节期间单周成交120套，同比之下楼盘人气都明显上涨。
图 | 今年1月南宁楼市成交情况
2月以来，这种态势更为明显，部分开发商和中介，感觉到人气回来了。还有一些楼盘收回年前部分折扣，也一定程度促进买房人出手。
都说，信心比黄金珍贵。
克而瑞数据显示，近期购房者的买房意愿开始出现回升，已恢复至2021年水平，但观望情绪仍然浓重。
热销项目，除了有政策利好加持，往往本身产品力过硬，还有营销加码，并不是所有项目都能在这波行情中热卖。
3月能否迎来小阳春不好说，关键还得看大家手里赚没赚到钱。但市场态势整体向好，恭喜南宁地产人，终于熬过了最难的时候。
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