天河【珠江天郦】楼盘详情/户型/价格/位置/户型/房价信息
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楼市回暖，买家跑步进场，新的购房潮一触即发!
终于来了，被大家俗称“琶金珠三剑客”之一的珠江天郦开盘了。
这个大家期待已久的金融城豪宅项目终于开卖了。
位于金融城板块棠下片区的珠江天郦项目从2022年底一直谣传要开盘，终于在2023年春暖花开的时候与大家见面了，价格9万+，总价门槛超1200万。
珠江天郦，这是一个开发商努力得肉眼可见的盘子。
珠江天郦的客群主要有两波人。
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一波是骏景花园老业主。这批人早年吃到房价红利，从骏景早期组团换到东御苑，或者从小房子换到大平层。
如今房子老了，自己又有地缘情结，所以再度置换到珠江天郦。
另一波是房企员工、律师、企业主之类的，觉得地段很不错，买来用作投资。
珠江天郦本身的配套也很不错！
交通方面，距离地铁4号线车陂站约600米，距离在建的13号线二期棠下站约500米，BRT站点就在楼下，出行非常方便。
驾车出行有中山大道西、黄埔大道中，未来还有新滘东路隧道直达琶洲，从交通路网来看，珠江新城、金融城、琶洲这三个板块链接的非常紧密，出行非常便捷。
小区自建一所3层幼儿园，其他的对应学位目前还没有划分，需要在2025年6月30日交房后由教育部分划分后才能最终确认学位归属，不过最近的公办学校是骏景小学和骏景中学，另外还有一所“含“金”量不低的华师附属天河实验学校。
医疗方面距离金融城片区较近的有南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院、天河区人民医院等都能辐射到这里。
可以说珠江天郦的配套在目前天河在售的所有项目中，是很成熟的，周边的居住氛围很好，后期还会有“自建”商业合生汇的40万㎡补充，从自住的角度看，很值得期待。
先看外再看内，回归到项目本身，珠江投资又会打造出怎样的产品呢？
据了解，珠江天郦规划用地面积2.3万㎡，体量不大。
规划将建5栋住宅，分别为A、B、C、D、E栋，均为29+3层，建面约125-180㎡四房。
首秀的楼栋为A栋，从规划图可以看出，该楼栋北对主干道中山大道西，车流较多，受噪音影响较大。
南向单位则看骏景花园小区，景观相对较好，环境也相对幽静。
项目推出的建面约129/140/180平四房，可谓天河紧俏户型，能填补广州核心区轻奢改善需求。
建面约129㎡四房，均位于A栋，有北向和南向可选，LDK一体化设计，开放式厨房，整体空间感会更强。
卧室部分，可以改造的空间也比较大，可以改成3房，甚至是两房带来更舒适的生活体验。
其主打的建面约140平四房，是贴合市场需求的“顶流”户型，要知道，140平系列产品，在去年就已闯出新赛道。
建面约180㎡横厅四房，双套房设计，会客厅的面积超过约40平，南北采光面均超约17米，270°的阳台约7.4米。
这个户型位于B栋的独立梯脚，4.5开间朝南，还有大阳台俯瞰金融城，要是追求改善、豪宅的体验，就选它。
据悉，最新价格方面： 单价8-11万，总价1000万-2000万区间，均价9.7万，内部已开，对外价格口径（实际我估计比这个低不少）：
129m8-8.5万、
140㎡竖厅9万，
140m大阳台9.5万，
180㎡楼王10-11万
首批次推AB号楼129-180方256套，129方约96套，140方约128套，180方约32套；
首开整体去化约25套左右，去化率11%，备案价9.7万元/㎡，首批售价8.8万-11万元/㎡，成交货值约【3.8亿元】；
【分户型认购分析】：
① 129方：推96套，去化11套，筹量组，【去化率11%/解筹率%】，均价段8.8-9.2万元/㎡，总价段1100-1200万；
②140方：推128套，去化约5套，筹量组，【去化率约4%/解筹率%】，均价段9-9.5万元/㎡，总价段1200-1400万
③180方：推32套，去化9套，筹量组，【去化率约28%/解筹率%】，均价段10-11万元/㎡，总价段1800-2000万；
总体来说，珠江天郦的户型设计都在水准线上，看完户型图和样板房后，觉得最好的是180㎡户型，其他户型亮点也那么多!
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