本文目录
- 开盘价真的是最实惠的吗
- 开盘后，有哪些看盘技巧
- 一般情况，新楼盘，刚开盘的时候比之后买要便宜，对吗
开盘价真的是最实惠的吗
您好，本人在曾在开发商任职营销管理工作十年，针对这个问题，我来做一个简单的分享。
首先我们要了解开发商的价格体系的构成。
每个开发商在销售期房前，首先是楼盘的工程进度要达到当地政府的要求。然后预售方案上报到政府。预售方案包含备案均价、每一户的备案价和优惠方式。上报通过之后，方可拿到预售许可证进行销售。
说完了前提，我们来说开发商的价格体系是由哪些构成。
备案价。
备案价一般开发商都会公示出来，如果在售楼处里没有公示，可以自行上网查询，或者到当地的房管局服务窗口查询。所有开发商的销售价格，均不得高于备案价销售，哪怕是高出一元都不行。网上有传言备案价就是楼盘的销售底价的，这块纯属误导消费者。
开发商系统底价
每个开发商都有一份自己的销售系统底价，这个系统底价是开发商在拿地阶段时预设的一个利润值。如果破底价销售，就会低于利润值，反之亦然。为了保证利润值，一般楼盘的优惠权限会分到各个职能岗位上。置业顾问-案场主管-案场经理-项目营销总-城市营销总-城市总经办。（会根据每个楼盘而略有差异）
成本价
成本价一般根据工程进度、销售节奏等因素做一个销售预期，如果一个楼盘销售业绩较差，销售周期较长，那实际成本价就很有可能会高于预设值。这块就不展开细说了。
知道了开发商的价格体系之后。我们回归主题，一个楼盘什么时候的优惠力度最大。
一般情况下（如果遇到大的熊市周期例外），一个新楼盘的首次开盘优惠力度是最大的。在这个时候城市营销总及以下的优惠会全部放出。
原因一：
从后期销售节奏出发。新楼盘首开的热度会直接或间接的影响后期销售的节奏。如果首开销售业绩突出，会更容易受媒体和购房者关注。
原因二：
从成本考虑。直接影响楼盘的资金周转。如果销售成绩好，现金流就比较充裕。开发商支付相关费用会更加从容。
原因三：
从个人的岗位稳定性考虑。每个开发商都有自己的销售考核指标。如果首开去化率偏低，会影响岗位的稳定性。在无锡曾出现从首开前到首开后前前后后换了4、5个营销总的楼盘。
当然，如果这个楼盘本身比较热销，认筹的客户比较多。那开盘的优惠力度可能会相应收回。一切试情况而定。
以上是个人的见解分享，希望能有所参考价值。想了解更多干货分享，可以关注我。我是综麟聊无锡楼市，带您赏鉴锡楼。
开盘后，有哪些看盘技巧
开盘后抓牛股是需要很大技巧，当日看盘情况就可以看出大致资金是做多动力强还是做空动力强，一般做多动力强的个股买盘明显强于买盘，早盘在10点半之前封板，这才是真正的强势股，真正的牛股；
开盘后有什么看盘技巧呢？
第一：看热点板块
这是开盘看盘最关键的一步，因为股票有板块效应，只有抓大当前的热门板块，你才能有机会抓到牛股，而往往板块当做的涨幅最猛，涨幅最好的就是板块龙头，只有抓到龙头才是最关键，才能短期盈利概率非常大；每个看盘软件都会有板块指数，点击（板块指数）后进去一看就知道当前那些板块涨幅最好，做多动力最强，再度细分个股；
第二：看资金量
已经确认热门板块后，再次确认个股，确认目标个股一定要观看资金量情况;量为先价随后，也就是量价配合的个股才能支撑股价;点击盘面（现量），强势做多个股基本都是交易活跃，都是中大单在买入拉升股价，这样才能证明有主力资金炒作！
第三:综合目标个股情况分析
你已经锁定热门板块，锁定目标个股有资金炒作，就要综合看目标个股情况，趋势是否处于多头，主升浪之中，如果是才能有爆发力度;再看看目标股换手率，强势股自然会交易活跃，换手率高也能证明股性活跃，才能有持续走强的必备条件。
第四:按照自己要求条件选股器
很多股民开盘选股都会利用这个功能，《看盘软件——功能--件选股》比如你要求开盘资金量要求，高开低走要求，换手率要求等等条件综合体的选股法;但是这样选出的个股很零散，比较难抓到热点股，条件选股选出很多股票，需要一一再度人工秋筛选，开盘时间半小时时间有限，必然会消耗很多脑力和时间，但这个方法也是开盘选股对于很多散户也是比较好方法！
开盘后选股必然要速战速决才能买的低位，卖到高位，因为时间有限！所以建议针对性热门板块，锁定板块龙头，在确认目标个股资金量情况，趋势状态，主力做多做空那方强等等是最佳方法，最后祝愿你投资顺利！
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一般情况，新楼盘，刚开盘的时候比之后买要便宜，对吗
你好感谢你的邀请！我是南宁楼盘探索
新楼盘刚开盘往往会比之后还要优惠很多，这是为什么？我作为一名房产经纪人来回答你的问题。首先你是如何看待新开盘的楼盘项目？首期开盘开发商为了快速“引领春风宣传十里扬州”的各种战术....他会以特惠活动时间内引起更多人的关注！开发商首期开盘总结了以下几点。
- 新楼盘首期开盘开发商会以预约的形式锁定客户群体，（形式是先交一万的预约金，有些楼盘就是交一万抵三万或五万）等等，或者会用某些手段锁定客户群体；等开盘的那天客户就会过来抢房。
- 预约会以半个月或者一两个星期星期内，开发商打的广告跟当地的经纪人快速推广的效果，约客户到售楼部看房，看中就先交个小定；等到真正开盘抢房了，客户就要交个百分之的首付，直接锁定房号。
以上就是开发商为了快速吸引客户的目光，前来选购，作为刚开盘首期的房子价格是优惠很多，但是等到后期（二期开发的楼盘）价格就跟（一起开发的楼盘）相差很远了，因为周边的商业配套交通地铁各方面有通了，此楼盘价格肯定会比原来高出很多。所以刚新开楼盘性价比还是蛮高的，如果是刚需自住值得入手。
来自—南宁楼盘探索 回答完毕，感谢邀请！
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