广州【佳大瑞园】楼盘详情/户型/价格/位置/户型/房价信息
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广佛新房信息
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如果有一个楼盘告诉你，隔壁卖5万，它3字头买得起，你会怎么想？这种不可思议的事，居然出现在黄埔科学城。
一平少付上万块，区府冒出“大牌平替”
大家都知道，科学城区府板块价格足以叫板老黄埔。
国庆前夕，峻泰路项目推新，价格冲破了5字头，据闻10秒清盘，比市区热盘都要牛。
目前，离区府最近的在售/待售盘，房价基本是“坐四望五冲六”，比老黄埔庙头、南岗都要贵。
普通刚需要无缘科学城区府咯？不完全是，有一个盘就号称3字头买入区府旁。
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算了一下，同样是南向单位，一平比同板块单位少付7千到1万8。
这不是我们梦寐以求的“大牌平替”吗？少花钱办大事，进驻高大上的区府板块！
不过话说回来，什么项目性价比那么高？难道是商办，产权只有四五十年？不是，清清白白住宅性质。
不带装修吧？也不是，3字头已经包含了装修，样板房长这样：
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滑动查看佳大瑞园板房图
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会不会收不了楼？质量很差？当然不是，项目已是准现楼，大到外立面，小到门窗用什么玻璃，都能看得清清楚楚。
不信，可以现在出发去看，房产君说的就是它——佳大瑞园。
佳大瑞园实景图
老实说，现在买房，最担心无非三件事：一是买房后继续跌价；二是踩坑，买了不好的房子；三是开发商爆雷，收不到楼或装修差。
这佳大瑞园明明看着不错，却有如此大让利，真的买得过？来吧，房产君今天就给大家聊聊佳大瑞园。
3字头买科学城区府，值回票价
判断一个楼盘买不买得过，关键在地段和配套。
地段不同，城市界面不同，配套量级有差异，基本拉开了价格梯度。
回到科学城，什么板块担得起“核心地段”的名堂？区府板块永远是更稳妥的赢家。
一来，政府办公地段，往往择址区域更核心，或者即将成为核心的地方，因为一个区域，怎么规划他们最清楚不过了。
二是，无论商业、教育、医疗或娱乐，所有好的资源，都会向行政中心所在区域聚拢。
科学城实景
斗胆画一条科学城鄙视链：越靠近区府，理论上价值更高。
而地图上显示，佳大瑞园与黄埔区政府直线距离约1.3公里，属于第二梯队，比同处区府板块的萝岗项目要更近一些。
3字头现在只能到云埔、南岗等相对“边缘”的板块淘一淘，买区府这种核心地段，不敢想。
光凭这一点，佳大瑞园已值回票价。
老实说，现在买房，最担心无非三件事：一是买房后继续跌价；二是踩坑，买了不好的房子；三是开发商爆雷，收不到楼或装修差。
这佳大瑞园明明看着不错，却有如此大让利，真的买得过？来吧，房产君今天就给大家聊聊佳大瑞园。
3字头买科学城区府，值回票价
判断一个楼盘买不买得过，关键在地段和配套。
地段不同，城市界面不同，配套量级有差异，基本拉开了价格梯度。
回到科学城，什么板块担得起“核心地段”的名堂？区府板块永远是更稳妥的赢家。
一来，政府办公地段，往往择址区域更核心，或者即将成为核心的地方，因为一个区域，怎么规划他们最清楚不过了。
二是，无论商业、教育、医疗或娱乐，所有好的资源，都会向行政中心所在区域聚拢。
科学城实景
斗胆画一条科学城鄙视链：越靠近区府，理论上价值更高。
而地图上显示，佳大瑞园与黄埔区政府直线距离约1.3公里，属于第二梯队，比同处区府板块的萝岗项目要更近一些。
3字头现在只能到云埔、南岗等相对“边缘”的板块淘一淘，买区府这种核心地段，不敢想。
光凭这一点，佳大瑞园已值回票价。
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届时，去天河上班，21号线一轨直达智慧城、金融城（员村站），去老黄埔、大学城逛逛，不过出门坐7号线的事情，再也不怕被通勤拖垮。
掐指一算，黄埔有地铁+有轨加持的一手楼不多，是不是又让你对佳大瑞园多了几分好感？
项目交通示意
准现楼！快人一步享南向低密生活
再来看项目本身条件。
佳大瑞园在居住密度上可圈可点，容积率约2.2，是科学城密度较低的项目之一。
别小看这个指标，它与居住舒适度密切挂钩，容积率低，小区住户少、车少，会更安静。
而且，与你分享绿化、抢电梯、抢公共设施的人也会更少。
也因为佳大瑞园容积率低，所以能大手笔拿出小区1/3的占地给园林。
房产君现场感受还不错，每天吃完饭，一家人能在近7000㎡园林散步、玩耍。
项目园林实拍
低容积率，还让项目有条件做到两梯四户、户户朝南。
带装修准现楼这点，也是佳大瑞园显著优势。
一来，交付时间比市面上的期房都要更快，不用苦等一两年收楼，几乎免去租房过渡的成本。
看了一下区府板块的租金，80㎡多平两房每月4000元~4500元，若能早一年收楼，能省四五万。（来源：链家，仅供参考）
二是，项目的一切所见即所得，烂尾、爆雷、货不对板，通通退退退，来现场走一圈，真实情况一目了然。
项目实景图
大牌感十足，为何3字头买得到？
看到这里，项目在地段、配套、密度三大硬指标上，配得上“大牌”这个标签，那为何会卖出“平替”的亲民价？
其实这是阶段性的促销策略，每到年底，各大开发商都会不约而同抛出优惠，最大限度挑起买家神经。
国庆前后，大批网红盘甩出特价单位，让利幅度达到5000元/㎡、9000元/㎡，在当前市场，这很正常。
略有不同的是，佳大瑞园这一次的促销优惠是限时限量的，主要针对少部分有诚意的买家，所以才有如此笋的价格。（具体以现场咨询为准）
项目实景图
对真正买房的人来说，能够趁机用更少的钱买到心仪的地段与产品，错过这波，未必再有这等好事。
这不是危言耸听，与佳大瑞园只隔了一条马路的峻泰路项目，一年前也就卖3.7万/㎡，今年就变成5万/㎡了。
相距不到1公里的水西北项目，吹风价3.7~4.3万/㎡，最早3.2万~3.3万/㎡开卖。
离区府稍远的苏元板块项目，单价更接近6万，后续大平层想卖2000万/套，中产听了都要抖三抖。
等市场重回正常行情，佳大瑞园自然也会随行就市，恢复区府该有的价值。
对于项目，并不是十全十美，也有顾虑的。
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顾虑1：楼盘较“袖珍”
实测：配套共享，明年能上学
有买家可能会觉得项目体量较小，其实对日常生活其实影响不算大，无论大盘小盘，核心配套资源大部分来自区府大板块，都是共享的。
项目配套示意
至于上学问题，作为准现楼，佳大瑞园预计今年3月收楼，马上能完成开册入户。
换句话说今年3、4月入读学校即可确定，业主符合人户一致等要求，孩子9月就能上学，教育确定性反而比期房更高。
而且，区府板块的公立学校往往是“藏龙卧虎”，原因很简单，这里有众多公务员，素质高，注重精英教育。
佳大瑞园3公里内集结了广州二中和苏元实验学校、北师大广州实验学校、广东省教育研究院黄埔实验学校（原玉山学校）等，都是口碑学校。（具体入学以教育局当年政策为准）
按教育局当年招生政策分配到哪一所，都不会差。
顾虑2：户型设计传统
实测：三口之家够住也舒适
其次是户型格局，项目在售建面约93㎡三房，约109㎡三房+灵动空间。
新房都在拼了命往90多平里塞四房，这样的配置，多少有点太传统。
其实是93㎡三房好，还是90多平四房好，关键在同一屋檐下住多少位家庭成员。
普通三口之家，三房已经够住，同等面积下做四房，空间反而不够舒展，产生拥挤感、局促感。
住93㎡三房就不一样，餐客厅不用特意定制小尺寸家具，老人、孩子都能睡上1.8米的大床，有生活阳台分担收纳、晾晒衣服的杂事，下厨也更有施展的余地。
建面约109㎡户型，多一个主套，生活更有私密性。
利用餐厅旁的灵动空间，能与景观阳台形成南北对流，清风入户，这个面积段能做到南北对流，不算多。
整个户型方正、动静分离，功能空间齐全，也是实用的。
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中国居住研究者研究者逯薇曾说：住商，决定家的真正模样。
即懂得对空间进行规划、设计、布置、收纳和装饰，小家也能住得舒服。
市场上不乏有设计略显传统的房子，房产君的小伙伴猫小胖，同样改造得不错，也有人不喜欢紧凑户型的，123㎡做两房。
还有关于靠近高速的担忧，没必要太妖魔化这件事。
一来，项目与广佛肇高速有约110米退距，比建筑退让高速的规划距离，宽了3倍有余。
二是，开发商为了降噪，特地把房子全部建在地块南侧，一字排开，北侧尽可量留出更多绿化带，可阻挡弱化噪音。
三是，每一户都加装了6毫米全屋双层中空玻璃，且两块6毫米玻璃之间，留了9毫米空气层，隔音效果更好。
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