注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房
@841111
你好！2021年买了柯桥区的雍容华府，看新闻跌了很多，想问一下，现在政策这么刺激，会好起来吗？
老裘
雍荣华府在2018年10月首开，到2022年基本售罄，整个销售周期都被限购政策覆盖。
项目首期在2020年交付，也就是说现在雍荣华府放出的二手房，都是刚刚解除限购的最早一批房源。2018年时均价还在约16000元/㎡。
而限售期一到便出售，显然是投资客急着出手，那自然会挂一个相对较低的价格。
到2021年时，雍荣华府在售均价已经到2.1万元/㎡，虽然不知道你是以什么价格买的，但是以后期价格，去对比前期房源，自然会感觉跌了。
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但其实从板块整体来看，雍荣华府还是有上升空间的。毕竟旁边的毛坯高层新房，备案均价已经到2.6-2.7万元/㎡了。
@星迹摄影
老裘，你好，我想问下美的云筑和荣安观江园对比，刚需自住哪个好一点？美的云筑是属于灵芝街道吗？小孩可以上站前小学吗？谢谢
老裘
地段上，两个小区就差了7、800米，没有很大差别。
从小区本身来说，由于观江园分南北地块，再加上北区由河道分割，事实上每个地块的人口密度会更小一些。
建筑上，观江园外立面是铝板和大玻璃，云筑是腰线铝板和涂料，观江园的品质会更高一些；
园林上，观江园有1万㎡（一期）+1.5万㎡（二期）的中心园林景观，云筑有700m夜光跑道、200㎡泳池和约400米樱花道。观江园在景观上整体更有优势。
户型上，观江园最小户型85㎡，云筑最小户型100㎡。观江园的125㎡、云筑的136㎡都为四开间朝南，比较有特色。
此外，两盘都是全装交付，你可以去两个项目的实体样板间看一下。
插句题外话，想知道这两个项目的底价，可以在去看房前先咨询下我们多多。
美的云筑和观江园都属于灵芝街道。至于学区，期房是不保证学区的，一切都要看后续官方对于站前小学学区的划分。
@老博这边请
裘老师您好，我们准备结婚买房自住，请问400w预算下黄酒小镇、春风十里、镜庐的洋房或叠墅从居住、未来价值角度哪个更合适？黄酒小镇还要两年交房，融创这么大的盘会不会有暴雷风险？
老裘
不管是自住还是投资，都推荐：往核心区走，尽量选高端产品，最好有额外价值。
综合来看，春风十里和镜庐都可以选择。
两者都位于镜湖核心官渎低密豪宅区，而且都在鲁小文源校区的学区内。
400万预算，镜庐可以选择洋房，精装标准、整体品质都更高端，但房源不多、需要抓紧下手。
春风十里叠墅最小面积130㎡左右，总价400万出头可以拿下，也符合你的预算。
黄酒小镇由政府托底，暴雷的风险很小。至于融创方面，在楼市回暖、国家层面支持房企的大环境下，只能说最艰难的时候差不多过去了，未来日子虽然“苦”一些，但还是能过下去的。
@胖宝
老师，想问下福全板块怎么样，有前景吗，金三角未来社区
老裘
福全在未来的定位，主要是“城市级枢纽”。
根据绍兴交通规划，福全未来有杭绍台高速、沪昆高速联络线、柯诸高速，三条高速交汇；远期规划有地铁8号线、沪绍金高铁配套站点——绍兴西站高铁站。
在产业方面，柯桥《工业经济高质量发展“十四五”规划》中，福全所在的柯西南定位为针织家纺特色区；柯桥《文化产业发展“十四五”规划》中，福全街道又被定位为文化锦绣·时尚经典特色产业区，拥有一定的产业实力。
此外，它还是越城区和柯桥区的交界处，三区融合大环境下的焕新之地。
综合来看，福全是绍兴城市发展的红利板块，而且又是绍兴首个未来社区的试点区域，板块人居价值将得到大幅提升，前景还是很明朗的。
@babuy
你好呀 想问下安家补贴在杭州交过一个月社保之后来绍兴一直在绍兴交社保 可以申请嘛
老裘
根据浙里办信息显示，绍兴人才码安家补贴对象为：
2021年1月1日起（嵊州为2021年10月），首次在绍兴工作（除博士及选调生外，其他补贴对象为到企业工作的高校毕业生），在属地缴纳社保和个税的高校毕业生、副高职称人员及高级技师、技师（技师要求2020年10月19日之后引进）。
你可以对照下，看看自己是否符合条件。或者直接在浙里办APP搜索“绍兴人才码”，完成人才认定后，系统自动触发安家补贴申请，并实行动态审核机制，你可以在“安家补贴发放”一栏进行查看。
@呵呵。
请问庄头村今年还拆吗。
老裘
根据灵芝街道办事处在领导留言板上的回复：“街道正在进行庄头村拆迁前期准备工作，具体拆迁时间需区委区政府部署确定。”
根据镜湖新区开发办2023年度重点工作任务部署动员会：“协同属地完成区域内剩余的庄头、七里江两村等拆改工作”。
今年内拆迁基本不会有问题。
@呢呢呢呢呢
老师，请问一下云湖樾的排屋和润樾山的合院，在价格差不多的情况下，推荐哪一个？家人主要是觉得润樾山合院户型不好。前三张是润樾山的，后面是云湖樾，家里长辈是觉得合院的户型只有半天能照到太阳，也没有排屋这种南北通透。
老裘
首先要明确，从地段、配套及学区上讲，润樾山肯定要优于云湖樾。
但你家人提到的润樾山合院的采光问题，确实是每个“L型”合院都无可避免的。
这就要看你们家的取舍了。
如果从资产的角度上来说，城市中心的合院更加珍稀，而且去旁边府山散步、骑行也挺方便；
如果对采光的要求真的很高，对地段和配套不太在意的话，选择云湖樾也没什么问题。
@府
老师，镜庐这个楼盘一直不降价，实在没有抄底的机会，看了很久了，现在可以入手吗？
老裘
元垄的定力还是挺强的，即便是在去年行情艰难的情况下，旗下楼盘虽然有优惠政策，但也没有降价促销。
现在行情正在回暖，而且镜庐的房源已经不多了，你再等也等不到抄底的机会，只会等到无房可买了。
趁着低房贷利率、契税补贴等机会还在，可以入手了。
@秋涛苏宁西门子俞**
老师你好，柯桥马鞍的杭越府交房日子一拖再拖，感觉政府很是不作为，没有起到督促作用，那绍兴其他房子还能买吗？
老裘
根据金科绍兴2月20日推送的告知函，杭越府交付时间将顺延至2023年4月30日。相当于再延期了70天。
既然能发通告，而且这次给出了交付时间，说明已经经过政府协调和督促，交付大概率不成问题。
对业主来说，现在应该关注的是，后续是否存在质量问题，以及能不能拿出房产大证。
以此为鉴，对普通购房者来说，买房时选择央企、国企的楼盘，或者资金情况比较健康的民营房企，安全性会更高一些。
@**买房
请问现在卖房还有限制吗？
老裘
现在卖房是否还有限制，要看你买房时的政策是什么样的。
如果是在限售期内购房的，那就需要满足相关条件，解除限售后方可出售。
不同时期有不同的限售政策。限售条件在你的购房合同里都有写明，可以去翻一翻。
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