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很多想买未来科技城的刚需购房者常常会被板块内二手房的价格或者是新房偏低的中签率劝退。
如今，很多刚需、刚改购房者把目光转向了未来科技城隔壁板块——闲林板块。
刚需、刚改客群
开启往闲林置业方向
闲林板块，最大优势在于靠近未来科技城，随着未来科技城、蒋村板块的发展，在位置和价格的因素叠加下，以及板块新房的相对紧缺，闲林区域内的楼盘受到的关注度也越来越高。
2005年，绿城一举在闲林拿下1500亩土地，以翡翠城这个超级大盘，开启了杭城“摇号买房”的先河。
▲闲林板块实景图
如今过去了那么多年，翡翠城依旧是该板块成交量比较高的楼盘，经常蝉联周二手房成交的前几名。
像刚刚交付的翡翠城四期：翡翠城茹蕙苑，目前签约总价312-534万元之间，因为该项目整体配套比较完善，西侧还有绿城育华校区，让很多在未来科技城买不到房的购房者把目光渐渐转向了闲林。
要知道目前闲林新房精装限价2.3—2.7万元/㎡。未来科技城精装限价3.61万元/㎡。按照建筑面积100㎡来算，起码有90万元的总价差。
再加上闲林板块配套、交通等短板在不断补齐，加之城西科创大走廊的资源倾斜，未来能级有望大大提升。
专家观点 ：
展开全文
1、闲林地铁需求迫切，有望通过其他轨道交通助力通行。
2、闲林地铁有望迎来转机，现有地铁也有辐射效应。
观点来自：观点来自：拿地宝研究院院长 钱贤强
《海燕说房》主理人 荆海燕
目前，闲林在整体板块，二手房和新房的价格都相对比较友好，对于刚需、刚改客群是入手比较好的一个时机。
这不，我们杭州买房群里就有刚需购房者询问：“刚需想在闲林买现房， 首付50万元，阅君蓝丽轩如何？”
阅君蓝丽轩项目就在闲林镇最热闹的集市闲林埠老街边上，基本生活配套够用，配套靠近五常。
阅君蓝丽轩实景图
项目有三大亮点： 一是现房， 计划9月交付；二是 户型总价优势 ，起步户型是市面上已经 很少见到的建筑面积约89㎡3房2厅2卫户型； 三是 景观和物业， 都是绿城，后期生活不用担心。
阅君蓝丽轩建筑面积89㎡户型
来源：项目销售
“暴走遥控器” 的点评
建筑面积约89㎡虽然便宜，但主卧是暗卫，进门处少了玄关，进深很长，餐客厅采光通风一般。
预算能更高的话，买建筑面积约102㎡、136㎡格局更好。而且这个盘在闲林老街旁边，虽然基本生活配套够用，但更好点的还是要依靠五常那块，更适合靠近城西城北工作的自住刚需。产证还少了11年，有顾虑的千万别买。
不仅是 阅君蓝丽轩，闲林还有其他选择，像 悦黛蓝翰轩，虽然是洋房均价涨了。（均价2.4万元/㎡），但起步户型更小，总价差不多。 东海闲湖城栖霞湾，小区更宜居，不过后期就一幢建筑面积约98㎡，只有62套房子总价在200万元以内（毛坯19865元/㎡）。
在闲林除了刚需200万元总价能选的余地很大，500-600万元的刚改也是非常有的选的。
位于 五常街道的 曜珹里，距离未来科技城不远，附近有规划地铁站，交付后两年家门口就通地铁了。周边界面确实是扣分项，但是项目本身改善属性还是强的。
项目有亮点：窗墙比大(每一层都设计大面宽，大面积阳台)、整体颜值不错（香槟金铝板）、4层上下双叠、每户独立电梯，还有园林空间.....
“暴走遥控器” 的点评
项目最重要的是得房率高，上叠有几个大露台，下叠有南北双花园。
缺点就在于，需要车位和地下室一起买。上叠地下室很鸡肋，但多了建筑面积约70多㎡，总价不到600万元，可住实得套内 建筑面积近240㎡的上叠还是不错。下叠地下室还可以，送的花园有很多改造空间，也还是值得买。
同板块还有闲林街道的 云檐里，老余杭运溪高架附近的和 悦清晖园。云檐里优势在于周边界面。和悦清晖园优势在于均价，600万元可实得265㎡左右。但综合区位来讲，还是五常街道的曜珹里地段、配套要更好一些。
如果想了解更多关于闲林的信息，可以添加小助手微信（fangchanlingjuli0511）单独咨询哦。
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