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2022年，对淮南楼市来说，是进场者和观望者互相嫌弃的一年。
进场者在想：
利率已经这么低了，有些楼盘的价格也一降再降，现在再不买，后面就没啥好房源了！
观望着在想：
还买？等着被套牢吧！我可不当接盘侠。
是啊，被两种情绪裹挟的购房者，很难做到理性又客观。
今天，我们不做结论争辩，只用事实说话：
数据来源：市统计局
这六年来，淮南全市的成交总量是下降的。
从2018年的372.97万平方米到2022年的208.06万平方米，就从这个数据你能知道淮南经历了什么。
2017年，泉山湖地王以后，安徽库存大市淮南的房价就像长了翅膀一样，自由翱翔。
2018-2019年是属于淮南楼市的高光时刻，然而从此，数据就开始一泻千里。
这里变化最大的是新房，二手房相对变化不是那么大。
究其原因，一是库存量大，二是购房者思路的转变，三是政策约束。
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那么，2022年具体是什么情况呢？
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别的不说，我们就以商品住宅为例，来看下面的数据：
数据来源：市统计局
楼市难不难？真的很难。
1-9月份，疫情这个黑天鹅，晃悠了一圈。这种情况下，5月份淮南发布的“楼市新政”，再加上部分楼盘特价优惠的刺激，出现了一波成交峰值，最典型的是3月份和6月份。
10-12月份，是需要年底冲刺的时候，数据却更加难看。
那各个楼盘都是什么情况呢？
数据来源：中指研究院
上图是2022年淮南销售金额排行榜，前五名分别是世茂公园城市、鼎元世家、金科山水墅、中南春风南岸和中丹新城学府。
看到这些楼盘，你会发现，改善，依旧是淮南购房者的主流思想，那么产品和地段就十分重要。
鼎元世家是田区难得的改善型新房，中南春风南岸有一定性价比，绿城山南明月产品更胜一筹，安粮淮安府的位置击中了一些人的内心。
在前10名中出现了两个城改项目，这不难理解，就是便宜，位置也还可以，毕竟很多人经历过一分钱难倒英雄汉的故事。
但是有些房子千万不要因为便宜就去买，同时也要清楚一点，贵不一定就好。
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再强调一次，2023年不要乱买房子，避坑最为关键！
在现实的数据面前，楼市可以说不堪一击。
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