这两天，朋友圈被两则消息刷爆了！
3月29日，财联社报道，深圳住建局回应二手房参考价问题，将适时做出调整，并于近期公布。
31日，深圳今年首批集中供地来了，本次共挂牌8宗宅地，有7宗限价地都出现了调价，光明凤凰城地块涨价最明显！
▲图源：财联社
▲2022年深圳首次集中供地
对买房人而言，参考价一旦上调，就意味着置换成本可能降低；限价松动意味着未来新房价格会更高，现在不入手，未来门槛会更高。
此前观望的买房人，也开始纠结，现在要不要进场？
01.
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地产股暴走，多城新盘调价
买房人的热情回来了
最近，楼市大环境也出现了重大转折，湾区楼市开启了一波新行情。
3月以来，高层持续释放积极信号！尤其”两会“后，6部委力挺房地产，“房产税”取消等重磅消息接连不断。
股市反应最快，房地产板块强势领涨，持续飘红，多只个股涨停！
图源：同花顺
紧接着，各地也掀起了楼市“松绑”的热潮。
例如，佛山提出非限购区2成首付后，最近又降低了人才T卡的申请门槛；
东莞率先取消土拍限价，随后推出“预售转现售”政策（4月1日起执行）；
深圳在3月底，传出参考价适度调整和土拍限价放松的重要信号！
在这波热潮下，市场出现两个明显反应，一方面，买房人的热情回来了！
3月中旬，珠海北围、十字门、唐家湾板块多个项目单日销售破亿。
（来源：珠海房姐）
广州二手房反弹，3月网签2009套，环比大涨超9成！
（来源：广州中原研究中心）东莞有楼盘卖出25套商铺仅用了4小时！（来源：东莞房姐）
在深圳，有房企提前完成一季度目标，个盘也迎来了成交热潮。
例如，解封后最先入市的某项目，开盘当天约100分钟卖出268套房！龙华某项目单日销售额超过5000万。
▲海报一览，图源：朋友圈
另一边，开发商的信心也回来了，广州、佛山、东莞、深圳还掀起了一波涨价潮。
广州豪宅备案价捅破天花板后，新盘开启集体涨价模式。其22个板块的新房均价都涨了，其中最高涨幅达19.39%！（来源：广州楼市发布）
佛山也不淡定，至少有12盘发出涨价通知：收回折扣，最高涨价7%！
东莞限价取消后，12个镇的备案价被刷新，其中松山湖、南城备案价破5万！（来源：东莞楼市发布）
就连深圳坪山，也有两个新盘发布涨价的消息。
佛山某盘
广州某盘
深圳某盘
如今，湾区楼市的窗口期被撞开，需求逐步释放，买房人正积极进场。
02.
新行情杀到
买房人如何把握机会？
深圳购房需求很大，其自有住房率不足30%，庞大的刚需群体构成了楼市主力。随着新行情开启，不少买房人趁势而动，准备出手。那么，怎样才能选对房？
首先要抓住合适的时机上车，比如当下。
另外，要选择能符合自己需求的好房子，具体如下：
1、满足个性化的购房需求。
房产作为家庭重要的资产，也要有一定的抗压能力。
深圳人钟爱的“网红盘”，在地段、价格、地铁、学校等方面优势明显，这也是选房的“硬指标”。
此外，买房也要尊重个性化的需求，找特色鲜明的房子。
比如，福田的香蜜湖，深圳湾的烟花、前海湾的摩天轮、龙岗大运的“深圳露台”……
这些物业，因占据片区最核心、稀缺的自然、城市、人文艺术等资源，容易成为区域标杆。
▲来源：朋友圈
2、尽量选择一步到位的全能房。
深圳房票珍贵，随着家庭人口的增长，需求也会发生变化。疫情下，也对房屋品质、小区环境提出了更高的要求。
尽量选择空间功能齐全的户型，最好能够同时满足一家三代人的居住需求，老人、小孩都有独立的居住生活空间。
而这些需求，1-2房的小户型很难满足，后续换房所付出的精力和成本很高。
此外，还要有好的社区环境，能满足工作通勤、教育、购物、休闲等多种需求，简言之，日常生活的一切刚需都能在小区内解决。
3、慎重选房，避开烂尾楼。
近几年，因延期交付、停工等引发的维权事件时有发生。烂尾很可怕，务必小心！
据爆料，原定今年上半年交付的盐田某项目停工了，楼盘疑似烂尾，目前多位业主已发起投诉。
▲图源：网络
因此，一定要选靠谱的开发商。
相比独栋纯新盘，多期开发的大盘对开发商的资金和操盘能力的要求很高，安全系数更高。
然而，能兼顾这三个条件的新房并不多，满京华云著就是其中之一。
满京华云著是一座艺术特色鲜明的文艺大盘。连续入市多期，都很火爆，也体现了开发商的实力。目前仅剩少量3房在售，功能齐全。
▲2020年12月，云著华庭选房现场
03.
买房人注意
西部这座大城还有少量机会
满京华云著是深圳少见的集住宅、商业、创意文化等多维产业于一体的大型综合体。这座大城不仅地段潜力、户型、配套等综合素质很强，而且颜值颇高。
▲满京华云著实拍（来源：云著雅庭视频号）
1、热区+3轨交汇+大盘，性价比高。
先看区位，项目位于宝安松岗中心，在遍地9-10万+的深圳西部，不到“6”字头的松岗是少见的价格洼地。在大前海及空港新城的双核辐射下，极具发展潜力。
再看出行，项目周边有地铁11号线、6号线、地铁12号线二期（建设中）三条地铁，项目紧邻的松岗地铁站是西部少有的三线枢纽站。
▲项目交通图
▲12号线二期示意图（以实际建成为准）
最后，大盘意味着大社区、全配套，以及更强的抗风险能力，随着项目开发期数的增加，其相应的生活配套日益成熟。
▲满京华云著实拍
综上，满京华云著集潜力地段、近地铁、成熟大盘于一体，性价比极高。
2、83㎡全能三房，有品质也有颜值！
云著是满京华集团“云”系列的中高端产品。整体由国际顶级建筑设计大师严迅奇先生亲自主导规划，园林由香港ACLA傲林国际操刀，营造有质感、有趣的生活景观。
项目的外立面采用日本白色真石漆材料，韵律十足，颜值很高。
▲满京华云著实拍（来源：云著雅庭视频号）
内部打造目前在售的83㎡三房户型，户型方正，各功能分区明确，使用率很高。
公共空间利用率高，几乎没有多余浪费，L型厨房设计也省了不少空间。
餐厅、客厅、阳台等公共区域连成一线，开间约3.5米的大阳台，保证了公共空间的采光通风，也增大了视野范围，方便家人间的交流。
阳台及卧室飘窗的横向采光面多达4个，形成超10米的阔绰尺度，非常难得。
可见，该户型功能齐全，也可满足成长型家庭所需。
3、成熟大社区，还有文艺范儿。
目前，项目前三期均已交付，加上齐全的大城配套，居住氛围已然成熟。
比如教育，除了已经开学的艺展小学和艺展幼儿园，深圳国际预科学院也已进驻。周边还有松岗中学（省一级学校）、松岗实验学校等资源
（学区划分以教育局公布为准）。
▲图源：满京华云著雅庭视频号
商业方面，除了社区沿街底商，项目还自带约20万㎡商业，引进了杉杉奥特莱斯广场，涵盖购物、运动、潮玩、餐饮等多种业态。附近还有天虹购物商场、星港城购物中心等6大商圈。
在这座大城生活，既能装下生活的烟火气，又能近距离感受艺术的熏陶。
▲图源：云著雅庭视频号
据悉，项目目前仅余少量83㎡三房，感兴趣的朋友要抓紧了！
*本文为推广信息，项目配套及最新情况以开发商公布为准，不构成投资建议。
参考资料：
（1）广州中原研究中心、珠海房姐、东莞房姐等。
（2）满京华云著雅庭视频号。
注：项目实景及相关效果图由开发商提供。
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