恒大39栋楼拆除（恒大海花岛39栋楼被责令拆除，购房人怎么办）_拆除_建筑_集团

本文目录

• 恒大海花岛39栋楼被责令拆除，购房人怎么办
• 恒大海花岛39栋楼被勒令拆除 违章建筑被强拆如何维护自身权益
• 海花岛违建39栋楼拆了吗房屋拆迁怎么评估
• 恒大针对“海花岛39栋楼被责令拆除”一事，做出了怎样的回应
• 恒大海南39栋楼被责令拆除，这会对恒大造成怎样的影响
• 恒大海南39栋楼被令拆除，被拆除的原因是什么

恒大海花岛39栋楼被责令拆除，购房人怎么办

恒大又传来了一个不好的消息，海南省儋州市综合执法局给恒大开了一张行政处罚决定书，要求恒大10日内将海花岛2号岛三(六)期项目共建设39栋楼拆除，而之所以要求恒大拆除掉这39栋楼，这些楼现在属于是违规建筑，应该要被拆除。

恒大在海口市的8块国有土地使用权也因为超过了2年未动工的规定，被无偿给收回去了。土地未开发，算是在捂地，被收回去，大家尚且还能理解，但是经过审批已经开发建设完成的，现在又被判定为违规建筑，很多人就表示不理解了，认为直接拆掉有点太浪费了，所以消息一出来也是引起了网友的广泛讨论，毕竟恒申请行政复议的话，还有一段时间的流程要走。

针对海花岛39栋楼要被拆除，目前主要就是这39栋楼的用户会受影响，海花岛的其他地块并没有受到影响，不涉及60567户已收楼业主及628户未收楼业主的地块和楼宇，所以已经住进去的居民也不用过于担心。恒大虽然现在危机重重，欠了近2万亿的债务，但是却勇于承担责任，积极沟通、妥善处理，我认为还算是比较有责任感的。如今随着工作组的入驻和风险化解委员会的成立，恒大也慢慢的恢复正常运营，全国有100多个项目进行了交付，我们也相信和祝福恒大能顺利的度过这一次难关，再创辉煌。

目前已经有6万多户业主，不过恒大方声明即将要拆的楼盘对业主和购买了房子但还未收楼的业主并未造成什么影响，不然后果不敢想象。海花岛上的住宅曾经是抢手热盘，据说最火热的时候有着3.2秒卖一套房的佳绩，到现在被面临将被拆除的命运，也是始料未及。        

恒大海花岛39栋楼被勒令拆除 违章建筑被强拆如何维护自身权益

最近，“恒大海花岛39栋楼被勒令拆除”事件在网络上引起了热议，很多人发表了自己的看法，多数人对该决定表示支持。那么整个事件究竟是怎么一回事？下面我就来给大家梳理一下，同时也附上相关干货知识“违章建筑被强拆如何维护自身权益”

最近，“恒大海花岛39栋楼被勒令拆除”事件在网络上引起了热议，很多人发表了自己的看法，多数人对该决定表示支持。那么整个事件究竟是怎么一回事？下面我就来给大家梳理一下，同时也附上相关干货知识“违章建筑被强拆如何维护自身权益”，一起往下看吧。

恒大海花岛39栋楼被勒令拆除

日前，一份由海南省儋州市综合行政执法局发布的行政处罚决定书显示，儋州市海花岛2号岛2－14－1 地块 建设的39栋楼，因项目违法取得的规划许可证已被撤销，现责令相关 开发商 限期10日内拆除。如不拆除，执法局将依法组织拆除。涉事公司回应将按照决定书的指引，积极沟通、妥善处理。

公开资料显示，此次限期拆除项目的开发公司儋州信恒旅游开发有限公司为恒大童世界集团旗下全资子公司。1月3日，恒大童世界集团作出回应，表示《行政处罚（限期拆除）决定书》仅针对位于2号岛2－14－1地块39栋楼，不涉及海花岛其他地块，也就是不涉及60567户已 收楼 业主 及628户未收楼业主的地块和楼宇。据悉，海花岛为恒大集团在海南投资开发的重大文旅项目，自2015年开发建设，已累计投入约810亿元，拥有6万多户业主。海花岛由三个独立的离岸式岛屿组成，1号岛为集“吃住行游购娱会康文”于一体的一站式国际旅游度假区，2号岛和3号岛为居住功能区。

据了解，该项目曾被指“鼓了钱袋、毁了生态”，通过“化整为零”的方式，将填海项目拆分成36个面积小于27公顷的子项目瞒天过海，使得不过关的项目得以推进，该禁止的项目得以审批，造成大面积珊瑚礁和白蝶贝被破坏。在2021年度“中国十大丑陋建筑”评选中，海花岛建筑群位列榜首，被认为“资本任性妄为，破坏海洋生态，形态怪异杂乱，是炫富、媚俗文旅项目的典型”。

违章建筑被强拆如何维护自身权益

强拆违章建筑是属于行政行为，如果当事人对拆除违法建筑的行为有异议，可以向行政机关申请 行政复议 或者提起行政诉讼维护自己的利益。

哪些是违章建筑

国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得 建设工程规划许可证 或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。

违章建筑依其违章的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无 土地使用权 上说，违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造 房屋 等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑违章建筑，主要包括：

（一）未申请或申请未获得批准，未取得 建设用地规划许可证 和建设工程规划许可证而建成的建筑。例如：在 住宅楼 间公共场地搭建自己的仓库。

（二）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。例如：一家酒店原本规定建设40层，但是开发商却擅自决定将其建设成45层。

（三）擅自改变了使用性质建成的建筑。例如：一家医院申请建设一幢7层高的住院部，但是建成以后却是7层高的员工家属楼。

（四）擅自将临时建筑设成为性建筑。例如： 物业公司 说为了修缮房屋给工人搭建了一个房子，但事后却将其改建成一家小超市经营。

强拆违章建筑是否构成犯罪

违章建筑是可以被拆除的，一般由法院判处强制拆除。如果个人未经批准进行强拆的话是违反法律规定的。

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定：

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程 造价 百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

以上便是我给大家带来的关于＂恒大海花岛39栋楼被勒令拆除＂的事件盘点和“违章建筑被强拆如何维护自己权益”的相关内容，希望能给需要了解相关知识的朋友带来帮助。

海花岛违建39栋楼拆了吗房屋拆迁怎么评估

对于房屋拆迁的问题，很多人们都是比较关注的一个城市，房屋拆迁都是有规划的，要按照相关的政策来进行拆迁，同时也要了解一下拆迁补偿方面的相关知识，这样才能更好的保障自己的权益。那么海花岛违建39栋楼拆了吗？

对于 房屋拆迁 的问题，很多人们都是比较关注的一个城市，房屋拆迁都是有规划的，要按照相关的政策来进行拆迁，同时也要了解一下拆迁补偿方面的相关知识，这样才能更好的保障自己的权益。那么海花岛违建39栋楼拆了吗？房屋拆迁怎么评估？下面我为大家具体的介绍一下相关的知识。

海花岛违建39栋楼拆了吗？

2021年12月30日，儋州市综合行政执法局给恒大下发了海花岛39栋建筑《行政处罚（限期拆除）决定书》。1月3日晚间，恒大童世界集团针对公司海花岛39栋建筑被拆一事作出了回应，公司将按照决定书的指引，积极沟通、妥善处理。

恒大的回复显得有点无奈，他们能有什么办法呢？对于执法部门的坚决态度，恒大只有采取积极应对之策，他们也在争取执法机关的宽容，把损失降到。当然，对于恒大来说，无异于“屋漏又遭连夜雨”，经过六年多的建设，海花岛已累计投入约810亿元。目前本身现在资金链已除危机，又对这样一个投资巨大的 房地产开发项目 予以拆除，不仅会增长经营损失，也使其社会声誉受到更多的影响。

作为广大民众，对于执法机关的处罚决定书还是持高度支持态度的，毕竟作为违规违章建筑不拆除是一大隐患，或者对当地生态环境带来极大的不协调音符，拆除有利于对未来各种开发性建设尤其是 房地产投资 是一剂很好的“清醒剂”。

但是，从综合角度看，我觉得“拆除”海花岛39栋楼也是不得已的下下之策，可能也是对其多轮整改方案实施之后没能奏效而作出的快速纠错措施。执法机构的思维是，既然经历多次整改仍然不能到位，为何不拆除呢？只有下最后的决心，才能将问题从根本上解决。

执行部门下这个决心，表明现在政府监管层对违规违章建筑一直毫不留情，也可以理解为只要是违规违章建筑，无论涉及到哪家 房地产企业 、也无论损失和影响有多大，都应把痛下整治的决心放在首位。因为政府知道，下这个决心虽然不容易，但却非常值得，至少拆除海花岛39栋建筑具有社会标志性意义，这能在社会起到一定的震动作用，让未来更多的 房地产开发商 对合法合规开发心存敬畏之心，不再触犯法治底线。只有遵纪守法、按要求开发房地产项目，才不会受到政府执法部门的惩罚，也才不会给自己带来麻烦和损失。

当然，对于海花岛39栋楼即便要拆除，也不能简单地一拆了之，必须处理好几个问题：一是对于涉及的 业主 损失或补偿要搞好，还要疏导他们的思想情绪，抚慰好业主，获得业主的认可。因为39栋楼房涉及几百上千户，是一个较大的群体，只要他们得到合理的补偿，才会支持政府的拆除决定，积极配合政府拆除违章建筑，才能确保不因此引发社会问题；二是对于原来审批的相关单位或个人应进行严厉追责，海花岛39栋楼要拆除，与原来的审批机关和个人的把关不严或暗地利益输送存在千丝万缕的联系。在拆除海花岛39栋楼的时候，也应一并将掩藏在各种审批红头文件下的“腐败利益”清除掉，才能防止未来在中国大地上出现更多的“海花岛39栋楼现象”。这就是最为重要、最需要坚守的东西。三是举一反三，将拆除海花岛39栋建筑向社会进行延伸报道，让各地政府以及房地产开发商都能从中汲取教训，督促各级政府领导坚守执政底线，尤其督促执法人员提高遵纪守法能力，当好各类建设的“守门人”，不给一切违章违法建筑“开绿灯”；也让各类房地产开发商们在开发所有项目上把环保、把合规合法放在业务拓展的首位，共创中国建筑的优良生态。

房屋拆迁怎么评估？

1、市场比较法。市场比较法是说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的 市场价格 ，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。贵阳市规定，采用市场比较法进行房屋拆迁估价，所选定的参照物实例，应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近，参照实例的成交时间不超过估价时点12个月，选取的参照实例须在3个以上，参照实例的综合修正系数不超过30%。但是由于市场比较法需要交易实例作比照物，实践中公用设施、公益事业房屋以及农房等交易实例较少，对这些房屋拆迁估价拆迁双方可申请使用其它估价方法。

2、成本法。成本法是通过求取 估价对象 在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

3、法。法是预计估价对象未来的正常净，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

4、假设开发法。假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、 税费 和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

5、 基准地价 修正法。基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处 地段 的基准地价调整得出估价对象客观价格。

以上就是关于“海花岛违建39栋楼拆了吗？房屋拆迁怎么评估”的相关知识，如果遇到房屋拆迁建议大家多了解一些相关的知识，尤其是拆迁的时候要提前做好规划，根据相关的补偿政策来进行补偿款的结算，给家人生活提供更多的保障。

恒大针对“海花岛39栋楼被责令拆除”一事，做出了怎样的回应

许家印才发完新年致辞，表示要齐心协力、永不放弃，毫不动摇地把保交楼进行到底。一张关于恒大海花岛的行政处罚就在网络传开来：要求海南海花岛2岛的39栋楼在10天内拆除！并且预售许可证已被依法吊销。

恒大的回复显得有点无奈，他们能有什么办法呢？对于执法部门的坚决态度，恒大只有采取积极应对之策，他们也在争取执法机关的宽容，把损失降到最低。当然，对于恒大来说，无异于“屋漏又遭连夜雨”，经过六年多的建设，海花岛已累计投入约810亿元。

恒大童世界集团透露，经过六年多的建设，海花岛已累计投入约810亿元，拥有6万多户业主。海花岛项目由三个独立的离岸式岛屿组成，1号岛为集“吃住行游购娱会康文”一体的一站式国际旅游度假区，2号岛和3号岛则为居住功能区。

1号岛童世界海洋乐园、童世界水上王国、国际会议中心、国际会展中心、欧堡酒店、希尔顿酒店、文化娱乐城、运动健身中心、影视基地、茗茶酒吧街、风情商业街、风情饮食街、珍奇特色植物园、婚礼庄园、博物馆群、五国温泉城等21个业态已陆续建成并试营业。

对于海花岛39栋楼即便要拆除，也不能简单地一拆了之，必须处理好几个问题：一是对于涉及的业主损失或补偿要搞好，还要疏导他们的思想情绪，抚慰好业主，获得业主的认可。因为39栋楼房涉及几百上千户，是一个较大的群体，只要他们得到合理的补偿，才会支持政府的拆除决定，积极配合政府拆除违章建筑。

才能确保不因此引发社会问题；二是对于原来审批的相关单位或个人应进行严厉追责，海花岛39栋楼要拆除，与原来的审批机关和个人的把关不严或暗地利益输送存在千丝万缕的联系。

恒大海南39栋楼被责令拆除，这会对恒大造成怎样的影响

这会进一步影响恒大正常偿还债务，同时也会被恒大集团带来巨大的债务压力。

因为恒大集团本身就有着非常庞大的债务规模，当恒大集团的楼盘被责令拆除以后，恒大集团将会遭受进一步的损失。我们要知道恒大集团在海花岛的项目的投入已经达到了1,500亿元，这也直接意味着恒大集团的1,500亿元打水漂了，这个数字让大家感到非常心疼。

一、恒大集团的楼盘被责令拆除。

这个楼盘的位置在海南省的海花岛，因为海花岛的项目本身有害于海洋环境，恒大集团也没有拿到正规的建设证，这也直接导致恒大集团的39栋楼盘被责令拆除，责令拆除的时间是10天以内。恒大集团的这个项目的总投资已经达到了1,500亿元，建设的周期也非常长。当收到这个消息以后，很多网友对此感到非常遗憾。

二、这会进一步影响恒大集团正常偿还债务。

对于这个项目来说，因为这个项目本身有着非常大的利润空间，这个项目本身的楼盘也处于建设尾声。在恒大集团被责令拆除相关项目的楼盘以后，这基本上意味着恒大集团的项目已经打水漂了，恒大集团之前的投资也是会血本无归。

三、恒大集团的债务规模本身就已经非常大了。

在恒大集团出现这个情况之前，恒大集团就已经背负了近20,000亿元人民币的债务水平，这也直接导致恒大集团面临着兑付危机。因为恒大集团的现金流情况本身就不好，如果恒大集团不能正常销售楼盘的话，恒大集团的债务压力迟早会彻底爆发。对于我们普通人来说，恒大集团的债务问题可能会进一步波及到所有的人，这是摆在所有人面前的大难题。

恒大海南39栋楼被令拆除，被拆除的原因是什么

被拆除的主要原因是这些楼盘属于违法获得的规划证，相关楼盘也没有正规的建设资格。

在恒大集团进一步遭遇债务危机之后，我们可以看到恒大的很多地区的楼盘已经出现了停工的迹象，有些地方的楼盘甚至被直接拆除。这些问题对于恒大集团不是一件好事，同时也证明了恒大集团的压力确实非常大，恒大集团需要进一步解决自己的债务问题和楼盘销售情况，尽快走出发展低谷。

一、恒大在海南的39栋楼盘被责令拆除。

这个事情发生在恒大在海南省的海花岛的一处地点，这个地点本身有39栋恒大的楼盘，因为这些楼盘本身并没有获得正规的规划证，同时也严重影响到了海洋环境，所以当地部门决定拆除恒大的这些楼盘，相关工程很快就会开工。

二、被拆除的原因是规划证的问题。

在有关部门对这些楼盘进行调查的时候，大家发现这些楼盘根本就没有正规的规划证，所谓的规划证只不过是违法获得的假规划证。正是因为这些楼盘本身就不能正常开工，当这些楼盘建设到一半的时候，相关部门才会决定直接拆除相应楼盘。与此同时，恒大集团可能会遭受进一步的损失。

三、恒大的问题其实非常复杂。

除了恒大集团的楼盘建设情况之外，恒大集团也在遭受进一步的债务危机，恒大的很多地方的楼盘也没有办法正常交付。在这样的综合情况之下，恒大集团需要解决的问题非常复杂，这些问题也会进一步波及到更多的普通人。虽然很多人本身和恒大集团没有任何关系，但恒大的问题也会进一步转移到大家身上。对于我们普通人来说，希望恒大能够尽快度过这次危机，不然恒大的问题可能会造成进一步的负面影响。