对于现在的家长来说，“不让孩子输在起跑线上”的愿景让“教育资源”成为核心竞争力，凝聚着优质教育资源的学区房一直以来都是楼市里的“香饽饽”。要想得到好的教育机会，学区房就成为了第一道敲门砖，于是家长一掷千金、花费数百万购买学区房，只为让孩子有机会受到更好的教育，哪怕小区可能是“老破小”。
老破小学区房也有排名
身价离不开学校质量的加持
在大部分的靖江家长看来，靖江城区内教育资源相对优质的几所学校中，外国语学校排在前面。于是作为外国语学区内的房子的价格相对来说也较高一些。
而在一众外国语学区房中，华侨新村和银厦新村虽然是楼龄较长的小区，但在二手房销售市场上，房价“不降反升”。
小微在某平台看到，华侨新村西区的房子的单价从2020年6月份的9415元/㎡浮动到2023年3月，价格为11523元/㎡，涨幅明显；华侨新村东区的房子价格相对西区高一些，目前也在11000元一平方上。
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在微靖江APP的房产版块上，搜索“华侨新村”房源较多，大部分套间出价超过100万元，别墅出价超过300万元，还有的达到458万元，无一例外的是，“外国语学区”“有学位”是明显的标签，让房价显得分外合理。
离华侨新村不远的银厦新村的房价，近年来的变化轨迹相差无几。在某平台上，银厦新村的单价从2020年6月份的9401元/㎡浮动到2023年3月，价格为12059元/㎡，涨幅明显；值得注意的是，在一段时间内，银厦新村的房价相对市区的单价高一些，后面逐步回落。
在微靖江APP房产版块，银厦新村的房源目前着重突出“外国语学区发、24年有学位”，销售们深谙靖江家长们提前为孩子的未来做考虑的想法，早早地将优质资源露出，提高出售成交的概率。
之所以说“老破小学区房”也有排名，是因为所带的学区对于二手房的价格对比非常明显。小微找了市区内的另一个年代较长的小区供销新村来对比，房龄差不多，但价格差很多。
房价从2020年的七千出头到2023年目前的不到六千，持续走低，在微靖江APP房产版块，中介所售的供销新村的房子，价格基本在50万元—70万元不等。
再往北，马洲花苑的房价目前在8000多元一平，整体房价在80多万元。
玉带新村的房价目前在7100元/㎡，放出的部分房源房价在48万元。
纺机厂宿舍的房价目前在60万元—90万元之间。
总体来说，外国语学区内的老房子依旧有较强的竞争力，而其他老旧小区，在学区优势并不明显的情况下，要看其他附属条件，比如居住环境等配套的附加值，才能将价格维持在一定水平。
“老破小”销量背后
是靖江家长对教育的投入
老小区都有着同样的通病，楼龄大，设计老旧，地上停车且车位相对较少，有些户型还不是太好，房屋的居住舒适度大打折扣。买学区房的原因无一例外，都是为了孩子，家长舍得的最大的一笔教育成本投入，要是褪去学位这个光环，真的很难让人舍得这么大的支出。
对家长来说，离学校近的学区房除了学位的保障，还可以给孩子持续且稳定的学习环境，不需要在交通往返上消耗浪费太多时间，可以把节省的时间利用在与老师、同学的学习交流上、可以用在多做一套卷子上，古有孟母三迁，不就是为了给孩子营造良好的学习环境？
此外，一些家长认为，像外国语学校是大部分靖江家长认可的老牌名校，师资、环境等相对都更有优势，也有“保障”，只要孩子学的进去，大部分都还不错。这也是驱动这一片学区房价格波动的原因之一。
相对于学区内的一些较新的小区楼盘，房价动辄过200万元，老旧小区是部分靖江家长在实力权衡下的“妥协”。此外，只要学位在，未来孩子毕业后房子还可以转手，房价相对不会有太大变化，也算是一笔保值的投资。
但也有网友认为，环境的好坏和自身学习关系没那么大， 孩子的学习更多的是要靠父母的言传身教和陪伴。
学位加持下
老旧小区未来还会涨价吗？
2022年，靖江的房地产市场整体降温明显。全年商品房销售面积99.99万平方米，下降30.8%，其中住宅销售面积83.23万平方米，下降34.2%。目前南片的新楼盘在加推“金三银四”时节，老旧小区的二手房销售的春天或还需要等待。
学区房的需求建立在学生数量之上，而在近年来，靖江的人口结构变化趋于稳定，出生人口稍显缓慢。
截至2022年年末，靖江全市常住人口66.16万人，其中城镇常住人口46.09万人，城镇人口比重69.66%。全年出生人口0.24万人，出生率为3.62‰；死亡人口0.56万人，死亡率为8.44‰；自然增长率为-4.82‰。年末全市户籍总人口63.82万人，其中女性32.38万人。本年户籍登记出生人口2288人，户籍注销人口5687人。
不少靖江网友表示，年轻人在外出上大学后，基本落地在一二线大城市，那么下一代出生也会留在外面求学，留在靖江的年轻人，晚婚晚育逐渐增加，在需求慢慢减少的情况下，学区房还会吃香吗？老旧小区学区房还有上升空间吗？
你对靖江这些“价格不低”的老旧小区学区房怎么看？在好学区房但价格较高和普通学区房之间，你会选择哪一个？
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