上周，阿里法拍官网上新了一套房产，标的物是“重庆市渝中区嘉陵江滨江路208号重庆公馆项目中的全部房地产”，包括建筑物及其分摊土地，以及该项目红线范围内的建筑、构筑物、园林绿化和为该项不动产标的物服务的全部设备设施等相关全部资产，按现状带瑕疵整体拍卖。开拍时间是3月5日的上午十点。
根据阿里拍卖官网信息显示，重庆公馆项目中的全部房地产建筑面积共计41707.59平方米，起拍价为9818.94万！这次是二拍，在评估价的基础上打了56折。
图源阿里拍卖
今天我去官网查看拍卖结果，这个项目居然成交了！成交价为1.02589448亿元，比之前的起拍价高出了440万元。
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这个结果还真是令人感到意外，要知道我看到拍卖信息的那天是3月2日，距离3月5日开拍已经没几天了，当时还没有人报名参加竞拍，本以为这个项目会像其他项目那样以流拍收场。
结果后边居然有2个人报名竞拍，并且还出价了20次才最终成交。
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图源阿里拍卖
据了解，重庆公馆位于渝中区中心地带，交通方便、四通八达，不仅距离轨道交通2号线大溪沟站仅百来米，步行约2分钟就能到达；还矗立于嘉陵江岸，拥有壮阔的江景视野。
这样一个优质地段的项目，为何会被拍卖呢？
我查阅了标的物中的相关附件资料和网上资料，才知道原来重庆公馆是一个“四久工程”。很多人不知道什么是“四久工程”，这里给大家解释一下，“四久工程”即主城区久划不拆、久拆不完、久拆不建和久建不完。
而重庆公馆则属于久建未完工程。
01
重庆公馆的前世今生
根据网上相关资料显示，重庆公馆最初的名字是“西南仪器仪表大厦”，由中外合资企业重庆鸿川高新科技发展有限公司（重庆江川实业股份有限公司、香港鸿禧集团有限公司组建）、重庆天华房地产开发有限公司、重庆万康开发有限责任公司联合开发建设。
重庆江川实业股份有限公司以土地出资，占合资公司51%的股份。
2000年，重庆江川实业股份有限公司因为经济问题，被法院查封了“西南仪器仪表大厦”公共部分25%的产权；
2003年1月，“西南仪器仪表大厦”项目的建设工作重新启动；
2005年，“西南仪器仪表大厦”更名为天鸿国际；
2008年6月，更名为“重庆公馆”；
2009年，重庆公馆主楼建成。
虽然主楼建成了，但项目并没有彻底完工。2013年，公司高管因挪用资金被带走，是导致该工程久拖不结的根本原因。
另外，在附件《拟拍卖财产瑕疵及风险提要》中，提到原开发商前期已将“重庆公馆”项目中部分的房产出售给购房户，购房中存在网签或备案或违规销售等的不同情况。
截至目前，重庆公馆部分为已交付房屋，部分为未交付房屋。买受人需要针对这些情况，承担相应的义务。
我给大家截取了部分内容，大家可以看一下。
图源阿里拍卖
最重要的是，根据评估报告披露的信息显示，重庆公馆还欠了“一屁股债”：
项目因规模核算和延长土地使用权年限需补交出让金，共计502.35万元；
需补交城市建设配套费798660元；
需补交人防易地建设费219840元；
关涉修订出让合同并补交地价款为107027.68元；
未出售房屋从2017年12月1日至2022年4月30日共物业费2429733.29元，最终欠费全额以实际缴纳为准；
登记在被执行人名下房屋共欠水费53645.06 元，最终欠费金额以实际纳为准。
图源阿里拍卖
咱就是说，这个项目居然有这么多的历史遗留问题和一系列债务，敢于出手竞拍的人也是相当厉害了。不过话说回来，对于这种“四久工程”项目，政府肯定会积极给予帮助，解决问题的。
在网上了解的差不多了之后，我准备去实地打探一下，看看这栋位置核心的“烂尾楼”现状如何。
02
实地打探
从解放碑过去，乘坐轨道2号线，在大溪沟地铁站下车就看到了重庆公馆这栋楼。我看了下，全程用时仅20分钟，可以说很近了。
到了重庆公馆之后，发现大门紧闭，还拉上了“警戒线”。
大门上边挂着“重庆建工第一市政工程有限责任公司 主城区‘两江四岸’治理提升嘉陵江岸线贯通工程嘉滨路大溪沟段项目部”的牌子，旁边的小门开着，有保安坐镇，我没办法进去。
见此情景，我准备绕一圈看看有没有别的入口。
往前走了一点，发现旁边有个入户大厅，但仍是大门紧闭。从外边看到二楼的灯亮着，应该是有人在里边办公。
随后我从旁边的小路绕下去，穿过聚金花市到了大楼的背后，奈何这条路并不通往重庆公馆，折腾一番只能作罢。
不过我在这条路上，看到了不远处的豪宅万科翡翠都会，在周围的“老破旧”中鹤立鸡群。
回过头来，进不去的我抬头望了一眼这栋楼，发现重庆公馆的外立面与旁边的聚金大厦相比，气质上还是“略胜一筹”的，只可惜是个烂尾工程。
既然进不去内部打探情况，我们就来看下周边的房价情况吧。
03
周边房价
重庆公馆周边的二手房小区还是很多的，根据链家官网显示，周边房价最贵的是万科翡翠都会，挂牌均价3.3万元每平，其次是巴蜀建桥，挂牌均价3.2万元每平；挂牌均价最低的是建设路小区，8700元每平。
图源链家
新房方面，距离重庆公馆最近的新房是合景泰富天銮，均价为3.5万元每平。
图源链家
可见，重庆公馆周边的房价差异还是比较大的，其主要原因，一个是学区房、一个则是小区本身的房龄和品质。
04
写到最后
重庆公馆位置好、景观好、离地铁站近，周边还有多个名校，但因为种种原因烂尾至今。现在二拍成功，有人接盘，说明在不远的将来，重庆公馆就能摆脱“四久工程”的标签，起死回生了！
对此，你们怎么看呢？
最后，关于重庆公馆这个项目，还有更多的细节和八卦，感兴趣的粉丝可以自行在网上查阅，本文就不做过多的赘述了。
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