随着房地产行业由盛转衰，居民的财富从楼市中撤离，开发商们迎来了至暗时刻，为避免房企大面积倒下造成经济动荡，楼市频频向刚需释放利好信号，还没买房的人有福了，未来买房成本将会更低！
第一，房价全面下跌已超一年时间
2021年9月70个大中城市中超半数城市房价下跌，截止到今年9月，房价全面下跌趋势已经延续了一年之久。房子造富功能丧失后，炒房客囤房意愿降至冰点，房源销售速度放缓，市场上的优质房源增多，刚需能用更低的价格，挑选到自己最满意的房子。即使不能确保现在买房就是抄底，但相比那些早两三年买的人，已经省下了几十万的购房款，这相当于是普通工薪族两三年的积蓄。不过房价下跌时期买房风险更高，建议购房者优先选择现房、二手房，买期房一定要首选央企和国企的楼盘。
第二，商贷、公积金贷款利率下滑
2022年第二季度以来，房贷迎来了降息潮，随着LPR的多次下调，大多数城市首套房的利率已经降低至4.1%。在国庆小长假前夕，央行又释放了重磅利好：
其一，符合条件的城市可以适度下调房贷利率，据可靠消息，天津、石家庄首套房商业贷款利率分别已经降到3.9%、3.8%；
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其二，从2022年10月1日开始，将首套个人住房公积金贷款利率下调至2.6%和3.1%。
为了能够更加直观的了解差距，我们计算一下利息差到底有多大，如果同样贷款100万，用等额本息的还款方式，30年累计需要偿还银行多少钱？
2021年8月份，房贷利率全面破6%，30年累计需要还216万元；2022年商贷的普遍利率是4.1%，30年本息合计174万。前后足足相差32万，可以省出一套房子的首付或者中高端轿车的钱。
第三，炒房客开始积极抛售房产
根据诸葛找房网发布的数据，9月10城二手住宅成交47627套，2022年9月10个重点城市二手住宅挂牌量为142.76万套，环比增长19.67%，较去年同期上涨34.01%。二手房挂牌量连续5月呈上升趋势。按照目前的二手房成交量，已经挂牌的房源需要30个月才能被市场消化，除此之外，新房市场库存同样积压严重，新房还具有产权清晰，前期购买成本低、周边配套与时俱进、小区环境好的优势，二手房欲与其抢占市场，只能通过降价来突出重围，年底是社会上约定俗成的清账时期，一些资金紧张的房东也更倾向于在年底之前清空房产，这个时候买二手房议价空间很大，对于刚需来说十分有利！
第四，房企销售目标完成情况差
根据克而瑞研究中心发布的数据，1-9月份17家房企销售目标完成率均值仅55.91%，与2021年同期超过七成的销售目标完成率均值相比，还存在不少差距。房企的销售目标完成情况并不乐观！
房企的销售情况关乎着股东以及资本市场的投资信心，也几乎决定着高层管理人员的去留，因此，各大房企一定不会坐以待毙，接下来必然会牟足劲冲刺全年销售任务，给出全年最大的优惠力度，到时候买房很大概率能够低价捡漏！
第五，24城推出购房补贴
对于一些购买力不足的刚需来说，降价是他们买房唯一的希望，但楼市调控的目标是稳房价，因此房价不可能大跌，但刚需也别气馁，现在开发商和地方政府正在通过间接的方式来降低买房成本，根据《证券日报》记者不完全统计，至少24个城市出台“发放购房补贴、消费券”，真正有需要的刚需可以借着政策红利及时入市！
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