不得不说，广州地铁地产真的很有money。
基本上每个项目都占据了得天独厚的地理优势，熟悉的味道，熟悉的秘方。
不仅生态环境优越，并且还融汇了广州地铁的核心线路优势，简直是把蟹黄堡的美妙秘方牢牢把握在手中，不愁没有消费者买账。
这不，前阵子地铁TOD的公众号发起了广州地铁石榴岗项目的案名征集活动。
看这架势，预计项目马上要面世了，于是小编立刻实踩一番为你搜集下项目的最新信息。
01
地铁线路比想象中长
广州地铁石榴岗项目就位于18号线路地铁龙潭站TOD上盖。
我从体育西路出发，乘坐3号线到客村站，然后转8号线两个站再转18号线一个站即可抵达。
原本以为龙潭站就近在咫尺，但是我没想到，整个龙潭TOD好大，我从8号线换乘过来差点迷糊住了。
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整个换乘过程非常的漫长，因此广州地铁也非常贴心设计了两个长长的流动梯减少乘客步行换乘的时间消耗。
虽然很sweet，但是我还是觉得好远，半个小时的路程不可怕，可怕的是要换乘两次，其中一次还特别长。
不过，如果你在珠江新城或者琶洲上班，这个通勤时间还是相当美好的，基本上半小时内即可抵达公司，基本上前往广州各大核心区完全不成问题。
老实说，18号线的设计坐起来是真舒服，整个车厢设计以银色为主，充满科技感。
同时类似高铁座椅的设计，整个空间设计也很像高铁的设计，再加上它的时速，咻咻咻，感觉很有穿梭时空的感觉。
一出地铁口，就是项目所在地了，不得不说，每次广州地铁地产出品的楼盘，公共交通都是极佳的，项目本身的优势不必多说，已然得天独厚。
项目的旁边就是一条大马路，登上这座人行天桥就可以轻而易举看见项目的工程进度。
02
工程进行中 改头换面需要时间
从天桥下眺望，项目聚集了不少工程车，工人有条不紊地进行工程建设。
看这进度，还在刚开始的地基阶段，预计交楼时间没那么快，开发周期应该挺长的，至少得等到2025年才可以交房。
小编特地绕着龙潭TOD站走了几圈，发现周边很多村落环绕集结，商业配套并不是很完善，需要时间改头换面，这对于商业配套要求高的人并不是很友好。
03
体量很小，被规划路一分为二
从项目曝光的效果图可以看见，项目体量并不大，仅仅只规划了4栋住宅。
并且这4栋住宅被一条规划路穿堂而过，分为东西两个地块，整个社区并不是呈现一个整体，反而一分为二。
其中西地块规划了A，B两栋板楼，地面30层高，地下2层。东地块规划C，D两栋住宅，地上29层高，地下3层。
为了把整个空间连成整体，广州地铁地产还别出心裁，因地制宜设计了空中花园，并且通过下沉式广场、庭院，让整个社区紧密相连。
从网上的资料看，项目预计规划了97平、120平、130平、140平、150平和178平这几个面积。基本是偏改善型的户型。（具体户型以项目官方发出为主）
虽然目前还不知道最终户型设计究竟如何，但是基本上可以确定的一点就是项目做的都是改善型户型而不是刚需户型，因此对海珠有意向的改善型买家可以画重点符号做笔记了。
04
景观绝佳
值得一提的是，项目周边的生态环境也很不错，旁边就是三大公园：海珠湿地公园、海珠湖公园和龙潭果树公园。
在这里你可以看到非常自然的生态景观，周末和老友或者家里的小朋友一起去休闲逛逛，野野餐，放放风筝，还是非常惬意自在的。
小编实地踩盘的时候正值工作日，对面的湿地公园排队的人还是非常多，一茬一茬地来，人满为患，还有不少人在门口摆摊，想赚游客的一份钱。
旁边就是一块大型绿地，到处都是青草绿地，可以想象一下日后住在这里幸福度有多高了。
届时，广州地铁石榴岗项目建成后，它的商业配套可以补足区域内的一些短板，周末日节假日来湿地公园游玩的人完全可以来此吃饭消费，感觉日后这边的休闲商业发展应该还不赖。
05
评分待定
由于项目的最终户型图还没流出，小编就先暂不给评分了。
而其实根据广州市规划和自然资源局公布的《广州市2023年建设用地供应计划》，海珠区2023年的宅地供应为0。
这也意味着，海珠区未来的新盘数量只会是越来越稀少。
目前项目周边仅仅只有保利湖光悦色、琶洲TOD两个新盘，再叠加广州地铁石榴岗的这个项目，海珠区的改善客范围就缩小在了这三个中。
如果延续和琶洲南TOD一样的成交率，那么广州地铁地产石榴岗他们就都有一样光明的未来。
目前项目周边二手房如花季华庭、恒鑫御雅庭、金丰花园等，价格在3-5万元/㎡波动。
究竟最后广州地铁石榴岗项目会卖出多少钱呢，欢迎评论区留言探讨。
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