文=城记智库 城城
商业体的数量和运营，是城市消费力和活力的重要体现。从辐射面来看，商业体也是城市发展的标志。
因疫情影响过去三年是商业“低谷期”，以西安为例2020～2022年社会消费品零售总额连续下降。商业体开业数量，也创下近些年新低。这次，今年将开业的十多个代表型商业，诞生出多个创新和地标型商业。
从类型上看，这些商业涉及城市、区域和文旅等类型。那么，它们的分布区域和定位特点等都有何不同？
大型：大型城市级商业体
城市发展和消费的迭代，以购物中心为基底的商圈重塑生活方式：从单纯的购物，升级成为商务、商业、休闲和娱乐等一体化的生活方式。
经济实质增长下的城市扩容，大型商业体成为城市“新原点”：一是推动中心城区商圈的升级，比如SKP和太古里；二是“新商圈”不断诞生，比如宜家荟聚和永安渠。这个过程中，带动新的商业模式演变。
城市级商业体，作为城市商圈或片区消费中心，一般具有以下特点：便利的交通、较大的规模和综合型的业态等。
今年将要开业的大型城市级商业体中，有乐荟中心、永安渠商业、大茂城购物中心、世纪金花NEW BLCOK等。从分布上来看，也显示了城市的扩容现状。这其中，多个商业体的规划和定位都颇有看点。
南飞鸿乐荟中心
▶ 占地面积：49.05亩
▶ 业态类型：涵盖10万平米的主题式购物中心、7万㎡超高层甲级写字楼、5.8万㎡西安第二家索菲特酒店和8.2万㎡LOFT等为一体的城市综合体
▶ 开业时间：2023年上半年
▶ 地址：南三环与朱雀大街交汇处（近地铁2号线）
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南飞鸿乐荟中心
▶ 占地面积：49.05亩
▶ 业态类型：涵盖10万平米的主题式购物中心、7万㎡超高层甲级写字楼、5.8万㎡西安第二家索菲特酒店和8.2万㎡LOFT等为一体的城市综合体
▶ 开业时间：2023年上半年
▶ 地址：南三环与朱雀大街交汇处（近地铁2号线）
城南，历来是西安商业和文化消费中心区。长安轴线，更是构筑西安的“中央商轴”（参见《 西安将诞生“中央商轴”：八公里长，兼为中轴进一言 》） 。
乐荟中心，中央商轴重要的组成部分。作为超大型地标综合体，其打造的“生态主题式商业体验中心”，将自然融入城市，并从四季、花卉以及城市的山地地形中汲取整体布局灵感，打造一座“会呼吸的商业体”。
这个极具设计感的购物中心，其规划和规模已形成城市级的辐射力，引进多个“首店品牌”，将提升大城南片区的工作、消费和生活能级。
大茂城
▶占地：42亩
▶业态类型：涵盖10万㎡购物中心、希尔顿花园酒店、约6万㎡SOHO办公及创新商业公寓的双地铁上盖综合体
▶ 开业时间：2023年上半年
▶ 地址：高新科技路与丈八北路十字（地铁3号线丈八北路站B口）
大茂城
▶占地：42亩
▶业态类型：涵盖10万㎡购物中心、希尔顿花园酒店、约6万㎡SOHO办公及创新商业公寓的双地铁上盖综合体
▶ 开业时间：2023年上半年
▶ 地址：高新科技路与丈八北路十字（地铁3号线丈八北路站B口）
坐落于科技路与丈八北路十字，采用TOD（公共交通体系）为导向的开发模式，是周边三公里内少有的大型商业综合体。
从理念上来看，大茂城融合“精致、生态、社交、潮流、顽趣”五大主题构建“西安青年理想聚乐巢”，目标是城市商圈精致升级。在整体打造上，也呈现多个独特性：比如全特种钢结构建筑、室内27米瀑布水系、横跨1F-4F飞天梯和秘境花园主题内装等。
目前，大茂城已聚集包括盒马鲜生、大地影城、UNIQLO、国家地理流浪森林体智能成长中心、KARL LAGERFELD、C'N'C CoSTUME NATIONAL、MARC O’POLO、MLB、STARBUCKS、奈雪的茶、袁家村、千家粗粮王黑标店等在内的200余个品牌。
永安渠商业
▶ 占地：约500余亩
▶业态类型：分为地上和地下两部分，总建筑面积超过百万平米。以水系连接12个地块功能商业组团，未来将打造集体验型购物、创意办公、酒店、文化娱乐、商业街区、高端住宅等功能配套于一体的 超大型都市综合体。
▶ 开业时间：2023年上半年（首期预计）
▶ 地址：纬三十六路以南，兴隆一路以北，规划八路以西，经二十二路以东
永安渠商业
▶ 占地：约500余亩
▶业态类型：分为地上和地下两部分，总建筑面积超过百万平米。以水系连接12个地块功能商业组团，未来将打造集体验型购物、创意办公、酒店、文化娱乐、商业街区、高端住宅等功能配套于一体的 超大型都市综合体。
▶ 开业时间：2023年上半年（首期预计）
▶ 地址：纬三十六路以南，兴隆一路以北，规划八路以西，经二十二路以东
作为西安少有的滨水商业封面建筑区，永安渠商业街区也是串联未来之瞳与西安南站两大城市地标的重要商业枢纽。
作为超大型都市商业综合体，永安渠商业街区围绕着“永安渠畔”展开，通过引入自然生态元素，激活商业流线，形成水畔城市界面、风景式商业空间，并通过车行、人行的合理分流，确立“多层”的慢行设计思路。
目前，王府井、砂之船、中免、深免和红星美凯龙等均已签约。部分商业街区完成主体封顶，其他组团正全速建设， 年内将有部分示范街区率先开街。
世纪金花New Block
▶ 业态：以社交、生活、家庭亲子体验为导向，主要面向25～45岁为主力的消费客群，聚焦于家庭消费、精品消费和白领消费，拥有200+品牌。
▶ 开业时间：2023年1月15日（试营业）
▶ 地址：未央路与凤城五路十字（地铁2号线）
世纪金花New Block
▶ 业态：以社交、生活、家庭亲子体验为导向，主要面向25～45岁为主力的消费客群，聚焦于家庭消费、精品消费和白领消费，拥有200+品牌。
▶ 开业时间：2023年1月15日（试营业）
▶ 地址：未央路与凤城五路十字（地铁2号线）
世纪金花New Block，是基于 凤城五路的世纪金花赛高店改造升级。这是继2010年6月首次开业后，升级成为 “北城生活艺术中心”。
完成改造升级后，在10.8万平米空间内 打造出AB栋楼商业街区，实现 开放式街区的空间重构，形成多回廊、仿自然光穹顶和退台特点，提供丰富的室外休憩区、休闲步道和外摆区域。
文旅：文旅与商业的融合
随着疫情的解除，文旅产业成为经济复苏的代表。对西安来说，“七亿人在三亚，七亿人在西安”极大提振了城市信心。
在这次文旅复苏中，我们可以清晰地看到：西安文旅，需要实现 不断融合、全业态和全体验。这种走向，既需要城市有强大的文旅资源和全面的一体，也需要 特色文旅产品和创新化的运营体验。
在2023年，也即将诞生一座全新的文旅商业体——丝路欢乐世界，它不只是座主题乐园，而是以七大特色街区为空间的都市娱乐综合体。它有《miracle go》国内首个沉浸式冒险游园项目，68台大小演出、近百位NPC。
丝路欢乐世界实景图◎NEWS
▶占地：567亩
▶ 重要说明：以“丝路、欢乐、科技”为核心定位，包含七个各具文化特色丝路风情优美街区。总建筑面积超过34万㎡，其中商业面积就有8万㎡， 涵盖主题游乐、城市商业、精品演艺、数字展馆和品质酒店等多种业态。
▶ 开业时间：2023年4月28日
▶ 地址：地铁五号线沣西文化公园站西南侧
丝路欢乐世界实景图◎NEWS
▶占地：567亩
▶ 重要说明：以“丝路、欢乐、科技”为核心定位，包含七个各具文化特色丝路风情优美街区。总建筑面积超过34万㎡，其中商业面积就有8万㎡， 涵盖主题游乐、城市商业、精品演艺、数字展馆和品质酒店等多种业态。
▶ 开业时间：2023年4月28日
▶ 地址：地铁五号线沣西文化公园站西南侧
丝路欢乐世界兼具休闲娱乐及风景观光两大特色，通过打造文化体验、主题演艺、数字博物馆等多种业态。
园区汇集了16组国际顶级游乐设施，设有 国际一流水准的大型游乐设施：如全国第一部骑乘式飞行影院、国内首个以探秘为主题的黑暗乘骑。遍布丝路各国的异域美食、咖啡馆、宴会厅、文创主题店等业态。
通过七大主题街区， 丝路欢乐世界将呈现丝路沿线特色地域建筑风情，更用现代科技手段营造沉浸式奇幻游乐的多元场景。
同时，比如多场演出结合街区主题，与美国 百老汇倪德伦集团联合打造的中国首部丝路主题音乐剧——《丝路之声》，也将在超大型城市剧院琴音剧场上演。
丝路欢乐世界实景图◎来源/丝路欢乐世界官微
丝路欢乐世界主题街区◎来源/丝路欢乐世界官微
音乐剧《丝路之声》◎来源/丝路欢乐世界官微
丝路欢乐世界夜景图◎来源/丝路欢乐世界官微
作为陕西重点文旅项目——丝路欢乐世界，将成为打造 陕西丝路文旅新IP的重磅之作，剑指“中国首座丝路文化主题公园和微度假目的地”。
文化是陕西的战略性资源，旅游是陕西的标志性名片。目前，陕西积极实施重大文化产业项目带动战略，通过打造万亿级文化旅游产业集群，建设一批内涵丰富、特色鲜明、市场前景好的文旅示范项目，做足“文旅+”和“+文旅”大文章。
这个首创“36小时微度假”文商旅概念，为全年龄段人群打造出具有欢乐、文化、科技等特征的开放式、无门票的微度假时代。
区域：“家门口”区域级商业
如果说，大型商业体因其规格和体量辐射全城。那么，区域级的商业体则成为片区消费力和活力的重要载体。
2023年西安即将开业的区域级商业体， 片区已成为了商业、产业或者人居中心，拥有相对较成熟的消费群体。这些前提条件，也成为区域级商业规划、业态定位和品牌招商的重要依据 。
可以看到，在这些即将开业的商业体中，有着诸多特色定位。
金旅城·体育之窗
▶占地：7.3万㎡
▶业态：融合包括五星级酒店、超甲级写字楼、精品公寓及商业综合体等。内部融合了室内篮球场、西北最大的室内冰场、滑雪场三大功能场馆。
▶开业时间：2023年
▶地址：唐延路与科技八路十字东南角
金旅城·体育之窗
▶占地：7.3万㎡
▶业态：融合包括五星级酒店、超甲级写字楼、精品公寓及商业综合体等。内部融合了室内篮球场、西北最大的室内冰场、滑雪场三大功能场馆。
▶开业时间：2023年
▶地址：唐延路与科技八路十字东南角
陕西国际体育之窗，是西安首座多功能复合型体育综合体，“十三五”省级文化产业重点项目，并承担十四运赛事指挥中心和新闻媒体中心的职能。
结合三大功能场馆， 定位“国内首家顶级运动主题社交中心”。以“年轻力主场”为主题，以“文化+旅游+体育+商业”融合发展为模式，涵盖运动现场、名品奢荟、MIX生活三大主流业态。
业态布局上，容纳山系户外生活方式集合、独家先锋运动体验、轻奢全球精品优汇、旗舰潮流1+2标杆以及多家米其林珍馐等业态。
水晶汇溪广场
▶占地：48.3亩
▶业态：由3栋颐养服务公寓、3.4万㎡商务办公、2万㎡超高层万豪源宿酒店、3万㎡地铁商业街和6000㎡综合颐养中心等业态组成
▶开业时间：预计2023年下半年
▶地址：西安奥体中心地铁站B1口（地铁14号线）
水晶汇溪广场
▶占地：48.3亩
▶业态：由3栋颐养服务公寓、3.4万㎡商务办公、2万㎡超高层万豪源宿酒店、3万㎡地铁商业街和6000㎡综合颐养中心等业态组成
▶开业时间：预计2023年下半年
▶地址：西安奥体中心地铁站B1口（地铁14号线）
“穿着铠甲”的水晶汇溪广场，位于西安奥体中心核心区域，与地铁14号线奥体中心站无缝连接，是集写字楼、颐养服务公寓、酒店和商业街区为一体的TOD整合体。
商业方面，通过“河景潮流场、时尚运动场和商务社交场”三大场景打造， 以连廊贯连八栋独立的商业体，整体定位为沉浸式情景化潮流开放式街区，业态涵盖品质餐饮、休闲娱乐、亲子互动等。
在零售品牌选择上，将基于运动社交场、城市会客厅、智慧生活等多场景服务，引入品牌旗舰店、形象店，从而提升奥体中心消费能级。
浐灞印象城
▶面积：约6.5万㎡
▶业态：涵盖零售、餐饮、亲子、娱乐等业态，定位为“家门口的微型第三空间”，通过完善社区服务设施，形成15分钟的便捷配套，打造服务业态为主，零售业态为辅的商业模式。
▶开业时间：2023年6月22日
▶地址：东二环辛家庙地铁口处
浐灞印象城
▶面积：约6.5万㎡
▶业态：涵盖零售、餐饮、亲子、娱乐等业态，定位为“家门口的微型第三空间”，通过完善社区服务设施，形成15分钟的便捷配套，打造服务业态为主，零售业态为辅的商业模式。
▶开业时间：2023年6月22日
▶地址：东二环辛家庙地铁口处
以「印象系」进行命名和运营，是龙首印象城、太白印象城之后，印力西安布局西北的第三座印象城。
印力拥有二十余年商业地产领域全周期运作经验，旗下从城市级到社区级全覆盖的全线产品矩阵，涵盖印象城MEGA、印象城、印象汇和印象里等商业项目。浐灞印象城定位社区商业体，解决最后一公里的消费生活问题。
以“都市灵感生活中心”为定位，打造妙想大厅（文化）、焕新阵地（时尚）和灵感生活等多元业态，已入住百余个兼具本土特色和国际元素品牌。
航天星旋广场
▶占地：40亩
▶ 业态：由7万㎡商业体、3栋服务型公寓、3.4万㎡商务办公、2万㎡超高层万豪源宿酒店和4万㎡体育休闲空间等组成
▶ 开业时间：预计2023年上半年
▶ 地址：交大附中航天校区北侧（地铁4号线）
航天星旋广场
▶占地：40亩
▶ 业态：由7万㎡商业体、3栋服务型公寓、3.4万㎡商务办公、2万㎡超高层万豪源宿酒店和4万㎡体育休闲空间等组成
▶ 开业时间：预计2023年上半年
▶ 地址：交大附中航天校区北侧（地铁4号线）
从经济总量上看，航天基地已是西安第三大开发区。随着经济不断发展和入住人群快速增加，这对区域商业配套提出新要求。
整体规划现代感十足的星旋广场，由A、B、C区组成：A、B区为商业盒子及街区，包含餐饮、零售、超市及休闲娱乐等多种业态。C区为体育盒子及户外运动广场，包含运动餐饮、运动体验、健身理疗等业态。
极具特色的“体育+商业综合体”，星旋广场体育Mall将建成集高水平体育赛事、文艺演出、体育休闲、全民健身和竞赛训练等于一体的创新式体育运动综合体。
-写在最后-
商业体的繁荣，它既有关规模和规格，也包括类型和特色。它既是 城市扩容和 经济运转的体现，亦是人们生活方式的折射 。
未来宜家荟聚和太古里在未来的陆续开业，将再度提升西安的商业能级。在新区发展和轨道交通等推动下，新商业中心也将陆续诞生。 可以看到，今年即将开业的商业体中，绝大部分都位于地铁口岸。
走出满是创伤的疫情低谷期，希望这一切照旧：火树银花的繁华场景， 熙熙攘攘的烟火之气。
文= 城记智库城城
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发现脚下这座城
最近，我们谈了很多城市发展的事情
也谈不少基建和规划
也重点分析关于交通的提升
我们已成立了城记的「城城」交流群
这里有了数千位「城」的朋友
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