这几天，几大监控平台均发布了3月份乃至第一季度的楼市成交报告。从网签数据来看，3月份惠州楼市取得漂亮的数字，4月份又会如何呢？
来自中原地产数据，3月惠州新房住宅网签成交7851套，成交面积为85.67万㎡，环比上升43.19%，同比上升127.36%。据中原观点，新房网签同环比涨幅较为显著，尤其是由于网签的滞后令2月份大量成交体现在3月份网签数据中，也因此将3月份网签成交量推至2021年7月份以来的新高。
图：惠州市新房月度成交走势
据惠民之家刚刚发布的数据，3月惠州市新建商品住宅网签9400套、101.51万㎡，环比分别涨69%、71%，同比分别涨154%、146%，创下21个月以来的网签量新高。
这两大平台数据的综合关键词，一家是7851套，另外一家是9400套，重点都是创新高。通过数据也可见，有些盘在开年的劲爆降价，也是刺激了成交量。
这无疑是开春楼市火热的证明，但是3月网签并不代表 3月楼市的真实市场，要看4月甚至5月的网签数据。
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作为市场最前线的房姐团队，从实际考察中明显感觉到市场势头开始下滑，并没有延续2月份开年的火爆。
如今4月到来，市场将会如何反应？
据惠民之家数据监控中心不完全统计（截至3月31日），4月惠州预计26个楼盘推新， 超4000套新房入市。推新楼盘中，预计全新盘5个，加推盘21个。
房姐从上表见到好多熟悉的面孔，个别盘老是出现在名单上，并没有出现在市场上。
房姐把这些楼盘分为两类，以刚拿到预售证或者还没拿预售证的新盘为代表，他们会观察市场变化，多数会集中月底或者五一假期推出。当然，也要避免同质竞争而分流，或提前开售。
如属于仲恺户口高新区新盘 南韵花园预计22号推出1号楼，3梯6户。户型是80-98平的刚需户型。目前冻资5000元享受开盘95折， 吹风价在9500-10000元/平。
来源：项目资料
另外一新盘深业半山云阶位于深业喜悦城旁边，预计首推8号楼，建面为89-114-125平，据房姐团队了解，吹风价在9XXX元/平。
另外一类，则是常规推售的热销楼盘以及以主打刚需为主的项目保持优惠力度， 以价换量进行到底。
金山新城以铂钻花园、鹿江花园为代表持续推货。
这两天，市场又有大动作。
曾经推出以15-20万/一套公寓的 中骏丽景府又有劲爆消息。针对二期洋房8折再返18%的优惠， 折后单价在7800-8000元/平。购房者只要交个定金就可以了，详情可以私聊房姐团队。
来源：项目资料
更劲爆的消息！被称为惠州最美园林的北站新城某品质盘，这几年保持15000元/平坚持不肯降价。这两天据小道消息，下周将针对某栋推出特价房，详情咨询房姐团队。
惠州南站的招商依山华府也是7字头，品质相当不错。
市场每次有某些盘推出劲爆价都能刺激成交量。因此，4月份网签会不会保持着3月的丝滑，毕竟今年“五一”有五天假期，也是值得期待。
据大v选房的整理，整个3月拿证项目的情况：实际上在4月均会在继续开售，如房姐刚才所言，作为持续推货的项目。
实际售价会在备案价格基础上有10-20个点甚至更多的优惠幅度，具体可以咨询房姐团队。
最后：附上来源合纵联行的第一季度成交报告以供参考：
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