楼市最冷时刻，正在过去。
就在昨日，刺激楼市的政策，再次袭来！
包括厦门在内的多个城市，在首套房贷利率宣布下调，步入3字头之后。南京于2月3日出台33条新政，一系列利好举措加码楼市，其中包括：买房补贴契税，个税、契税将减免！公积金可提取支付首付…
在这样的大环境之下，有人大胆预测后续会有其他城市，在首付比例、二套认定等相关政策端，也有望“松口”。
有网友调侃，厦门的还不来？还有的人则直言，有没有可能厦门首付20%？对此，另外的网友也作出反馈，表示有可能。（具体要以官方最终发布为准，不信谣不传谣）
那么，在这一系列的操作之下，沉寂许久的市场是否会迎来新变化？
受春节、口罩因素，厦门1月份的成交未有起色。但是！！从节后这段时间了解到的市场情况来看，厦门楼市活跃度复苏！热度开始上升，其中售楼处肉眼可见的热度飙升，到访量、成交量，明显多起来了！！！
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楼市大松动！
成交反弹明显！
今年以来，包括厦门等超30个城市出台楼市优化政策，这其中囊括了：
解除限购，上调住房公积金贷款最高额度，调整公积金贷款最低首付比例，提高多孩家庭公积金贷款额度，明确认房不认贷等。
然而，这并非终点。新一轮的松绑，又来了！
就在近日，南京一口气发布33条新政，力挺经济复苏，其中多条政策大大利好楼市，比如支持提取公积金付首付、允许分区实施阶段性住房购买契税补贴优惠、换房符合条件可退个人所得税等。
特别是其中，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
这对于要换房的改善族而言，能省下不少钱，的确是一个超级利好。而这对整个市场而言，也会释放不少被压抑的置换需求。
更为关键的是，这座城市的成交数据出现明显回暖。以新房为例，节后复工6日以来，南京商品房共认购1711套，成交1459套！即便放在全国来看，这个成绩也是相当出挑：
● 1月28日，南京商品房认购209套，成交111套；
● 1月29日，南京商品房认购277套，成交101套；
● 1月30日，南京商品房认购351套，成交311套；
● 1月31日，南京商品房认购407套，成交212套；
● 2月1日，南京商品房认购241套，成交450套……
很明显，楼市在复苏。
买房成本大降！
厦门还会不会出新政？
眼下，救市极为明显。具体到厦门，也是如此。
2023年，厦门《政府工作报告》中提及，实施房票制度，支持刚性和改善性购房需求。
很明显，“支持” “购房需求”，意思明了。
随后，春节假期后复工的第一个周一，厦门首套房贷利率迎来下调，下限调至LPR减50个基点。至此，厦门首套房贷利率降至3.8 ，2023年1月31日起执行。
事实上，2022年至今，厦门首套房贷利率连降三次，共80个基点。而在这近一年来，厦门也出台了一连串的楼市利好：
其一，之前是认房又认贷，而在去年8月份，作出新调整：本市无房30%首付（贷款不管多少次，结清都一样）；名下一套房40%（贷款不管多少次，结清）；名下一套房，一笔没结清，5成。
其二，岛外限购“开窗”，外地户籍只要实际在厦门工作生活就能岛外买房，不用等工作半年以上。与此同时，岛外推出“房票”制度，使用期限不超2年。
其三，2022年11月1日，厦门住房公积金贷款最高贷款额度的流动性调节系数上浮。调整后，首次申请个人最高96万（120万×0.8）；多子女家庭首次最高120万。除此之外，购买新建商品房可提取住房公积金直接用于新建商品住房首付款。
在新一轮楼市松绑的风潮之下，不排除厦门也会有进一步的动作，静候佳音！
对买房人而言，在快速变化的时代，躺平不是办法。
虽说成交数据暂未有明显变化，但是眼下厦门新盘到访量明显起来了。据了解，各大售楼处客户到访的楼盘越来越多，还有相关销售人员开年便开单。
市场已经在转向！！！！
遵循楼市周期
2023年会是最佳买房时机
如此一来，楼市小阳春，是否会抵达呢？
可以说接下来的楼市成交大概率是会出现大幅度上涨，至于小阳春的程度到底会到哪，还是要看后续的楼市举措。
一方面部分购房需求的长时间积压，“遇到”到房贷利率的低位+购房门槛的下探+开发商让利促销后，一些买房人开始出手了；另一方面，随着多项经济举措出台以及疫情政策调整，购房者对市场的信心也在发生转变。
再者，回顾我国房地产周期无非是这4个阶段的循环：刺激增长→调控降温→楼市低迷→再刺激增长。这个过程中每一次的买房捡漏时机，往往在楼市低迷期。
落位到具体的市场周期时间轴，纵观步入20世纪后，楼市已现过5次买房时机：
2003年8月
2008年3月
2011年11月
2014年8月
2016年1月
很明显，平均每轮周期约3到5年，而下一次买房时机，大概率就是2023年！！
眼下，虽说厦门楼市成交数据还处于低位徘徊期，但备案的延迟+楼市解绑的力度加码，反弹已是时间的问题！
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