锦博学府(嘉善)锦博学府_惠民锦博学府欢迎您锦博学府楼盘详情4008761016转128_博学_嘉善_贵宾

嘉兴嘉善【锦博学府】

售楼处电话:400-876-1016 转 128 【贵宾热线】

看房可提前预约,如有问题欢迎来电咨询!一对一为您热情服务,让您用专业的眼光去买房。

锦博学府

产品类型:小高层16F

在售户型:71㎡-89㎡

装修情况:毛坯

均价:17600/㎡

容积率:2.0

绿地率:30%

车位比:1:1

交房时间:2023年5月30日

物业公司:时新物业

物业费:2.5元

楼盘地址:嘉兴市嘉善惠民街道四明路

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地块优势:

楼盘属于嘉善城东国家级经济开发区(惠民街道),板块内是嘉善入住率最高的区域,也是二手房交易最活跃的片区。距离嘉善城中心直线距离3.9公里。

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周围竞品价格对比:

周围二手房价格对比

旭辉公元城市:

这是2018年开盘,2021年交房的小区。

小区目前挂牌均价1.65万,实际成交单价在1.5万左右(当下不满两年额外需缴5%增值税和1%个税)。目前公元城市自交房后贝壳成交套数43套,存量房市场还不错。

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和锦博学府相比,公元城市户型和品质都不如,但二手房价格中客户买到手单价比锦博低10%左右。

龙光玖云华庭:

这是板块内最新交房的小区,去年12月陆续开始交付。小区户型和锦博学府户型类似,品质同等,价格非常具有参考意义。

玖云华庭小区位于上理工学校南河对面,到学校没有锦博方便。但玖云华庭为装修交付。

目前玖云华庭小区挂牌均价在1.75万左右。1月交房以来贝壳展示二手房成交1套,成交单价1.5万,低楼层,额外需缴5%增值税和1%个税。

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和锦博学府相比,玖云华庭距离上海理工大学附属实验学校更远,但玖云华庭为带装修交付,根据玖云华庭已成交这套低楼层二手房计算,客户买到手单价(含增值税个税中介费)在1.65万。

锦博学府小区置业总结

房地产投资价值首先基于存量房交易活跃度,只有在能交易的情况下房子才有价值的可能性;目前城东惠民街道小区二手房交易还是没问题,即便是刚刚交付的小区二手房马上都有成交。

城东上理工周围小区多以刚需产品为主,因为存量房市场中竞争重点在于品质和地缘优势,和锦博学府同等品质的有龙光玖云华庭,还有未交付的新城云尚风华。除了品质之外,地缘上龙光距离学校更远,新城云尚风华挨着锦博学府,锦博学府是地缘上最靠近上海理工大学附属实验学校的。

这个板块刚需小户型多,因此来自外省市投资客户或者当下买来还不住的客户占有一定比例,在价格上没有低洼和补涨的空间,未来涨价更偏向于大环境的走势,整个板块的上涨即更容易上涨。

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考虑城东板块自己住,需要用学区配套,预算有限的情况,那么锦博学府是不二之选,虽然同板块还有大众馨苑在售,但未来一定是锦博学府更好。

嘉兴嘉善【锦博学府】

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