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高州一开发商“一房二卖”，购房者依法维权
广东高州市的当事人邱某某遇到了这样一件烦心事，他自己购买的商铺竟被开发商“一房二卖”！今天上午，高州法院向广州日报记者通报了这起房屋买卖合同纠纷案。
基本案情
据通报，邱某某与A公司签订《广东省商品房买卖合同》，合同约定：邱某某购买A公司开发的某广场三层甲、乙两个商铺，总价114936元。邱某某支付购买款项后，A公司应在规定期限内将验收合格的商铺交付给邱某某使用，并在商品房交付使用后60日内将办理权属登记备案手续提供给产权登记机关。同日，邱某某与B公司签订《铺位经营委托租赁协议书》，约定邱某某将购买的某广场甲、乙铺位交给B公司经营管理。此后，涉案商铺一直由B公司经营，但邱某某一直未取得该商铺的房产证。后A公司将某广场三楼整层商铺出卖给苏某，并办理了房地产权证。邱某某多次与A公司协商未果，为维护自身的合法权益，遂起诉至法院。
法院经审理认为：邱某某与A公司是在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》，合同签订时已取得商品房预售许可证，没有违反其他法律、行政法规的强制性规定，双方签订的合同合法有效，当事人应当按照合同约定去全面履行自己的义务。邱某某已全部支付了购买商铺的款项，A公司未在合理期限内履行为其办理过户的义务，导致邱某某无法取得涉案两间商铺的所有权，故邱某某主张解除与A公司签订的两份《广东省商品房买卖合同》的诉讼请求，法院予以支持。
A公司将涉案两间商铺出卖给邱某某后，又将商铺出卖给案外人苏某，并办理房地产权证，从而导致邱某某无法将涉案两商铺交由B公司经营管理，无法收取租金。
综上，因A公司“一房二卖”导致涉案两份《广东省商品房买卖合同》解除，致使邱某某的合同目的无法实现，A公司应当承担违约责任，返还购房款、支付占用购房款期间的利息、赔偿租金损失给邱某某。
法官说法：
房屋作为不动产，在法律上属于强制公示范畴，公示后方可引起物权变动。完成公示登记的房屋，便具备了对抗第三人的效力，因此，在“一房二卖”中最先保护已经办理房屋所有权变更登记的购房者。因开发商“一房二卖”，导致未能办理所有权变更登记的购房者，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失等。另外，买受人在购房时也应尽量多了解开发商及房屋情况，防止掉入“一房二卖”的陷阱，造成不必要的损失。
特别声明
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