上周五，2023年首次降准来了！
消息一出，不少买房客发出期待：降息是不是也要跟着来？不过，这一点似乎落空了！
今早，中国人民银行发布了最新一轮贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。
| 中国人民银行截图
显然，央行宣布降准的这一操作，并没有对楼市利率产生影响。
目前珠海各大银行利率如何？今年会降息吗？
据昨日17家银行利率调查结果可见，珠海首套房利率普遍依然为3.7%，二套利率普遍为4.9%。
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那么，今年内会降息吗？
咱们先来回顾3月3日“权威部门话开局”新闻发布会上，央行行长易纲对于降息降准问题的回应，如下图：
| 图源：每日经济新闻
是的，其回答主要集中于降准方面，而关于降息方面，暂未有一个很“正面”的回复。
再来看看房姐兄弟@广州房产统计的数据，在去年的两次降准，都没有马上促使LPR下调。
有专家@华创宏观张瑜就判断，2022年4月、12月两次降准后均未能推动LPR下行，若叠加本次降准，预计将累计实现降成本效果5300*(2.85%-1.62%)+(5000+5000)*(2.75%-1.62%)=178.19亿元，不足以推动LPR下行（估计需300亿元左右降成本效果可推动LPR下调5bps）。
综上所述，距离降息，仍有一段距离。
降准意义何在？
来听听专业人士的见解。
中信证券首席经济学家明明表示，今年年初以来，银行信贷投放加快，受此影响，银行负债成本上升，有必要通过降准稳定银行负债成本。
此外，明明也强调，目前经济复苏基础还不够稳定，人民银行通过降准释放了政策信号，将进一步通过信贷增长支持经济复苏。
光大银行金融市场部分析师周茂华分析，此时降准有助于稳定市场预期，可释放稳增长积极信号，有助于增强市场对经济复苏前景乐观预期。
从以上可见，此次降准，是为下一阶段需求扩张做好准备，是稳市场信心的重要举措。
首套房优惠利率这个政策，会收回吗？
在3月3日，国新办“权威部门话开局”新闻发布会上，中国人民银行副行长刘国强表示：
“我们将持续对结构性货币政策工具进行评估，做好分类管理，做到有进有退，对一些需要长期支持的重点领域和薄弱环节，结构性货币政策会给予较长期的、持续的支持。”
“比如普惠金融领域，对一些阶段性特征比较明显的工具，要及时退出，当然退出的时候也要注重“缓退坡”，不要急转弯。”
| 图源：每日经济新闻
何为惠普金融领域？
如下图：
| 图源：百度百科
可见，小微企业、农民、城镇低收入人群、贫困人群和残疾人、老年人等特殊群体是当前我国普惠金融重点服务对象。
所以，房地产不在惠普金融领域当中。
不过，有个贷经理透露，如果市场成交量持续上涨，利率回调的概率就会蛮大的。
好了，你觉得今年内还会降息吗？如果降息了，你会选择再等等，还是当机立断入市？欢迎与房姐讨论一番！
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