楼市调控持续发力。就在刚刚，又一城放开限购。
去年以来不断加码的松绑举措，给楼市注入了活力，随之而来的是市场的回暖。
成交上升房价止跌，不得不说，楼市真的变了。
放开限购，又一城松绑了
昨天，合肥官方账号“合肥发布”发文称，合肥对楼市政策做出调整，涉及四个方面。其中明确提及：
1、限购区域调整。庐阳区、蜀山区、包河区等多个乡镇区域购买住房不限购，且在限购资格查询时，非限购区域住房不计入家庭住房套数。
2、刚需资格认定放松。由“3年内市区连续缴纳2年以上个人所得税或保险证明”调整为“累计缴纳”。
此外，新政还指出，有60岁以上成员家庭和多子女家庭可购买第3套住房。
购房资格认定的宽松和区域限购的调整，将加速合肥购房需求的释放，促进区域去化成交，堪称是一大利好。
事实上，不止合肥，多个城市也不断有松绑政策传出。就在几天前，同为省会城市的沈阳，也优化了限购区域。据悉，调整后，沈阳二环外或郊区市场不再限购。
此外，沈阳还同步下调了首套房贷利率，lpr加点从减40变成减50基点。
而据某研究数据显示，长沙已连续3个月出台提振政策，政策涉及二孩、人才限购放松、公积金额度提高、房贷首付比降低、市内五区限售条件放松等。
厦门也在上个月松绑了楼市政策，包括本地户籍单身可以买2套，备案满2年即可上市交易等。
据不完全统计， 一季度全国共有111个城市优化调整政策共计163次，且政策放松次数逐月增加。
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政策的不断出台，提振了楼市信心也释放了需求，激发了越来越多的潜在购房人群入市。其结果，就是楼市的恢复和上扬。
逆转上升，楼市开始回暖
刚刚过去的3月份，全国重点30城供应爆发，环比大增164%。于此同时，随着需求的不断释放，市场成交也止跌回升，稳步向好。
数据显示，3月TOP100房企业绩同比增长29.2%，环比增长42.3%，同环比保持增长，且增幅较上月提升。
整个一季度，重点30城累计成交上涨21%。房企层面，百强房企累计业绩同比转正，增长3.1%。其中，超半数百强房企累计业绩同比增长，且增幅大于30%的企业数量达到38家。
除了成交，房价也终于迎来上涨。一季度房价环比上涨 0.01%，终止了去年四季度的跌势。
此外，一级市场的土地端，热度也大幅提升。包括成都、杭州、深圳、合肥、宁波、长春等六城集中土拍成功出让，其中 杭州6宗摇号地块中平均摇号家数达34家，合肥6宗涉宅地吸引40余家房企参与报名。
开发商拿地热情提升，溢价封顶数也在走高。 深圳、成都、杭州、合肥均有超过半数地块封顶成交，摇号企业数量显著提升，重点土地投资热度显著回升。
一季度厦门虽然没有土地出让，但市场活跃度也有明显增强。尤其是成交，有了大幅的变化。
数据显示，3月份，厦门一二手住宅共成交6215套，相较2月份环比大涨了73.5%。
其中，一手住宅成交3025套，环比上涨73.75%；二手住宅成交总计3190套，环比上涨70.77%，同比上涨54.7%；日均达上百套，月成交创20个月新高！
整个一季度，厦门市一手住宅成交6165套，同比上涨52.98%，是2020年和2019年同期的两倍多。二手住宅成交6315套，同比增加19.03%！
写在最后
从土地端，到市场端，房地产的回暖是看得见的事实。一系列的救市政策轰炸，楼市的友好程度大幅拉升，极大的促进了需求的释放。这是市场转向的关键。
不过，对于接下来市场转向是否稳固，回暖是否持续，仍然有待观察。
尤其是，在3月小阳春的回暖潮中，部分城市部分楼盘开始的涨价或取消优惠举动，对于需求释放和楼市回升，起了抑制作用。一旦政策利好无法持续，市场压力还会增加。
接下来，你是否会选择出手，还是继续观望，欢迎留言讨论。
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