3月22日，笔者从建行贵州省分行获悉，贵州省金融同业首笔“带押过户”再交易贷款业务于3月16日在建行贵阳花溪支行成功发放，标志着该项便民利民服务新举措正式落地。
在该模式下，购房人在无需归还原有房贷，即可申请过户、抵押并发放新的贷款，实现二手房转移登记、原贷款抵押权变更登记、新贷款抵押权首次登记及抵押权注销等各环节的无缝衔接，提高了二手房买卖的交易质量，进一步降低了交易成本。
“我出售的房子有贷款，没法直接过户。建行出台的‘带押过户’让繁杂的二手房交易登记变得安全又便捷，解了我的燃眉之急，我们在一天之内就把所有手续办完了。马上我要买新房，按揭还是会选择建行!”出售二手房的程先生深有感触。
在以往的二手房交易过程中，如果卖方已有按揭贷款，需要先将房产解押后才能过户，而解押则需要卖方先将按揭贷款还清。在这一过程中，卖方需要先行筹措资金，垫付相关费用，容易导致二手房交易周期明显拉长或失败。实施二手房“带押过户”后，通过开展存量房转移、抵押权变更登记及新设立抵押权首次登记三合一业务，不用先归还原来的房贷就可以完成交易、发放新的贷款，新贷款发放的同时也完成了原贷款的结清和房产的交易过户，这样降低了交易成本、保障了交易安全。
“带押过户”模式简化了结清、解押、过户流程，实现了原抵押权注销登记和新设抵押权首次登记的“无缝对接”，交易效率更高，有效节约卖方提前还款所需资金成本。此外，交易资金由建行全程进行监管，交易安全也有保障。
接下来，建行贵阳花溪支行将提高全流程效率，让“带押过户”不仅是一项产品，更是建行打通房产全生命周期的重要举措，服务更多客群!(建轩)
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