我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，请问苏州平江新城感觉发展一般，这里买房还有升值空间吗？
苏叔：你好，平江新城集万千宠爱于一身，但是发展却一直不温不火。苏州最好的医院苏大附一医院在平江新城，姑苏区行政中心也搬到了平江新城。09年，平江新城便是引进了全国最火的商场平江万达广场，但是这么多资源叠加在一起，并没有给平江新城带来多大的发展，主要原因应该在于平江新城尴尬的位置。平江县城位于姑苏区和相城区交界地带，夹在高速和铁道中间，这个位置非常尴尬，老城的人不愿意出来，外区人又觉得太贵。
提问：苏叔，你好，想在苏州买房投资，请问哪些板块的投资价值比较大？
苏叔：你好，苏州房产在加速分化，优质的更贵，比如园区奥体和狮山价格会持续走高，相应的洼地价格会持续降价，除了园区奥体和狮山，还有三个潜力板块值得关注。
第一，太湖科学城是苏州第一个要集全市资源打造的新城，随着南大名校的加持和南大中小学的教育规划，再依托科技城的产业，未来发展潜力大。
第二，甪直板块，抱着园区的大腿起飞了，先是独墅湖开创新协同发展示范区，甪直是核心，前段时间园区出炉的示范区，高端创新产业集聚区规划，甪直是最大的赢家，还有苏州东站的规划也是利好。
第三，高铁新城，作为交通之王的高铁新城吗，规划和落地执行速度都较为快速，目前配套较为齐全。
毕竟作为长三角国际研发社区，启动区，也是被苏州十四五规划重点提及的，买房就是买预期、买房跟着规划走。如果想稳妥投资，以上三个区域是不错的选择。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。
提问：苏叔，你好，首付70万左右，想在苏州买二手房，首房首贷，请问该怎么买呢？
苏叔：你好，优先考虑地段，选地段要结合自己的上班地点，还有能接受的通勤时间，优选通勤时间半小时以内的范围。二、配套方面，交通放在第一位，尤其是地铁。虽然有很多人说现在苏州的出行对地铁的依赖度不高，但是有地铁总比没有强，而且交通配套好的房子将来再出手也不难。
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三、房龄方面首选五年以内的次新房，原因有两点，①房龄新，建筑问题相对较少，物业管理也跟得上。②苏州的限售政策是二手房买到手五年后才能出售。如果现在选了一套房龄五年以上的，将来再出售，可就是十年以上的房龄，对于二手房的买卖是非常不利的。
四、学校的选择不一定要好，但一定要有，或许自己用不上，但是一定要考虑五年后出售的问题。二手房的交易本身要比新房复杂许多，总归要买了就要多看看，多对比，想好了再出手总归不会有太大问题。
提问：苏叔，你好，苏州园区奥体板块的二手房目前适合入手吗？
苏叔：你好，奥体资源配套的完善度和高端程度在苏州市区皆位于头部梯队。 近几年，园区的新房供应较为短缺，供远不应求，“僧多粥少”、“一房难求”，而且板块的新房市场未来供应量也会越来越少。所以在过去几年中，奥体板块是苏州较难买的板块，几乎是没有之一的。
之所以难买，主要是因为一二手房价倒挂的显著优势，让购房者产生“买到就是赚到”的心理，还有它的配套价值处在城市头部位置。
当下苏州二手房还没有完全回暖，无论哪个板块都是如此。无论是买新房还是二手房，都应该买在市场行情的低谷期。目前，苏州楼市复苏在即，房贷利率也处在低位，所以当下入手奥体板块二手房是个不错的时机。苏州买房逻辑详见知识星球。
提问：苏叔，你好，请问尹山湖的房子还有买的价值吗？感觉房价一直在跌？
苏叔：你好，尹山湖早期都是刚需买入，居住人群相比其它改善区域，圈层明显不够纯粹，而且，板块很多业主都把房子出租出去，人员就更加混杂。
还有就是板块内的商业配套也日渐落寞，配套存在短板，生活居住的弊端让板块价值撑不起3万元/㎡+的房价，如今在市场大环境的影响下，价格回归理性也是必然。虽然目前尹山湖的板块价值停滞不前，但是，对于年轻刚需和刚改客群来讲，尹山湖有地铁、有商业、房源均为次新房，作为自住、过渡还是比较合适的。
房地产注定具有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给苏叔留言提问，苏叔精力有限，无法一一解答。
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