我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：
提问：深叔，你好，我现在有一定的买房积蓄打算在深圳定居，觉得像我们这种刚需买房的，买哪里比较好？就是有潜力性价比不错的板块呢？
深叔：你好，可以关注梅林板块，它作为不少新深圳人打拼的第一站，目前是深圳刚需的福地。梅林靠山靠水，有不少楼盘社区，适合居住，二手房市场也比较活跃，虽然受交通影响发展受到一定限制，但总体来说，梅林在市区的核心地位是比较稳定的，目前，梅林彩田区将投入改造，配套设施逐步升级，梅林目前新的发展目标是现代、专业、信息化，梅林旧改项目体量大，改造后知名开发商以及企业的进驻这样填补这里的高端商业空白，除此之外，凭借塘朗山、笔架山、莲花山的生态优势，也将被打造成绿色宜居新城。梅林板块旧改后的发展可以期待。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
提问：深叔您好， 我现在手上大概有400w，想在深圳投资买房，觉得哪个区域板块有投资空间呢？
深叔：你好，深圳房价的态势是由购买力需求推动的，在每一轮的房价波动周期中，不是绝对的非东即西，而是交替进行着的。在下一轮新的波动中，东部必将迎来春天。东部的购房位置建议关注大运新区、龙岗中心城和坪山中心区这些区域。大运在位置。规划、设施上做得突出，龙岗居住环境好，坪山中心规划好，投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：深叔，你好，我之前一直在广州，现在回深圳了打算买房投资，依深圳现在楼市来看买哪种房子是趋势？
深叔：你好，在深圳值得关注的是限价新盘和学区房，从前几年的楼市行情不难看出，这两种房子最热门。之所以这么说主要有以下几点原因：首先看限价新盘，今年深圳新房供不应求，刚需上车的机会也越来越少，在这样的情况下，选房依然往西部选，无论是南山板块还是宝中板块，升值空间和潜力都有，在限价政策影响下，低于二手房价的预售价格将会迎来购房者的疯抢；然后来看学区房，尤其是名校周边的学区房，不仅保值，还很抗跌，在深圳这个教育资源稀缺的地方，学区房的优势不言而喻.
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提问：深叔您好，现在深圳楼市变化好大，我不想高位站岗，现在在深圳怎么挑利好的楼盘啊？
深叔：你好，购房时由于各区域板块发展潜力不同，就算是同时期购房，未来的价格也可能会相差，比如南山区的深圳湾，南山对于深圳的核心地位不言而喻。随着城市发展不断推进，各楼盘的价格也会发生改变，以下三点可作为挑楼盘参考：
第一、能形成较新商品房区，资源配备齐全的小版块；
第二、处于核心地段，交通便利的楼盘；
第三、带电梯带花园的改善型楼盘最佳。新盘和次新盘也值得考虑。
总之，选楼盘首先要看改善特质，地段、学位、居住面积、居住环境、档次等都要考虑。
按照惯例，有些内容，就不公开说了，依然放在资料包里，以下热门问题的答案都可以免费发给大家。
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