深圳楼市:洼地买房?这里还有机会!_深圳_福田_片区

我是深叔,拥有多年深圳房产研究和投资经验,长期持续关注深圳地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容,来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问:

提问:深叔,你好,去年深圳西部很火热,想知道今年的话罗湖怎么样,有没有投资的价值呢?

深叔:你好,笋岗将成为最值得期待的CBD。罗湖未来的发展可以从以下几个方面来看:从大规划来看将构建“一主两区三带”的发展模式,实现新兴产业,金融,科技三者相结合;从投资来看,到2030年固定投资1万亿,构建蔡屋围湖贝片区、笋岗清水河片区、笔架山河片区以及深港口岸经济带这四大千亿片区,罗湖的发展可以期待;从交通来看,罗湖将一改以往堵车模式,引入地铁、高铁等交通线路;从笋岗来看,作为罗湖未来产业的中流砥柱,这里是重点建设区域,大量新兴产业聚集此地。根据目前的发展趋势来说,有兴趣投资的话可以关注。

提问:深叔,你好,我在深圳福田工作,单身,自住,想买房子,但不想买的太远,通勤不方便很麻烦,但是我积蓄不多,只能买五百万左右的房子,如果我想买在福田南山这样的区域的话,这个想法可以实现吗?

深叔:你好,关于500万能否买到福田南山的两房的问题,可以这样分析:在福田和南山的小区中,面积在70平左右,且单价小于等于7万/平的二手房,约占整体房源的四成左右,这些房子大多没有优质学位,且房龄很大,具体是否存在两房户型、业主出价如何则需要自己实地查看交流。深圳投资回报率高的板块,详见内部分享。

提问:深叔,您好,如今的深圳楼市还有真正的价值洼地吗?从长远发展来看的话,深圳还有值得期待的区域么?

深叔:你好,个人觉得可以看看坪山片区,从政策上来说,不管是土地、房地产还是产业等方面,这里是深圳最有优势的,因为这里可开发用地多,在深圳目前这个土地少的城市显得尤为珍贵,未来十年这里都将逐渐释放大量土地,土地得到发展,产业、配套设施等都会相继跟上;从产业上来说,产业定位是新兴、高端,目前已经有四个国家级项目,三个世界500强企业和四个中国500强企业,未来还将吸引更多的高端产业和人才进驻;从交通上来说,这里能够快速发展也要得益于交通,地铁公路高铁等交通方式一应俱全,推动坪山产业发展。但是这个片区需要一定时间的发展。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部分享。

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很多人给深叔留言提问,深叔精力有限,无法一一解答。

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