翠亨新区（南朗街道）村镇低效工业园改造升级工作再有突破性进展。3月9日，翠亨新区首批“工改”腾挪服务载体签约授牌仪式暨招商意向项目落地签约仪式在翠亨新区“工改”指挥部举行，精密制造示范区、中瑞欧创新中心、申泰智谷、正德香三期、华南包装三期5家单位与新区“工改”指挥部签署合作协议并获授牌，成为新区首批“工改”腾挪服务载体。按照协议，上述5个载体将为新区“工改”腾挪搬迁企业在新区范围内提供建筑面积超过16万平方米的腾挪空间，并给予腾挪企业不少于2个月免租期的租金减免优惠。
签约仪式上，翠亨城市更新公司还与智能遥控器数字化智造、电子磁性元器件研发制造、先进散热器件生产制造等三个项目签订《意向落地协议》，项目总投资额约14.5亿元，落地全面投产后，预计年产值达25亿元。
破解供需之困，新增腾挪空间超16万平方米
首批腾挪载体落地，将为翠亨新区“工改”带来直接动力。
翠亨新区“工改”专班相关负责人表示，随着“工改”深入推进，“工改”范围内的企业腾挪搬迁需求越来越旺盛，腾挪服务载体供给不足的问题日益凸显。
一方面，由于翠亨新区“工改”腾挪园尚在规划建设中，腾挪需求企业无法在短期内统一搬入指定园区；另一方面，市面上各类产业载体情况复杂，存在“二房东”“三房东”现象，炒高了工业厂房的租赁价格，增加了企业腾挪搬迁成本，且各类厂房的技术标准、环境参差不齐，甚至部分产业载体本身也处在“工改”范围内。上述情况增加了企业腾挪搬迁服务工作的难度，也对“工改”工作向纵深推进造成了不利影响。
为更好地服务有“工改”腾挪搬迁需求的企业，翠亨新区“工改”专班快速推进“工改”腾挪服务载体合作洽谈工作。
通过前期实地走访摸排，翠亨新区“工改”专班从翠亨新区（南朗街道）范围内45家国有和私人所有运营厂房载体中，遴选出一批建设标准高、厂房形态较新、近期不“工改”、非二房东运营的产业载体，其中就包括精密制造示范区、中瑞欧创新中心、申泰智谷、正德香三期、华南包装三期等5家载体。
精密制造示范区、中瑞欧创新中心、申泰智谷、正德香三期、华南包装三期5家“工改”腾挪服务载体获授牌。
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初步确定载体备选名单后，翠亨新区“工改”专班与备选载体权利人就厂房运营主体、免租期期限等事关企业利益的问题开展了“拉锯式”磋商，为腾挪搬迁企业争取最大优惠，降低企业搬迁成本。在磋商过程中，部分备选载体权利人基于自身利益考虑，起初不愿意提供免租期，或者只愿意提供较短时间的免租期。面对这一情况，“工改”专班工作人员不断向载体权利人宣贯“工改”相关政策，讲解分析认证为“工改”腾挪服务载体的优势，说服相关载体权利人向腾挪搬迁企业提供更多租金减免优惠，最终成功实现所有“工改”腾挪服务备选载体皆提供不少于2个月免租期的目标。
本次签约的首批5家腾挪服务载体分布在翠亨新区东西片区，可满足“工改”企业就近腾挪搬迁的需求。
申泰智谷是签约的腾挪服务载体之一。该载体负责人表示，目前已有2家“工改”腾挪企业签约进驻。未来申泰智谷将根据自身发展健康医药产业的定位，与新区“工改”和招商工作紧密对接，为进驻企业提供充足空间的同时，完善产业配套，为承接来自深圳等大湾区城市的高端产业资源作准备。
翠亨城市更新公司相关负责人表示，目前翠亨城市更新公司已启动建设约9.4万平方米的高端产业园区和约15万平方米的“工改”腾挪园区，未来将为“工改”企业腾挪和高端产业发展提供更大空间。
翠亨新区已清拆的“工改”地块。
腾挪搬迁服务是“工改”有效推进的重要一环。对此，翠亨新区高度重视，并为企业配备了“腾挪管家”。近日，翠亨新区“工改”专班还举办了中山市首场“工改”腾挪企业租金补助申请宣讲会，吸引了多家符合2023年“工改”腾挪租金补贴申报要求的企业和“工改”范围内有腾挪需求的企业到场。
储备“工改”项目超40个
除了首批腾挪服务载体签约落地，3月9日当天，翠亨城市更新公司还与智能遥控器数字化智造、电子磁性元器件研发制造、先进散热器件生产制造等三个项目签订《意向落地协议》。
值得关注的是，上述三个项目的投资方来自深圳和东莞等地。智能遥控器数字化智造基地项目将采取自动化、高效率、低成本、生产可视化的数字化工厂解决方案，打造华南地区最大的智能遥控器生产基地项目。电子磁性元器件研发制造项目将打造面向车用、通讯、工业和消费电子行业，年产能超过 500kk pcs 的自动化电磁元器件制造基地。先进散热器件生产制造基地项目将打造面向华为、富士康、惠普等龙头企业的散热金属器件的设计与深加工制造基地。
翠亨城市更新公司与智能遥控器数字化智造、电子磁性元器件研发制造、先进散热器件生产制造等三个项目签订《意向落地协议》。
随着翠亨新区“工改”深入开展，越来越多投资者将目光投向新区腾出来的产业空间。目前，翠亨新区“工改”招商团队已对接储备项目超过40个。
翠亨新区“工改”相关负责人表示，未来，翠亨新区将围绕“4+X”产业体系，重点引进一批健康医药、新能源与高端装备制造、新一代信息技术、现代服务业和未来产业项目，谋划布局一批产业创新中心、制造业创新中心、技术创新中心，加快建设现代化产业体系，促进产业由聚集向集群发展全面提升。未来，新区还将结合“工改”，打造深中产业协同发展万亩大型产业集聚区。
【采写】南方日报记者 雷海泉
【摄影】连婉晴
【通讯员】袁韵妍 陈传国
【作者】 雷海泉
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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