自去年下半年开始，国内房地产市场相继迎来多个利好消息，充分彰显出国家对房地产行业的高度重视。不过疫情给国民经济发展带来的阴霾还远没有散去，2022年，国内楼市遭遇了前所未有的发展困境。有人不禁发问：“国内楼市持续下行，部分城市房价更是出现大幅下跌，难道国内即将迎来大规模的住宅抛售潮？”
事实上，目前国内楼市已出现多个明确信号，抛售潮已是风雨欲来风满楼。
一、艰难处境
2022年对于国内楼市来说是极为不易的一年，大量房企出现债务危机，地方出让土地基本都被城投公司收揽。国内不少楼盘相继出现业主集体断供的情况，房地产供需两端的矛盾日益加深。一边是持续看衰房地产市场走势的消费者，另一边是出现资金链危机，只好无奈“躺平”的房产开发商，国内楼市发展陷入僵局。
数据显示，2022年前11个月全国商品房销售总面积仅为12.1万平方米，同比下降23.3个百分点，总销售金额更是同比下跌26.6个百分点。
受疫情防控相关政策影响，去年国内楼市整体销售情况不佳。新房卖不动，二手房市场交易量跌入冰点几乎是全国各大城市楼市的缩影，二手房成交周期的延长，带来的还有价格上的集体“跳水”。部分地区甚至还出现了“恶意降价”的情况，大有谁能实现房产变现，谁才是最后赢家的意味。
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二、明确信号
现阶段国内楼市已出现部分明确信号，楼市“抛售潮”可能正加速到来。第一个明确信号就是国内空置房的数量越来越多。数据显示，国内部分城市的房产空置率已愈三成，租房市场的租金价格也在呈现稳步下跌的趋势。
从房产的投资回报率来看，三四线以下城市二手房的投资价值已不大，楼市抛售潮可能将从三四线以下城市开始，逐步蔓延到二线，甚至部分新一线城市。
第二个明确信号是国内多套房产的持房成本可能会进一步增加。目前国内已有部分城市针对个人持有的多套房产征收房产税，不过整体税率并不高。但随着楼市改革的逐步深入，多套房产的持房成本只会进一步增加。再加上各地普遍推广弃管小区进驻物业，物业费也会成为空置房产的“负担”。
第三个信号是人们的消费观念发生转变。历经三年疫情防控，人们更加意识到持有现金的重要性，毕竟钢筋水泥不能被用来吃喝，在身体健康面前，任何事物都变成了“浮云”。房产的投资属性正在走向终结，如果不是刚需或改善需求者，谁又会进场买房呢？
第四个信号是国内人口出生率的显著下滑。都说楼市发展短期看政策，长期看人口，没有人口支撑的经济发展一切等于零。别说是房产这类大额资产投资，就连普通的消费品都很难突围。人口出生率是楼市发展走向的“指南针”，脱离人口基础谈楼市发展，非蠢即坏。
三、抛售潮会来吗？
从目前全国各地主要城市的二手房挂牌量来看，大规模的“抛售潮”可能正在来的路上。只是现阶段国家刺激楼市发展的各项利好政策不断，给交易量惨淡的二手房市场留下了最后的体面。
整体趋势上，国内住房抛售潮必定会从三四线以下城市开始爆发，其降价的幅度可能超出大家的预料。抛售潮一定会来，只是具体的时间还不确定。
不知道现在还有多少朋友在持续关注房地产市场发展，毕竟投资房产赚钱的时代早已一去不返。在国家持续推进住房租赁市场多渠道供给的大背景下，多套房产出租的回报比只会越来越低。
目前国内二手房市场用“抛售潮”来形容还有些欠妥，不过着急变现的房主们只会越来越多。要是“恶意降价”后还有的赚的话，为何不率先套现离场呢？
四、总结
从国内楼市发展的总体趋势来看，二手房市场“抛售潮”一定会到来，只是现阶段各种内在矛盾还没有集中爆发，空置率高、持房成本大涨、消费观念转变、人口支撑不足等负面影响，将持续推动二手房市场步入“抛售的深渊”。面对即将到来的抛售潮，我们一定要理性应对，结合自身实际情况审慎考虑房产购入，毕竟房产资源过剩已是不争的事实。
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