我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：
提问：深叔，你好，准备买房，对于房产知识一无所知，害怕骗子中介坑了，我也没有相关经验，请问怎么才能找到靠谱的中介？
深叔：你好，想找到靠谱中介，需要注意三点：首先，要认识到，聘请好中介需要的成本不会很低；其次，好中介是供不应求的，要提前关注并预约，保持客气和尊重，通过专业人士的渠道认识；最后，自身需要有清晰的大脑，有逻辑思维和判断能力，具备识人的眼光。
提问：深叔，你好，事业单位工作，夫妇两人公积金总共余额8万多，请问申请组合贷能有多少额度？是组合贷更好还是纯商业贷款更好？公积金贷款有什么特征或者需要注意的吗？
深叔：你好，关于公积金需要明确以下几点：1.公积金在同一时间只能贷款一次，还款结束才可以贷下一次；2.公积金年限小、金额小，年限最多20年，金额最高90万，对于深圳买房作用不大；3.商业和公积金的组合贷可以节省成本，例如，申请90万额度，每月可以少付1500元，申请60万额度，每月可以少付1000元，相应地，每年多付1.8万；4.公积金贷款下款周期长，不利于买房者淘笋盘。
提问：深叔，你好，我看中了郊区一套新房和市区老破小二手房，两个房子价格总价差不多，所以我很纠结该买哪个？
深叔：你好，买房是买新房还是二手房，不少人在购房过程中可能都会遇到相同的困惑，我们从购房成本、配套以及时间三个方面将新房与二手房进行对比。
首先是成本，新房与二手房差别较大的主要有房价、税费与贷款。一般来说，二手房价格比新房更加便宜，当然部分有优质学区的二手房除外，还有一些因为限价出现新房、二手房倒挂的情况。二手房的税费更多，条目冗杂手续麻烦，新房税费开支较为简单明晰，比二手房税费低廉。新房与二手房的贷款首府比例不同，二手房的贷款年限相对更短，购房承担的月供压力较大。但总体而言，新房房价相较还是更贵，二手房虽然支付的费用条目较多，但整体上价格更低。其次是房产配套，配套也是选房时尤其值得关注的一点，一般二手房周边配套更为完善，学区确定性也较强，二手房小区物业管理也更容易把握。最后是时间，新房交房时间较长，买了房子之后还需要等相当长一段时间才可入住，而二手房买完即可入住；另外，二手房的产权比新房更短，楼龄更长，产权年限不如新房。
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总而言之，可以根据个人需要选择；如果希望获得更好的学位或生活居住更为便利，建议购买中心区的二手房，其保值能力也较好；如果城市内新房与二手房倒挂，建议购买性价比更高的新房。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享
按照惯例，有些内容，就不公开说了，依然放在资料包里，以下热门问题的答案都可以免费发给大家。
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