提及厦门刚需够得上的板块，我想杏北片区必须榜上有名!
在市场调整周期，这里的房子也出现了一定的起伏。从近期成交端看，板块不少房源正在低价出售，这里的房价是否见底了？
跌破2万， 杏北房价见底？
一直以来，杏北的一些二手房总是遭到网友的吐槽，这么多年价格一直维持在2万出头，感觉跟不上市场的步伐。
甚至有业主烦恼万分，称2018年以2万/㎡购买的新纪元边套，当时考虑公办幼儿园、小学都很近，现在只想保值保利息，如今看来都是泪。
面对持续低迷的楼市，加上厦门新房市场的足量供应，各区市场上就有不少二手房选择降价出售。叠加岛外新城核心小户型低总价新房的来袭，更是大大挤压部分远郊房源的市场。
近期，杏北板块聚镇一套91.47㎡的2室1厅房源，最近以单价19679元/㎡，总价180万元成交，成交周期65天。可以说是，创下小区成交新低。
翻看过往成交，相同面积的房源在去年成交价还能逼近2.1万/㎡。如今半年的光景，每平降了1000＋元/㎡。
在2021年8月份的时候，一套建面约84.37㎡的3室2厅，成交单价在26787元/㎡；2017年巅峰时期90㎡左右的房源，成交单价27055元/㎡。
如今，同小区大致面积的房源，最高价差达到了7376元/㎡。这对原本总价不高的房源，降价幅度可不小。
目前，小区的挂牌均价在2.2万/㎡左右，房源整体的价格维持在2~2.6万/㎡之间。
其实，不仅是聚镇这个小区，杏北板块内还聚集了杏北新城二和三组团、夏商大学康城、中海锦城国际、凤凰花城、夏商新纪元等商品房。
板块内的房价常年来基本没怎么涨，目前成交均价基本维持在2.1-2.3万/㎡左右，在行情不好的时候还出现降价的情况。不少业主也曾吐槽，卖了亏，不卖也亏。
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生活配套欠佳，这里是否值得入手？
杏北房价一直“稳若磐石”， 究其背后原因，主要还是板块发展潜力欠缺、城市界面不够纯粹，以及缺乏硬核配套。
其一，杏北板块如今不属于厦门重点发展板块，且距离岛内较远。不少人的印象中，其仍是工业区聚集，无大型商业配备，人气氛围浓厚度和周边板块相比逊色不少。
其二，教育资源并不突出。虽然板块内有杏北小学、锦园小学、康城小学等，其中康城小学为热点学校。但初中则需要到杏南或者十中就读，路途较远。
其三，生活配套并不出彩。目前这里的基本生活需求皆可满足，但大型生活配套还不足，主要依靠底商。
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不过，随着城市建设的发展，杏北板块官方新一轮规划助力下，也开始展露头角。
根据此前官方回复，杏北片区已完成片区提升改造修建性规划的编制，规划中综合考虑了片区 交通、教育、休闲、娱乐等方面的优化配置。
杏林万达广场效果图
轨道交通上，据 《厦门市城市轨道交通线网规划(2020-2035年)》(草案)显示，1号线杏北延伸线沿杏前路延伸至灌口片区。此外，官方回复规划有控制线T3线覆盖该片区，T3线起点位于杏林桥头板块，终于灌口板块，途径杏北板块。
在商业上，凤凰花城商业综合体（杏林万达广场）预计本月开工；学校上未来将新建锦园九年制学校等。
不少未兑现的规划给予板块居民诸多盼头，除此之外，杏北还可以共享集美新城的配套。
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写在最后
如今刚需买房，还是有许多要素值得深究，一是板块的发展潜力，二是房子价格高低。
杏林板块胜在 价格亲民， 适合想要留在厦门的群体。 但如果注重升值的话，还需谨慎考虑，板块并非重点发展对象，且配套还需一定时间落地。
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