最近的武汉楼市暖风频吹。。。
大家基本上每天都是被刷屏的状态，今天LPR降了，明天BP又降了，后天这里放开限购了。放开经开区限购政策，吹起楼市冲锋号～
本来网传是小军山解除限购，后面消息一出，我想很多朋友们都坐不住了，选择小军山那块的会不会东移？汉南本来就被小军山卡住了视野，大家都懂解除限购意味着什么！！
我相信至少很长一段时间里，霸榜也是意料之中，反而之前不限购的区域可能会有些坎坷，还有同等的限购区域，流量会不会被分走一部分。
维稳的信号越来越多，武汉的春天来了，花儿会不会因为这点雨露重新绽放呢？你会怎么选？哎呀~昨天经开热门楼盘门槛都被踏破了。。。
在房贷利率和首付门槛的同时刺激下。
昨日的这几个区域的新房认购情况，江夏一马当先夺走了榜首，当真一字头，还是有优势的；东西湖紧跟其后（当然之前就有个别楼盘，已经做好了放开限购的准备，完全做足了打战的准备，加上本来价格低，还有特价房工抵房，车位啥的，认购量多也是正常，销冠大家都应该知道，当新城桃李郡莫属）；经开当属永旺旁，朗庭原著最火，懂的都懂，连经纪人都自购了；兰亭大境其次，它与白沙洲一桥之隔，价格相差不多，毕竟少了一成首付，多多少少还是瓜分到一部分流量；军山板块-弘阳天玺尚院认购情况不错。
昨日武汉二手房也迎来了不错的成交情况，
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武汉二手房总共成交157套
回顾一下今年利率的调整（2022.1-5月）：
1月20日前：武汉首套利率：5.73%，二套利率：5.98%
1月20日（央行下调）：LPR：4.65% → 4.6%
武汉首套利率：LPR 4.6% + BP 1.08= 5.68%
二套利率：LPR 4.6% + BP 1.33= 5.93%
2月份（武汉下调）BP : ↓ 5个基点
武汉首套利率：LPR 4.6% + BP 1.03= 5.63%
二套利率：LPR 4.6% + BP 1.28= 5.88%
3月26日（武汉下调）：BP : ↓ 43个基点
武汉首套利率：LPR 4.6% + BP 0. 6= 5.2%
二套利率：LPR 4.6% + BP 0.8= 5.4%
5月20日（央行下调）：LPR 4.6% → 4.45%
武汉首套利率：LPR 4.45% + BP 0.6= 5.05%
二套利率：LPR 4.45% + BP 0.8= 5.25%
5月21日（武汉下调）：BP 首套0.6 → 0.35，二套 0.8→ 0.6
武汉首套利率：LPR 4.45% + BP 0.35= 4.8%
二套利率：LPR 4.45% + BP 0.6 = 5.05%
武汉房贷利率应该历史新低（也算是可喜可贺！！）
再加上5月15日，央行发布的统一首套房贷利率下限：首套房贷利率= LPR-20个基点。
所以会出现，4.4%和4.25%一说，这个很好理解，这个下限的决定权其实是在各地城市手里，所以调不调？还是看各城市自己的态度，所以大家不用想太多。
利率的调整最终可能涉及到以下几类：
第一类：已经买了房且正在还贷款的！BP下调跟你没有任何关系！
首先LPR是每个月20号报价，当月20日至下月19日执行此报价；其次买房之后，房贷利率和月供是一年一变，而不是每个月都有变化；
那么怎样一年一变呢？会分成两种：
一、签合同时，利率的变动时间，选择以签约时间为准。那么，你只用关注签约时间月份执行的LPR！
二、签合同时，利率的变动时间，选择每年1月1日为准。那么，你只用关注每年12月20日LPR的报价是多少！
第二类：已经买了房，已经签了贷款合同，贷款还未下放的！恭喜你，此次下调利率以放款时间为准。
第三类：还没有买房，没有签贷款合同的，那么恭喜你，你的利率真的要下降了！
本次“双降
”的利率，利好的是没有买房的人，或者还没有放贷的，同时LPR的下降也会给大家带来月供上一定的降幅。
一张图给大家整理，限购、利率、贷款情况
种种利好的消息之下，小编还是要泼点冷水。
其实所有的宣导想告诉大家的是：
一，刺激市场；
二、降低购房者的门槛；
三，让利于购房者。
但是还是有几个问题值得大家思考：一、雷暴天气是否因此得到解决？二、首付降低了，月供起来了，你的收入是否能承受。三、市场是讲究供需关系的，降价和涨价的概率不可谓无，如果够的上，可以选择上车：够不上的，等一等也合情合理。
欢迎补充。。
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