在紫阳地铁口，遇见世欧王庄商圈，纯改善型住房，新楼盘——融侨云津，案名: 首融公馆。
地块规划
：宗地2021-41号，
土地面积
容积率
建筑密度
绿地率
建筑限高
商业指标
土地出让时间
14165平方米（合21.25亩）
1.0以上，2.8以下
30%以下（含30%）
30%以上（含30%）
80米以下（含80米，居住建筑高度21米以上）
不少于 18000平方米、不超过20000平方米）
2021年09月08日
展开全文
项目规划
共规划4栋，以3栋住宅+1栋商业结合，其中：2栋为23层高层住宅、1栋为16层高层住宅、另一栋1栋为16层商业商务办公楼，住宅产品面积段：149平、187平、209平，大平层、改善型、不限购的住宅产品。
楼盘特色
：地铁2号线紫阳站，地铁口400多米、世欧商圈、纯改善、大平层、不限购，融侨物业。
同区域内、同为改善房的竞品二手楼盘与产品。
1、福晟钱隆大第。
福晟.钱隆大第
建筑年代
楼层高度
梯户比
三居室
四居室
2012-2013年
24-29F
两梯两户
105-118㎡
142-168㎡
社区共7栋住宅，户型产品面积段从105㎡至168㎡，板状结构的建筑，全部都是两梯两户，在户型产品上的采光通风都是极佳，1#、2#、3#号楼沿街、福马路主干道，详细楼栋面积分布如下图。
2、世欧王庄A区。
世欧王庄A区
建筑年代
楼层高度
梯户比
三居室
四居室
四居室以上
2012-2015年
44-54F
三梯四户三梯三户
五梯两户
129-139㎡
156-175㎡
193㎡及以上
社区共8栋住宅，户型产品面积段从129㎡至636㎡，1#为五梯两户297㎡及顶楼636㎡大户型产品，9号楼为三梯三户，主要户型面积193-196㎡，其余楼栋均为三梯四户，详细楼栋面积如下图。
3、世欧王庄B区。
世欧王庄B区
建筑年代
楼层高度
梯户比
三居室
四居室
2013-2015年
45-55F
三梯四户
129-130㎡
158-161㎡
社区共7栋住宅，社区均为三梯户的超高层建筑，户型产品相对单一，中间户型面积段从129㎡-131㎡，边户则是158㎡至161㎡，详细楼栋面积如下图。
4、其他楼盘。
比较早的社区2003年的大名城，以高层与小高层住宅，结合面积段为90-172平方米平层复式产品，一梯两户和两梯四户的产品，作为早期的改善型小区，以当前新的住房需求上看，已经不再能满足改善型购房需求；周边的新房次新房楼盘，御榕府能作为改善型住房的产品，也仅是顶楼少量的几户，而次新房融侨尚东区则更多是刚需和轻改善产品，以上楼盘除了在价格上有一定的参照外，均不作为竞品楼盘。
综合评价：
① 从居住环境上对比，社区外部中，福晟钱隆大第和世欧王庄以靠近晋安河，而融侨云津则是周边则是存在较多老旧社区，同时临近五里亭立交桥入口；在社区内部环境上，整体的社区规划差别没有太大的出入；
② 从物业服务管理上对比，融侨的物业相对来说更加受到青睐，同时以当前对比的以上楼盘，不管是福晟钱隆大第，世欧王庄、还是作为早期楼盘的大名城，这几个楼盘的物业管理现状都存在一定的不足；
③ 从产品类型上对比，区域内整体的改善型房产并不算是稀缺，可挑可选的范围比较广，而融侨项目作为纯改善的新盘也并没有特别独到的优势，但话又说回来，对于改善型购房者来说，作为新房项目也是首选的一种优势。
周边价格对比：
项目名
融侨云津
钱隆大第
世欧A
世欧B
大名城
尚东区
建筑年代
2022年
2013年
2012-2014年
2013-2015年
2003年
2017-2019年
均价
待定…
3.95万/㎡
3.43万/㎡
3.53万/㎡
2.39万/㎡
评：尚东区作为次新房楼盘在初始阶段，有挂牌出售的，在价格上都会相对较高，其次是二手房钱隆大第、世欧王庄，最后是早期的小区大名城，源于实际挂牌房源的综合数据，取当前周边二手房挂牌房源的均价，仅作为参考，具体户型、楼层、装修，具体产品类型，以及其他利害因素，还是要以实际的房源成交价为准！
最后，以上几个改善型住房项目，毕竟都是可以作为晋安区王庄板块同区域内不错的选择，对于在区域内有改善需求的购房者，它还是有一定可以参考的价值，通过对几个项目的对比，以楼盘的整体挂牌均格来看，除去次新房小区外，钱隆大第已近是区域内较高的存在，其次是世欧王庄，最后再到大名城，若新房价格上有一定优势的话，新房还是会更受欢迎，
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