捡漏时机？
佛山两大豪宅盘竟集体遇冷！
（中海千灯湖1号+龙光天湖郦都）
到底是怎么回事？
亚艺·龙光天湖郦都140㎡
成交单价不到2.7万/㎡
3月29日，乐居从京东拍卖获悉，位于禅城亚艺板块的龙光天湖郦都一套建面约140.8㎡的单位成功拍出，成交总价376.7万元，折合单价约26754元/㎡，总溢价58.5万元。
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作为该盘今年法拍房的首拍，整场拍卖吸引了6人报名，多达144人关注提醒，4787人围观。
根据挂牌信息显示，法拍房源为禅城区湖景路8号龙光·天湖郦都2区十八座的1301房，十八座楼高18层，为两梯三户设计，房源建面约140.8㎡，套内面积121.26㎡。
权利证号为粤房地权证佛字第0100054922号、粤房地权证佛字第0100054921号，为双证房源。
值得一提的是，本次司法拍卖由法院清场移交买受人，但法院不负责户口的迁入、迁出等事宜。
曾经溢价上百万 二手挂牌3万+
-过往回顾-
乐居盘点了天湖郦都近三年的法拍房成交情况了解到，因为景观、位置等原因，天湖郦都2区的价格一直都较1区、3区的低。
但相较前两年，同一期小区溢价上百万的成交情况来看，如今争夺的热情明显降温不少，这也使得捡漏机会大大增加。
此外，对比二手市场来说，价格也是真的便宜。根据贝壳上最新的数据，目前天湖郦都二期的二手成交均价为36121元/㎡，整体挂牌均价在2.8-3.8万/㎡不等。
成交方面，目前网站显示，上月天湖郦都2期成交了1套225㎡的大平层，成交总价达920万，成交单价超4万/㎡。
千灯湖·中海千灯湖1号284㎡
无人报名，流拍
无独有偶！万万没想到，中海千灯湖1号的法拍房也会有流拍的时候。
3月28日，乐居编辑获悉，中海千灯湖花园11栋2101房的法拍房因无人报名而最终流拍，该房源起拍总价高达1500万元，折合单价约52678元/㎡。
据了解，法拍房源建筑面积284.75平方米、房屋套内建筑面积222.13平方米，位于中海千灯湖花园11栋的21层，登记日期为2014年4月29日，土地使用期限到2081年1月14日止，房源带有品质装修。
该房源由法院负责清场交付，值得注意的是，该房源无租赁，但有抵押。
此前溢价可观！相仿面积曾拍出1473万
-过往回顾-
事实上，中海千灯湖花园类似284㎡的户型房源登录法拍平台并不是第一次。
早在2020年，项目便曾拍卖过两套284㎡的相仿房源，并均以超千万的总价成交，溢价率达48%、76%；而在2021年12月，一套位于小区6栋的284㎡单位曾引得15位卖家争夺，加价189轮，溢价941万元，最终以1473.9万的高价成交。
纵观近3年中海千灯湖花园的法拍房成交情况，不难发现，其成交单价也正在逐年递增，从2020年的3万/㎡+涨到了如今的5万/㎡+。
而参考贝壳的二手情况，小区均价约53770元/㎡，建面280㎡以上的大平层挂牌单价基本在5.9万/㎡起步，更有不少已站上6.5万/㎡+。
而成交上，小区最近一套286㎡房源的成交单价为1213万元，单价在4.2万/㎡，不过这是去年6月成交的价格了。
今年该小区最新成交的2套169㎡房源单价均已超过4.2万/㎡，秉承目前市场“面积越大，单价越高”的态势，如今建面286㎡的成交单价想必远远不止这个价。
不过，本次拍卖的房源，仅是起拍价便飙到1500万的总价，不仅刷新小区法拍房的成交新高，更是与挂牌的二手总价相差不大，其结果可想而知。
禅桂重点法拍房推荐
除了两大豪宅盘外，佛山接下来还有大批法拍房即将开拍，乐居特此筛选了禅桂部分热门法拍房，不妨一起看看吧！
01
依云天汇花苑7座3003房
位于千灯湖板块的依云天汇花苑7座3003房的单位建面约103.17㎡，房源起拍价2963868元，折合起拍单价约28728元/㎡，拟将于5月3日在京东司法平台进行拍卖。
该项目位于保利天悦以南，紧挨千灯湖创投小镇和佛山民间金融街，参考项目最新二手成交均价为45061元/㎡。
02
怡翠花园紫荆南苑2座1502房
怡翠花园紫荆南苑2座1502房的单位建面约124.73㎡，起拍价2196745元，折合单价约17612元/㎡，拟将于4月24日在京东司法平台进行拍卖。
该小区位于桂城东板块，毗邻南海有轨电车1号线华翠路站，西侧挨着城市广场，参考项目最新二手成交均价为26440元/㎡。
值得一提的是，该小区曾在今年年初刷新了年度出价次数，达1072次。
03
岭南天地东华嘉苑七座602房
禅城区东瑞路3号七座602房位于禅城祖庙板块，即岭南天地东华嘉苑，拍卖房源单位建面约167.68㎡，起拍价3561000元，折合单价约25605元/㎡，拟将于4月14日在阿里司法平台进行拍卖。
该小区位于禅城中心地段，毗邻NOVA岭南站，临近广佛线祖庙站，参考项目最新二手成交均价为26102元/㎡。
写在最后
与普通商品房相比，法拍房确实有较为明显的优势，尤其是其价格很有吸引力，通常低于市场的百分之二十以上。但不容忽视的是，法拍房入手也的确可能存在一定的风险，如可能存在一定的隐性费用和税费、户口和学籍等问题。建议购买者通过多方途径详细了解法拍房的具体情况，必要时聘请专业律师做尽职调查，再根据律师出具的法律意见书中的风险提示决定是否购买，以免后悔。
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文章来源:乐居买房
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