6300+套
这是截止到2月12号上海二手房住宅的成交量！日均成交量约530套！
4000+套
这是最近一周（2.6-2.12）上海二手房住宅的成交量！日均成交量约576套！
要知道，1月份上海二手房成交量只有8000+套，数据上来看，二手房明显热起来了！
而且，前两天在朋友圈刷屏那句话，无疑是“坐实”了这一点：
“疫情三年，涨回来只用了一周，这就是上海楼市”
但是，市场真的回暖了吗？
1、
市场回到正轨
每到市场价关键节点，大家的朋友圈总会先热闹起来，不管是天价法拍房还是言之凿凿的成交记录，每年总会来上那么几回
今年赶在三月小阳春前，
“疫情三年，涨回来只用了一周，这就是上海楼市”
开始在朋友圈疯传，而且，证据“确凿”，配图是一张上海某大型中介机构单日成交231套暴涨的截图
网传上海某大型中介2月4日数据分析表，图片来源于网络
逻辑大概是：依据这张图中的数字和这家大型中介机构以往的市占率，推算出当天上海二手房成交量超过了1000套，得出上海二手房一周时间重回巅峰~
但实际上，
当天上海二手房成交量“仅”为589套，远没有达到预估数字，只能恭喜这个大型中介机构在这一天的市占率达到了39%（纯调侃无恶意...）
大家看到以下几个关键词要谨慎：环比；近两个月新高；今年最高值以及对于新房市场的对比等等，这种比较很多时候都容易放大市场变化...
北京楼市：1月31日至2月5日北京地区二手房成交合计2814套，环比上涨519.82%，新房周成交量达到760套，环比上涨783.72%（节选自网络文章）
上海新房：上海新房成交28.8万㎡，同比去年大涨74%，元旦3天上海新房成交28.8万㎡，同比去年大涨74%（节选自网络文章）
这里就涉及到怎么看到市场数据：
展开全文
看绝对值不看涨跌幅，尤其是在去年这样一个多变的时间段，一房一万之前提到过上海二手房的两条线：1.5万套的荣枯线和2.1万套的阳春线，足以满足大家对于市场的初步判断
说回2月以来的上海二手房市场，2月6号-12号单周成交超4000套，
估算全月成交量约在1.45-1.55万套之间，基本上就在荣枯线附近
抛开受各种影响下的12月、1月，相较于2022年11月，小幅下降，市场基本上回到了正轨，接下来，上海二手房市场或将延续这一趋势，
3-4月的小阳春成交量可能会接近/超过阳春线，但是市场没有明显的后劲支撑，主要还是以震荡为主
2、
二手房价格降了吗？
当下的市场观望情绪依然不在少数，市场要想重新振作起来，需要一个
「助力」
要么增加动力，政策出台推动市场向前，买家进场
要么降低阻力，市场开始实质性降价，买家进场
前者最近的传言也不少，但大都是炒冷饭，没什么新花样，而且落地预期也不强
后者属于市场行为，是交易的结果数据，我们来看2020年以来上海二手房不同产品的市场价及挂牌价走势：
我们可以明显看到：
无论是哪种产品类型的住宅，到目前位置，无论是挂牌价还是市场价都没有出现实质性下跌
这其中，价格走势又各有不同：
老公房受核验价影响最小，市场价与挂牌价同频共振，议价空间很大；
次新房和早期商品房受核验价影响最大，目前市场价和挂牌价仍在在高点，并且非常坚挺
所以，目前看来，上海二手房处于一个平衡状态，没有外在动力，阻力也仍在
3、
短期市场走势
在二手房预期不明朗的当下，
新房市场供应的影响不可忽视
之前一房一万在做2022年二手房成交数据总结的时候曾经释放过相关数据：上海楼市总购买力的下降幅度远低于二手房成交量下跌幅度
总的来说，二手房面对同区域新房供应，完全没有招架之力，所以，短期来讲，新房的供应很关键
前不久1批次新盘公示，无论是新盘数量还是房源数量都是集中供应以来的最低值，但与此同时，节后楼市热度少稍有起色，未来一两个月内可能局部会有供不应求的情况出现，这也就给二手房留出了空间
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还有一点不知道大家有没有发现，1批次新盘认购进程缓慢，不少新盘要等到2月底甚至是3月中旬才开始认购，其背后的原因主要是工程进度跟不上
这说明新房市场的待入市新盘库存接近见底了，换句话说，即使今年想像2022年一样海量供应，也会受到很大的掣肘，这种情况之下，即使没有助力，
二手房的日子应该会比2022年好过很多
当然了，目前上海置业，打新仍然是更优选！
最后祝大家情人节快乐，有情人终成房东~
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