市场回暖下的三墩北,二手房缘何降价……_西雅图_房源_万元

“最近西雅图有套89方410万,要不要来看下,还带一个车位。”“来看一下吧,上一套还是428万带车位成交的。”那头,某二手平台万科西雅图门店的经纪人极力推荐着,并表示这个价格是个低点。

按照他的说法,阳春三月,西雅图的二手房价格反而降了。真实情况究竟怎样?杭报房产到现场实探了一番。

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这套急售房源是89㎡的中间套,位于小区中高楼层,按照410万的总价计算,折合单价仅46067元/㎡,刨除车位20来万元的成本,该房源实际的出售单价更低。从房源调价到位至今,已经一周有余,经纪人朋友圈依旧在推该房源。经纪人老杜表示:“这个楼层确实没卖过这么低的价格,但这个月的带看情况没有上个月多。”

西雅图据了解,该房东急卖的原因系置换。老杜说:“他们是两套房在卖,西湖国际城那套已经签了合同,在等网签。房东必须这套先卖掉,那套才能做到满二唯一。所以给的价格也很诚心。”老杜也直言,如果价格再低10万元,成交会立马提速。三墩北一带资深的中介晓哥也表示:“正常楼层这个价格确实可以,去年11月、12月份低点时,西雅图带车位的成交价格也要415万和418万的样子,上个月成交价是420多万。”至于为何调价一周多还没有成交?晓哥认为,购房需求集中在上个月得到释放,3月份门店和区域带看量出现下滑,客户相对减少,成交周期自然变长,要等到有需求的买家需要时间。“边上项目正在开盘,不少客户都去参与了,这也有一定影响。” 晓哥说。

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去年4月份,杭报房产曾实探过三墩北的次新房,那时西雅图一套89㎡房源以435万带车位的价格急售,引来不少关注。那时,与2022年1月底,西雅图477万的网签价格相比,足足低了42万。

如今将近一年过去了,在市场行情调整下,西雅图却有房东以410万带车位的价格急售。你或许想象不到,这是曾经也经历过成交单价“破5”“破6”,最高网签单价6.3万元/㎡的神盘。透明售房网数据显示,目前西雅图共有142套房源挂牌,其中降价房源67套,涨价房源28套,整体挂牌均价约48894元/㎡。

老杜告诉我们,西雅图实际在售房源大约100套不到,其中的是一套位于2楼的三房,挂牌价388万。跟这套相比,文章开头提到的410万带车位的房源,确实非常有性价比。去年以来,三墩北的次新房成交量经历了三个高点,一个“5.17”新政后,一个是去年11月份,还有就是节后的成交量反弹。

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放眼整个三墩北板块,西雅图的成交量不算小,杭州贝壳研究院统计数据显示,去年7月份以来,西雅图共网签了24套房源,西湖国际城32套,紫雅云邸4套。跟幸福里单盘一个月就能卖二三十套的量相比,三墩北次新房热度不算高。

三个小区价格也有一个排序,西雅图是板块的产品力标杆,成交均价也是最高的,其次是紫雅云邸,再是西湖国际城的高层房源。

以三房户型为例,西雅图正常楼层的成交单价在4.7-4.9万元/㎡,低楼层则是4.3万元/㎡。西湖国际城中间楼层的单价在4.2万元/㎡左右,低楼层在4万元/㎡以内。紫雅云邸因为是清一色147㎡的大户型,价格在4-4.3万元/㎡,成交总价在620万左右。

老杜看来,紫雅云邸有它自己的市场,“别看对比起来它的成交量不大,主要还是房源少,整个小区就三幢,现在挂牌在卖的才10几套,从成交比例来看,他们很受欢迎的。”“年轻人比较喜欢这里,147㎡只做了三房,空间尺度很大,我卖过一套625万,父母提全款来付的。”

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这样看来,三墩北的三大次新房,都找到了自己的定位:预算有限的刚需去西湖国际城,对居住品质有需求的买西雅图,有实力的小资直接去紫雅云邸,改善选西湖国际城洋房产品。当然了,板块次新房可不止这三个,前有高出租率的紫璋台,后有下半年就要交付的天澜,都“限售5年”,只能出租或者出售。比二手房市场更“卷”的,大概是三墩北的租房市场了。

杭报房产了解到,目前三房租金在5000元/月,四房每月租金在6000多元,相比单身公寓,三墩北这边以家庭为单位的租房群体相对有限。据了解,有紫璋台四房的房东,从去年挂牌到现在,一直都是空置状态。犹记得紫璋台交付时,房东“争先恐后”降价,三房房源4000元以内就能租到。而今天澜将在下半年交付,同样限售的天澜,势必有批量房源流入租房市场,那时,租房市场或许会更“卷”。

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文章来源:杭州日报房产

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