租赁关系是日常生活中常见的法律关系，在商事活动中因商铺租赁而引发的纠纷四处可见。那么，如何在签署合同时降低商铺租赁的风险？对此，我们提供如下说明及建议：
1：审查签约对方的主体资格
个体户
对于个体工商户，要注意对方是否有相应的资产保障，一般应以项目面积和经营类型来定，若是高风险项目或存在商户是以预售、办卡的情形经营，则应加大资产保障的要求，如要求对方提交个人名下资产信息等。
同时还应要求对方提供身份证号码和地址，并在合同上加按指印，并提供身份证复印件等材料。
法人单位
首先应审查身份信息。审查对方的经营主体资格是否合法，是否真实存在、证照是否齐全。同时审查商户履约能力：如出资情况、已有店铺经营情况，如有可能还应向其他已开业的商场询问履约能力，是否存在欠租、逃店或工商处罚事项。
对于 企业法人，应要求对方提供经过年检的营业执照复印件并加盖公章，以及履行合同需要的资质证件（如生产厂家或代理商的销售授权书和商标许可、产品合格证、质检合格证等）。
若签约方为代理人的，应审查其是否有代理权。应注意：
（1）企业的分支机构、职能部门或个人签合同时，必须得到企业法人的书面授权委托书，确认该机构、部门或个人可以对签订合同的行为负责。
（2）子公司必有营业执照。分公司如果有营业执照，则无需授权书。
2：审查合同内容应注意的问题
常规合同条款
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对于常规合同条款，应注意：
（1）必须明确写明合同签订地以及诉讼管辖地，禁止留白。
（2）工程条款、商务条款在签署前需经本公司工程负责人、商管负责人签字确认，签字后留备法务与财务部门存档。
（3）坚持商户购买各类相应保险，该条款不应删除。
合同的签署
（1）合同的成立应以盖章为准，且只有公章、合同章作为标准印章。合同多于2页的，应盖骑缝章。如合同非装订印刷本的打印文本，则出具合同的人应当在合同每页的四角除任一选择一处签押个人记号。
（2）合同中应加入租赁场地的四至图，该图应明确标识出租赁位置，一并由承租方加盖印章确认。
（3）公司应全部统一用章标准，除公章、合同章、财务章外不得给任何部门刻印部门章、人名章。不得以任何个人名义对外承诺，一切均应以书面文件加盖公章后为准。
特殊重要条款
（1）排他条款：排他分为品类排他、同业排他、限时排他、同层排他、同楼排他以及区域排他，以上各类排他均应尽力规避，能不签署就不要签署。如商户坚持，应出具限时段或反向限制措施。如商户是国际性品牌或重要客户，那就算了吧。
（2）逃生条款：除非该品牌是作为国际知名品牌或特殊引进商户，否则不应签署逃生条款，即不应无条件允许商户撤店离场或停业。
（3）扣率条款：有的商业采用扣率租金模式来计算相应租金，但实践中由于网络支付的模式，导致大量经营收入无法体现在商户场地营业账目中。为杜绝损失，应在合同签署前就与商户协商一致，对该部分收益采用月度、季度、年度核对总收入的形式来对账，同时合同中对于金额误差应有处理方式与罚则。
撤场条款
（1）应在合同中明确约定商户因欠租、逃逸时对于场地内遗留物的处理方式，同时对于场地恢复原状的具体情形进行约定。在清理撤场的实践中对于商户的场地清理模式，应采用录像、第三方见证的模式进行。
（2）也可采用直接约定成放弃场地内物品所有权的模式，免去后期清点或者公证甚至是留置权诉讼的问题，但此种操作需出租方场地属于优质商业项目，或商户处于品牌力较小无力进行对抗洽谈，否则常规商户难以接受。
3：运营中出现的合同签署问题
（1）在商户已开业的过程中，双方对专业领域问题进行沟通时，所有对口部门应书面签字确认。并将该书面意见留存法务或财务部门作为原件存档，以确保合同的准确性。但需要注意的是，该文件不建议加盖公章（补充协议或正式往来信函除外）。
（2）实践中出现的合同纠纷，大部分是由于在运营过程中出现的监管缺失所造成，所以对于合同在签署完毕后应当严格执行与善于应用，不应简单的将责任推卸至任何单一部门身上。
以上便是作为商业租赁合同签署时常见问题的参考性建议。希望这些建议能为您的商业活动多提供一份保险。
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