如果有一个机会，可以穿越回十年前，你会为未来做什么打算？
肯定很多人的回答都是：买房！那如果是回到三年前，你还会坚定这个选择吗？
这不，机会就来了。
”光明顶“跌不止，
新房、二手已齐平
回看去年深圳二手房的成交数据，一条来自光明网红盘的成交记录甚是“扎眼”。
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龙光玖龙台117㎡的一套4室，以总价576万，单价4.92万元/㎡的价格成交，和目前光明在售的新盘价相差并不明显。今年光明新盘们估计怎么也没想到，前辈玖龙台也加入了竞争行列。
去年年中，玖龙台跌至6万单价的成交价格已经引发了一轮探讨。亲友关系、没有在系统上架、走代办流程……种种原因造成的昔日网红盘跌落神坛，不知今日是否依旧适用？
玖龙台位于地铁6号线凤凰城地铁口，是光明最核心的城区，加上距离区域内目前为止唯一的四大名校深实验最近，而被誉为“光明顶”。配套没得说，但这个称号多少带了点嘲讽的意味。
2017年7月，玖龙台一期开盘，均价4.5万元/㎡；
2019年11月，玖龙台二期开盘，均价4.8万元/㎡，705套房源线上直接秒光。
新盘销售时期的玖龙台是标杆门面，光明新房市场走势风向标。到2020年，第一批二手房流入市场，光明顶的故事自此流传。
这源自于2021年1月底中原的一组数据，当时玖龙台一套116平的四室成交单价显示为107759元/㎡。虽然事后中原紧急下架并辟谣为误读事件，但依旧引发全城关注。
即使没有10万+，数据也明确了2020年的玖龙台已基本稳定在7万单价以上。到了2021年初，报价开始无限接近10万，成交价则站稳了8万+。
从4字头的开盘价，到10万+的光明顶，再到4字头的开盘价，用时五年半，心率起码180。
这也意味着，这位业主持有玖龙台从一期开盘到现在，6年的涨幅4200元/㎡左右……
一套低价房源的成交价往往为小区乃至板块后续的二手房价划定参考线，即使有楼层、朝向、装修等的不同，也会影响后续接盘价。有看热闹不嫌事大的网友表示：
“或许，这就是2023年的最高价。”
然而，跌回开盘价这种现象，并不是玖龙台独有，我们往东看看。
坪山重回2字头，
“开盘折扣”今犹在
玖龙台的4字头用时110多天成交，而来自坪山的心海城却用了近一年的时间，终于以开盘价卖掉了……
成交周期340天里，有多少次降价，多少心酸，咱也不得而知。
回看2016年，坪山刚需盘“心海城一期 ”在大中华开盘。当时备案价最低3.18元/㎡，最高3.59元/㎡。均价3.1万，开盘折扣下来2.8万，2字头新房在当时的深圳不多见，因此3小时全部售罄。
2021年，心海城有努力的攀登过4万单价的高峰。但受制于大环境的影响，隔年又微微回落。
如今14、16号线皆已兑现，心海城的房价却回到了最初的模样。最心塞的是，二手房不够降的，法拍房也来搅局。
近日，我们发现，由于心海城开发商破产，企业名下5套自留房产被拍卖。观望人数众多，参拍人数也不少。最终，这几套房源以2.73-2.92万的单价成交。
即使需要缴税费，但用开盘折扣价买新房，这批法拍房的性价比瞬间高过二手房。
二手市场回暖，
上涨渠道能否重新开启
或许有人会说，以上只是个例，不足以支撑个盘均价，更不能说明市场行情。但这一条条的成交数据，是在结结实实反应市场的真实情况。
而与之相对应的，是多个中介、销售们的狂欢，因为深圳二手房成交量，终于有了起色！
近日，深圳二手房市场尤为火热。节后首周二手房交易560套，环比增长214.6%；第二周录得784套，环比进一步增长40%；第三周录得881套，环比增长率12.4%。久旱逢甘霖，大幅上涨的环比数据也使得市场不断发出“寒冬”已过，“阳春”将至的声音。
数据显示，截止至2月22日，二手房已经成交1893套！如果持续下去，二月超3000套的可能性非常大！
确实，不论是中介门店还是新房售楼处，看房的人在增加，一派火热现象。其他城市同样锣鼓喧天，北京、上海二手房成交相继复苏……
但对于深圳来讲，相比去年年底，春节后的楼市确实有所反弹，回暖的二手房成交量，却和春节前疫情及假期交易市场延后有一定的关系。去年二手房成交量不断刷新最低历史，背后存在的真需求已然被积压。当二手房价回归理智，持观望态势的需求才肯出手。
据乐有家研究中心公布的《2022年深圳二手住宅成交价与参考价偏差值》数据显示，过去一年里，深圳二手房源以参考价成交的数量在逐月递增，从年初的不到一半升至12月已高达86%。而与参考价存在偏差值的成交房源，仅剩14%。
这其中，甚至可能还存在低于参考价的房源。
二手房市场的现状就是，各区域都在普跌，而能转化未成交的，大部分是低于市场价，或者有学位的。 如果想要全面回暖，恐怕得等到整个社会经济全面复苏，人们看到希望了，手里有钱，才敢放心消费，自然也就愿意买房了。
眼下二手成交量能否持续延续下去，二手房价能否上涨，还是要看经济复苏能否带来的购买力信心，以及深圳楼市政策是否能有利好刺激有关。
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